Prix du m² à
Talmont-Saint-Hilaire (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Talmont-Saint-Hilaire et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 533 €/m²
2 030 €/m² 4 976 €/m²
Appartement
4 692 €/m²
3 293 €/m² 5 159 €/m²
Maison
11 €/m²
8 €/m² 17 €/m²
Appartement
21 €/m²
15 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
64 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Talmont-Saint-Hilaire continuent de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2025, avec une inflation de 63,44 % en l'espace de 7 ans, néanmoins son augmentation tend à décélérer, avec + 3,99 % en 2 ans. Dans le département de la Vendée, cette municipalité figurait au 198e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département ayant décru de 1,51 % sur 2 ans.
Maison
2 pièces 33 m2
Talmont-Saint-Hilaire
Appartement
1 pièce 31 m2
Talmont-Saint-Hilaire
Maison
4 pièces 108 m2
Talmont-Saint-Hilaire
Appartement
2 pièces 27 m2
Talmont-Saint-Hilaire
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Agence Des Deux Lions
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85440 Talmont-Saint-Hilaire
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85440 Talmont Saint Hilaire
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Située dans le département de la Vendée, Talmont-Saint-Hilaire est une localité de la région Pays de la Loire. En 2021, la municipalité affichait une population totale de 8 161 habitants, ce qui la place en 14e position à l'échelle du département de la Vendée. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (79,4 %). Les maisons représentaient 91,1 % des habitations, soit une très grande majorité du parc immobilier, alors qu'au niveau départemental, ce taux ne s'élevait qu'à 83,5 %. La population est en moyenne âgée de 50 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
19%
Propriétaire
81%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Talmont-Saint-Hilaire. En effet, avec 85 biens vendus sur 2024, on observe -59,52 % en 2 ans.
En 2024, les biens de Talmont-Saint-Hilaire se vendaient pour un prix compris entre 1 653 et 5 446 €/m², et qui était en moyenne de 3 986,33 €/m². Cette localité se classait donc parmi les plus chères du département de la Vendée.
En 2024, une maison de la ville se vendait en moyenne à une valeur foncière de 3 515,42 €/m². Elle pouvait fluctuer entre 1 653 et 5 161 €/m². Le prix au m² d'une maison change en fonction du nombre de pièces : une maison de trois pièces se vend en moyenne 3 210,62 €, une maison de quatre pièces 3 388,06 €, une maison de deux pièces 3 392,68 €, une maison de cinq pièces 3 803,95 €, et une maison d'une pièce 4 817,23 €.
Concernant les appartements à vendre au sein de la localité, leur prix moyen au m² était de 4 457,25 €, et celui-ci oscillait de 3 115 à 5 446 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a fortement augmenté entre 2018 et 2024, avec 67,37 % de hausse en l'espace de 6 ans, cependant sa progression a tendance à ralentir, avec + 14,14 % en 2 ans.
À Talmont-Saint-Hilaire, la taxe foncière moyenne était de 554 euros, soit un prorata de 277 € si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin.
Vendée (85)
2 422 €/m²
2 647 €/m²
2 149
Vendée (85)
3 494 €/m²
3 877 €/m²
2 642
Vendée (85)
2 390 €/m²
0 €/m²
1 069
Vendée (85)
2 808 €/m²
0 €/m²
831
Vendée (85)
3 669 €/m²
3 460 €/m²
1 309
Vendée (85)
3 444 €/m²
0 €/m²
2 017
Soyez conscients que si vous achetez, le prix de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que les frais de notaire, la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
322 574€
316 387€ d’achat
6 187€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 4 pièces à Talmont-Saint-Hilaire représente 322 574 euros, comportant 316 387 € pour l'achat du bien. Quant aux frais de notaire, ils sont de 6 187 €, dont 2 528 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 2 299 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
338 930€
316 387€ d’achat
22 543€ de frais
Prévoyez un investissement global de 338 930 euros pour l'acquisition d'une maison ancienne de 90 mètres carrés. Aux 316 387 euros pour le bien en lui-même, vous devez rajouter des frais de notaire de 22 543 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 528 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 18 655 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 554€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Talmont-Saint-Hilaire vous coûtera autour de 108 000 euros. Le budget sera plutôt de 44 100 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Talmont-Saint-Hilaire continuent de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2025, avec une inflation de 63,44 % en l'espace de 7 ans, néanmoins son augmentation tend à décélérer, avec + 3,99 % en 2 ans. Dans le département de la Vendée, cette municipalité figurait au 198e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département ayant décru de 1,51 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont grimpé en l'espace de 2 ans à Talmont-Saint-Hilaire. Le prix au m² moyen a augmenté de 8,79 %, pendant que le loyer moyen au m² passait de 15 €/mois à 16 €/mois.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier au sein de la localité, sachez que les appartements constituaient en 2021 8,2 % des logements. De plus, les locataires constituaient 20,6 % des habitants.
Pour jauger l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier, son taux d'imposition et la dynamique de son marché, mais aussi la législation ou les perspectives à long terme ne sont que quelques uns des éléments à considérer. Si vous voulez des infos complètes sur l'attractivité immobilière de Talmont-Saint-Hilaire, prenez contact dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !