Prix du m² à
Saint-Viâtre (41)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Viâtre et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 867 €/m²

1 195 €/m² 2 201 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

8 €/m²

7 €/m² 9 €/m²

Appartement

8 €/m²

8 €/m² 8 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

46 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Les biens à vendre :

    Tout savoir sur Saint-Viâtre Voir tous les biens à vendre

    Saint-Viâtre est une municipalité du Loir-et-Cher (41). Elle est située dans la région Centre-Val de Loire. En 2020, on chiffrait à 1 181 le nombre d'habitants de la localité. Pour ce qui est de la population, cette localité occupait donc la 61e position parmi les localités du département du Loir-et-Cher. Les propriétaires étaient les plus nombreux (74,6 %). Les maisons constituaient 95,6 % du parc immobilier, tandis qu'au niveau départemental, ce taux n'atteignait que 80,2 %. Ses habitants sont en moyenne âgés de 48 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    94%

    Appartement
    6%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    4%

    Propriétaire
    96%

    Avec 18 biens vendus sur 2022 (soit +6 ventes comparé à 2021) on peut noter que l'immobilier saint-viâtrais se porte bien.

    En décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre à Saint-Viâtre pouvait fluctuer de 1 202 à 2 201 €/m², et était de 1 741 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a augmenté de 12,47 % en 1 an.

    Zoom sur les impôts locaux

    En moyenne, la taxe foncière atteignait 850 euros à Saint-Viâtre, ou 425 € pour un emménagement en milieu d'année.

    📌

    Notez que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix du bien en lui-même. Attendez-vous à des frais supplémentaires tels que la rénovation, les frais de notaire, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    120m² 6 pièces

    213 467€

    208 920€

    208 920€ d’achat
    4 547€ de frais

    L'achat d'une maison dans le neuf à Saint-Viâtre représente un investissement global d'environ 213 467 euros, comportant en moyenne 208 920 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 4 547 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 1 518 € et les émoluments du notaire pour 1 669 €.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    120m² 6 pièces

    224 268€

    208 920€

    208 920€ d’achat
    15 348€ de frais

    Vous devrez prévoir un coût total de 224 268 euros si vous comptez acheter une maison ancienne de 6 pièces, dont 208 920 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 15 348 euros, qui se décomposent en 1 669 € d'émoluments du notaire, 12 319 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    120m² 6 pièces

    28 800€

    de budget

    Environ 850€ d’impôts locaux

    Si votre nouvelle maison à Saint-Viâtre a besoin d'un relooking, les travaux vous coûteront autour de 28 800 €.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous comptez avoir recours à des professionnels du déménagement, vous devez ajouter 1 600 euros si vous êtes dans un périmètre de 300 kilomètres autour de Saint-Viâtre, et 1 950 € si vous vous trouvez à 500 km de la municipalité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Saint-Viâtre ?

    Les prix de l'immobilier à Saint-Viâtre ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru entre 2018 et 2023, avec + 31,4 % en l'espace de 5 ans, et sa hausse tend à s'intensifier avec une inflation de 17,56 % depuis 2021. Parmi les localités du département du Loir-et-Cher, cette municipalité se plaçait en 84e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'étant accru que de 11,07 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Saint-Viâtre ?

    Le loyer et le prix moyens ont fortement augmenté en 2 ans à Saint-Viâtre. Le prix au m² moyen a grimpé de 17,56 %, tandis que le loyer moyen au m² a enregistré une croissance de 14,29 %.

    Vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier au sein de la localité ? Sachez qu'en 2020, il y avait 25,2 % de locataires, et que les appartements constituaient 4,2 % des habitations.

    Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville requiert une implantation locale et un regard avisé. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Saint-Viâtre sur le plan de l'investissement immobilier.

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