Prix du m² à
Erbray (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Erbray et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 558 €/m²
946 €/m² 2 675 €/m²
Maison
9 €/m²
8 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Erbray continue de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte croissance entre 2018 et 2024, avec une augmentation de 51,39 % en l'espace de 6 ans, cependant sa hausse tend à ralentir, avec 1,24 % de hausse en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 189e position dans le département de la Loire-Atlantique, le prix au m² moyen au sein du département ayant baissé de 3,52 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 202 m2
Erbray
Maison
1 pièce 1 400 m2
Erbray
Maison
1 pièce 376 m2
Erbray
Erbray est une localité du département de la Loire-Atlantique. Elle se situe dans les Pays de la Loire. En 2021, on chiffrait à 3 058 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place en 112e position à l'échelle du département de la Loire-Atlantique. Les propriétaires étaient les plus nombreux (82,8 %). Le parc immobilier était composé à 99,2 % de maisons, alors que dans le reste du département, ce pourcentage n'était que de 60,2 %. On y observe une population dynamique, avec un âge moyen de 39 ans.
Maison
78%
Appartement
22%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
L'immobilier connaît un ralentissement à Erbray puisqu'on recense 12 biens vendus sur 2024, soit 18 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, les biens à vendre avaient un prix moyen au m² de 1 638,42 € à Erbray, et celui-ci pouvait fluctuer entre 804 et 2 780 €. Le prix au m² moyen a fortement augmenté en l'espace de 6 ans, avec + 51,39 % en 6 ans, néanmoins son accroissement tend à décélérer, avec une augmentation de 1,24 % en 2 ans.
Les maisons de la municipalité se vendaient à un prix qui oscillait de 804 à 2 780 €/m² en 2024. En moyenne, il s'élevait à 1 638,42 €/m². La valeur foncière varie en fonction de la taille du logement : comptez 466,67 €/m² en moyenne pour une maison d'une pièce, 1 243,84 €/m² pour une maison de cinq pièces et plus, 1 487,84 €/m² pour une maison de quatre pièces, et 1 563,38 €/m² pour une maison de trois pièces.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 516 euros à Erbray. Ainsi, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à régler atteignait 258 €.
Loire-Atlantique (44)
1 811 €/m²
3 384 €/m²
12 067
Loire-Atlantique (44)
1 081 €/m²
0 €/m²
352
Loire-Atlantique (44)
1 524 €/m²
0 €/m²
1 009
Loire-Atlantique (44)
1 458 €/m²
0 €/m²
1 955
Loire-Atlantique (44)
1 483 €/m²
0 €/m²
432
Loire-Atlantique (44)
907 €/m²
0 €/m²
968
Loire-Atlantique (44)
1 483 €/m²
0 €/m²
1 998
Gardez en tête que le prix de vente du bien en lui-même n'est pas le seul chiffre à prendre en compte. Une acquisition immobilière engendre des frais annexes tels que le déménagement ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
200 969€
196 610€ d’achat
4 359€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acheter une maison de 6 pièces à Erbray est de 200 969 euros, dont en moyenne 196 610 € pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 4 359 €. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 1 429 €, les émoluments du notaire pour 1 571 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
211 134€
196 610€ d’achat
14 524€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 120 m² ancienne, tablez sur un coût global de 211 134 euros. Prévoyez en effet 196 610 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 14 524 euros. Ce montant se partage en 1 360 € de frais de débours, 1 571 € d'émoluments du notaire et 11 593 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 516€ d’impôts locaux
Votre maison de 6 pièces à Erbray va nécessiter une rénovation légère ? Tablez dans ce cas sur une enveloppe d'environ 58 800 euros.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Erbray continue de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte croissance entre 2018 et 2024, avec une augmentation de 51,39 % en l'espace de 6 ans, cependant sa hausse tend à ralentir, avec 1,24 % de hausse en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 189e position dans le département de la Loire-Atlantique, le prix au m² moyen au sein du département ayant baissé de 3,52 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer au m² moyen n'a pas évolué. Quant au prix au m² moyen, il a connu une légère progression, avec 1,24 % de hausse.
Vous songez à réaliser un investissement immobilier à Erbray ? Sachez qu'en 2021, 0,7 % des domiciles étaient des appartements, et que 17,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux critères : législation, santé du marché, taux d'imposition... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité d'Erbray sur le plan de l'investissement immobilier.