Prix de l’immobilier à
Sainte-Florine
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Sainte-Florine et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 290 €/m²
665 €/m² 2 203 €/m²
Maison
6 €/m²
5 €/m² 6 €/m²
Appartement
10 €/m²
7 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
15 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Sainte-Florine continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en l'espace de 5 ans, passant de 832 € en 2018 à 1 426 € en 2023, cependant son augmentation a tendance à s'affaiblir, avec 0,07 % de hausse depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 177e position au niveau du département de la Haute-Loire, puisque le prix au m² moyen au sein du département a augmenté de 21,14 % sur 2 ans.
Sainte-Florine est localisée en Haute-Loire. Elle dépend de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la municipalité comptait 3 226 habitants, ce qui la place en 15e position au sein des municipalités du département de la Haute-Loire. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (68,1 %). Le parc immobilier était composé à 83 % de maisons, un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux n'atteignait que 77,5 %. La moyenne d'âge de ses habitants est de 46 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
19%
Propriétaire
81%
Sur 2022, on recense 49 biens vendus, soit +2 ventes comparé à 2021. Le marché de l'immobilier est donc assez stable à Sainte-Florine.
À Sainte-Florine, le prix d'un appartement à vendre pouvait fluctuer entre 1 563 et 1 563 €/m² en décembre 2023. En moyenne, il atteignait 1 563 €/m².
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen était de 1 290 €/m², et oscillait de 625 à 2 203 €/m². Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison a enregistré un accroissement de 12,66 %.
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 1 064 € à Sainte-Florine, mais si vous signiez l'achat de votre bien en juin vous ne payiez que 532 euros.
Puy-de-Dôme (63)
1 056 €/m²
0 €/m²
3 300
Puy-de-Dôme (63)
1 836 €/m²
0 €/m²
901
Haute-Loire (43)
1 395 €/m²
0 €/m²
556
Haute-Loire (43)
1 288 €/m²
0 €/m²
1 329
Puy-de-Dôme (63)
1 260 €/m²
0 €/m²
362
Haute-Loire (43)
1 395 €/m²
0 €/m²
1 847
Haute-Loire (43)
1 364 €/m²
0 €/m²
581
Outre le prix de votre bien, vous devrez aussi prévoir dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que le déménagement ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
119 231€
116 100€ d’achat
3 131€ de frais
Pour acquérir une maison de 4 pièces neuve à Sainte-Florine, vous devrez tabler sur 119 231 € d'investissement, dont 116 100 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 3 131 euros, qui se divisent en 1 360 € de débours, 928 € d'émoluments du notaire et 844 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
125 233€
116 100€ d’achat
9 133€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 90 m² se chiffre autour de 125 233 euros, répartis entre 116 100 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront environ 9 133 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 6 846 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 928 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 064€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 4 pièces de votre maison à Sainte-Florine vous coûtera autour de 108 000 €. Un budget d'environ 21 600 euros devrait suffire pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à des professionnels du déménagement facilite votre changement d'adresse, mais constitue un coût supplémentaire. Vous devrez tabler sur 1 400 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 300 km de Sainte-Florine, et 1 000 euros si vous habitez à 100 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Sainte-Florine continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en l'espace de 5 ans, passant de 832 € en 2018 à 1 426 € en 2023, cependant son augmentation a tendance à s'affaiblir, avec 0,07 % de hausse depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 177e position au niveau du département de la Haute-Loire, puisque le prix au m² moyen au sein du département a augmenté de 21,14 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix au m² moyen a enregistré une légère croissance, passant de 1 425 € à 1 426 €. Quant au loyer au m² moyen, il s'est fortement accru, avec une inflation de 16,67 %.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Sainte-Florine, sachez que les appartements constituaient en 2020 16,6 % des habitations, et qu'on comptait 31,8 % de locataires.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville demande une implantation locale et un regard éclairé. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition pour vous procurer des informations précises sur l'attractivité de Sainte-Florine sur le plan de l'investissement immobilier.