Prix de l’immobilier à
Salbris

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Salbris et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 414 €/m²

938 €/m² 2 126 €/m²

Appartement

1 803 €/m²

1 478 €/m² 2 108 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

9 €/m²

6 €/m² 11 €/m²

Appartement

8 €/m²

6 €/m² 17 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

78 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Les biens à vendre :

    Tout savoir sur Salbris Voir tous les biens à vendre

    Localisée dans le département du Loir-et-Cher, Salbris est une municipalité de la région Centre-Val de Loire. La localité comptait 4 925 habitants en 2020, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département du Loir-et-Cher. Il y avait 63,3 % de propriétaires. Les logements étaient principalement des maisons (78 %), un taux semblable à celui du département où elles représentaient 80,2 % des logements. Les habitants sont âgés en moyenne de 48 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    89%

    Appartement
    11%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    24%

    Propriétaire
    76%

    L'immobilier salbrisien subit un léger ralentissement, avec sur 2022 72 biens vendus, soit un recul de 13,25 % en l'espace de 1 an.

    En décembre 2023, à Salbris, le prix d'un appartement à vendre pouvait osciller entre 1 478 et 2 428 €/m², et était en moyenne de 1 953 €/m². Sur les 12 derniers mois, le prix moyen d'un appartement a connu une progression de 38,02 %.

    Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen au m² était de 1 418 €. Il variait de 936 à 1 946 €. Le prix au m² moyen d'une maison s'est accru en 1 an. Ce dernier est passé de 1 341 € en 2022 à 1 418 € en 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    En moyenne, la taxe foncière était de 1 430 € à Salbris, ou 715 euros pour un emménagement en juin.

    📌

    En plus du prix du bien en lui-même, vous devrez inclure dans votre budget les frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation, ou encore les frais de déménagement.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    90m² 4 pièces

    130 927€

    127 620€

    127 620€ d’achat
    3 307€ de frais

    À Salbris, vous devrez tabler sur 130 927 € d'investissement si vous prévoyez d'acheter une maison neuve de 90 mètres carrés. Ce montant comprend 127 620 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 3 307 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les impôts 927 €, et les émoluments du notaire 1 020 €.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    90m² 4 pièces

    137 525€

    127 620€

    127 620€ d’achat
    9 905€ de frais

    Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 4 pièces est de 137 525 euros, dont 127 620 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 9 905 euros, dont 1 360 € de débours, 1 020 € d'émoluments du notaire et 7 525 € de taxes.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    90m² 4 pièces

    21 600€

    de budget

    Environ 1 430€ d’impôts locaux

    Une rénovation légère des 90 mètres carrés de votre maison à Salbris vous reviendra à environ 44 100 €. Ce chiffre ne devrait pas excéder 21 600 euros pour un relooking.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous souhaitez confier votre déménagement à une entreprise, vous devez ajouter 1 750 € si vous êtes à une distance d'environ 500 kilomètres de Salbris, et 2 600 euros si vous vous trouvez à 1 000 km de la municipalité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Salbris ?

    Le marché de l'immobilier à Salbris se remet à décroître. Le prix au m² moyen a enregistré un léger recul en l'espace de 2 ans, passant de 1 740 € en 2021 à 1 685 € en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein du département du Loir-et-Cher, cette municipalité figurait en 194e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 11,07 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Salbris ?

    Le prix au m² moyen s'est légèrement réduit depuis 2021, avec une diminution de 3,16 % depuis 2 ans. Le loyer moyen, de son côté, a enregistré une forte inflation, passant de 8 €/m² par mois à 9 €/m² par mois.

    Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Salbris ? Sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 21 % des logements, et qu'on comptait 36,7 % de locataires.

    Jauger l'attractivité immobilière d'une ville peut s'avérer une tâche complexe. Pour cela, les taux d'intérêt, la législation ou encore les perspectives à long ou moyen terme sont autant de facteurs à avoir en tête. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision détaillée de l'attractivité de Salbris sur le plan de l'investissement immobilier.

    Contactez-nous Estimer mon bien