Prix du m² à
Saint-Vincent-sur-Graon (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Vincent-sur-Graon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 921 €/m²
1 185 €/m² 2 379 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Saint-Vincent-sur-Graon n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté sur les 5 dernières années, passant de 1 369 €/m² en 2018 à 2 067 €/m² en 2023, cependant sa hausse a tendance à s'atténuer, avec 7,88 % d'augmentation en 2 ans. Au sein du département de la Vendée, cette municipalité occupait le 180e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a augmenté de 11,46 % sur 2 ans.
Saint-Vincent-sur-Graon est localisée en Vendée. Elle compte parmi les localités de la région Pays de la Loire. Sa population s'élevait à 1 570 habitants en 2021. En ce qui concerne la population, cette municipalité occupait ainsi la 123e position parmi les localités du département de la Vendée. Il y avait 84,8 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 99,2 % de maisons, tandis qu'au niveau départemental, ce taux n'était que de 83,5 %. La population est dynamique, et sa moyenne d'âge atteint 40 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Saint-Vincent-sur-Graon avec 6 biens vendus sur 2024 (soit 15 ventes de moins qu'en 2022).
À Saint-Vincent-sur-Graon, en 2024, le prix au m² d'un bien à vendre était en moyenne de 1 965,33 €, et fluctuait entre 693 et 2 952 €. La valeur foncière diffère selon la configuration : un studio se vend en moyenne 1 394,74 €/m², un T3 1 618,65 €/m², un T5+ 1 827,39 €/m², et un T4 2 782,14 €/m².
En 2024, dans la municipalité, les maisons à vendre avaient un prix qui pouvait osciller de 693 à 2 952 €/m². En moyenne, il s'élevait à 1 965,33 €/m². Pour ce qui est de la valeur foncière, cette ville occupait donc la 101e position parmi les localités du département de la Vendée.
À Saint-Vincent-sur-Graon, la taxe foncière moyenne atteignait 408 euros, soit un prorata temporis de 204 € si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin.
Vendée (85)
2 283 €/m²
0 €/m²
1 369
Vendée (85)
1 698 €/m²
0 €/m²
589
Vendée (85)
1 757 €/m²
1 152 €/m²
1 840
Vendée (85)
2 048 €/m²
0 €/m²
485
Vendée (85)
2 614 €/m²
0 €/m²
2 093
Vendée (85)
2 002 €/m²
0 €/m²
1 042
Vendée (85)
2 499 €/m²
2 339 €/m²
372
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même n'est pas l'unique critère à retenir. Des frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
240 798€
235 840€ d’achat
4 958€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Saint-Vincent-sur-Graon vous demandera un investissement global d'environ 240 798 euros, comportant en moyenne 235 840 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 4 958 euros. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 1 714 € et les émoluments du notaire pour 1 884 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
252 990€
235 840€ d’achat
17 150€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 120 m² s'élève à 252 990 euros, dont 235 840 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 17 150 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 1 884 € d'émoluments du notaire et 13 906 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 408€ d’impôts locaux
Vous comptez mettre à votre goût votre nouvelle maison à Saint-Vincent-sur-Graon ? Tablez dans ce cas sur un budget d'environ 28 800 euros.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Vincent-sur-Graon n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté sur les 5 dernières années, passant de 1 369 €/m² en 2018 à 2 067 €/m² en 2023, cependant sa hausse a tendance à s'atténuer, avec 7,88 % d'augmentation en 2 ans. Au sein du département de la Vendée, cette municipalité occupait le 180e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a augmenté de 11,46 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² est passé de 1 916 € en 2021 à 2 067 € en 2023. Quant au loyer moyen au m², il a enregistré une forte augmentation, avec 50 % de hausse.
Si vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier à Saint-Vincent-sur-Graon, sachez qu'on comptabilisait en 2021 15,2 % de locataires. De plus, les appartements constituaient 0,7 % des logements.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville demande une bonne connaissance de la situation locale et une compréhension d'un certain nombre de paramètres. Pour plus d'infos sur l'attractivité de Saint-Vincent-sur-Graon en termes d'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !