Prix du m² à
Samadet (40)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Samadet et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 390 €/m²
766 €/m² 1 881 €/m²
Appartement
17 €/m²
17 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Le prix moyen a fortement augmenté entre 2018 et 2020, avec + 11,55 % en l'espace de 2 ans.
Samadet se situe dans les Landes. Elle compte parmi les municipalités de la région de la Nouvelle Aquitaine. On estimait à 1 131 le nombre d'habitants de la localité en 2021. En ce qui concerne la population, cette localité occupait ainsi le 84e rang à l'échelle du département des Landes. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 74,3 % des domiciliés. Les maisons représentaient 90,9 % des habitations, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 72,5 %. Ses habitants ont un âge moyen de 46 ans.
Maison
83%
Appartement
17%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
On peut remarquer que l'immobilier est parfaitement stable à Samadet. En effet, avec 6 biens vendus sur 2024, on observe autant de ventes qu'en 2022.
En 2024, les biens de Samadet se vendaient à un prix moyen de 1 370,58 €/m², et celui-ci pouvait varier entre 746 et 2 236 €/m². Le prix fluctue en fonction du nombre de pièces : 762,93 €/m² en moyenne pour un F5, 1 770,07 €/m² pour un F4, et 2 133,33 €/m² pour un F3.
Au sein de la municipalité, en 2024, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui oscillait de 746 à 2 236 €/m², et qui était en moyenne de 1 370,58 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une forte progression en l'espace de 6 ans, passant de 918 € en 2018 à 1 371 € en 2024, cependant son augmentation tend à ralentir, avec 0,73 % de hausse en 2 ans.
Il fallait compter en moyenne 637 € de taxe foncière à Samadet, ou un prorata temporis de 318 euros si vous achetiez en milieu d'année.
Landes (40)
2 279 €/m²
0 €/m²
201
Landes (40)
1 400 €/m²
0 €/m²
249
Landes (40)
1 237 €/m²
0 €/m²
304
Landes (40)
1 748 €/m²
1 358 €/m²
4 616
Landes (40)
2 504 €/m²
0 €/m²
277
Landes (40)
879 €/m²
0 €/m²
401
Landes (40)
0 €/m²
0 €/m²
390
Landes (40)
600 €/m²
0 €/m²
261
Le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être l'unique chiffre à retenir lors d'un achat immobilier. Vous devrez inclure dans vos dépenses les frais annexes tels que le déménagement ou encore les frais de rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
168 339€
164 470€ d’achat
3 869€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 120 m² neuve à Samadet, comptez 168 339 € d'investissement, dont 164 470 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 3 869 €, dont 1 195 € de taxes, 1 314 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
176 842€
164 470€ d’achat
12 372€ de frais
Comptez un investissement total de 176 842 euros pour acheter une maison ancienne de 6 pièces. Aux 164 470 euros pour le bien en lui-même, vous devrez en effet ajouter 12 372 euros de frais de notaire. Ce montant se partage en 1 314 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 9 698 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 637€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Samadet. Pour une rénovation légère, ce montant se situera plutôt autour de 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le prix moyen a fortement augmenté entre 2018 et 2020, avec + 11,55 % en l'espace de 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix au m² moyen a légèrement grimpé, avec + 0,73 %. Le loyer moyen, de son côté, est passé de 10 €/m² par mois à 9 €/m² par mois.
Si vous projetez de réaliser un investissement immobilier à Samadet, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 25,3 % des habitants. De plus, 8,8 % des habitations étaient des appartements.
Pour mesurer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, son taux d'imposition, son offre sanitaire ou encore sa qualité de vie sont autant de critères à prendre en compte. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision précise de l'attractivité immobilière de Samadet.