Prix de l’immobilier à
Tence
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Tence et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 530 €/m²
963 €/m² 2 021 €/m²
Appartement
1 258 €/m²
1 244 €/m² 1 364 €/m²
Maison
4 €/m²
4 €/m² 4 €/m²
Appartement
8 €/m²
6 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
L'immobilier à Tence ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté depuis 2018, avec une inflation de 37,76 % en l'espace de 5 ans, et son augmentation tend à s'amplifier avec + 35,18 % entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 113e position au sein du département de la Haute-Loire, le prix moyen dans le département n'ayant augmenté que de 21,14 % sur 2 ans.
Tence fait partie de la Haute-Loire (43), et compte parmi les municipalités de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population était de 3 099 habitants en 2020, ce qui la place en 17e position au niveau du département de la Haute-Loire. 69,3 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. 79,3 % des domiciles étaient des maisons, un pourcentage légèrement plus élevé que la moyenne départementale où ce taux atteignait 77,5 %. La moyenne d'âge des habitants s'élève à 46 ans.
Maison
81%
Appartement
19%
Locataire
21%
Propriétaire
79%
On peut considérer que l'immobilier de Tence subit un ralentissement. En effet, avec 28 biens vendus sur 2022, cela représente -15 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix au m² moyen de 1 249 € à Tence, et celui-ci oscillait de 764 à 1 351 €. Le prix moyen d'un appartement a décru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 426 €/m² en 2022 à 1 249 €/m² en 2023.
Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur valeur foncière pouvait fluctuer entre 806 et 1 956 €/m², et atteignait en moyenne 1 633 €/m². Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison a chuté de 5,44 %.
À Tence, la taxe foncière moyenne était de 773 €, soit un prorata temporis de 386 euros si vous achetiez au mois de juin.
Haute-Loire (43)
2 438 €/m²
0 €/m²
325
Ardèche (07)
0 €/m²
0 €/m²
290
Haute-Loire (43)
1 229 €/m²
2 456 €/m²
1 704
Haute-Loire (43)
1 667 €/m²
1 398 €/m²
2 521
Haute-Loire (43)
1 650 €/m²
0 €/m²
186
Haute-Loire (43)
1 689 €/m²
874 €/m²
1 119
Haute-Loire (43)
1 625 €/m²
0 €/m²
607
Haute-Loire (43)
842 €/m²
0 €/m²
962
Le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement ou les frais de notaire doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
200 310€
195 960€ d’achat
4 350€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Tence s'élève à 200 310 €. Prévoyez en effet 195 960 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 4 350 €. Au sein de ce montant, 1 424 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 1 566 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
210 440€
195 960€ d’achat
14 480€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acheter une maison de 120 mètres carrés se chiffre autour de 210 440 euros, comportant 195 960 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter 14 480 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 11 554 € de taxes, 1 566 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 773€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre future maison à Tence représentera une enveloppe d'environ 58 800 €. Tablez plutôt sur 144 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez faire appel à des professionnels du déménagement, vous devrez rajouter 1 950 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 500 km de Tence, et 1 600 € si vous habitez à 300 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Tence ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté depuis 2018, avec une inflation de 37,76 % en l'espace de 5 ans, et son augmentation tend à s'amplifier avec + 35,18 % entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 113e position au sein du département de la Haute-Loire, le prix moyen dans le département n'ayant augmenté que de 21,14 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a connu une forte progression en l'espace de 2 ans, passant de 1 066 € en 2021 à 1 441 € en 2023. Le loyer moyen au m², quant à lui, a fortement décru, avec 14,29 % de réduction.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Tence, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 30,6 % des habitants, et que le parc immobilier était composé à 20,6 % d'appartements.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'un certain nombre de critères : santé du marché, législation, perspectives à long ou moyen terme... Grâce à son expérience, votre agence immobilière ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Tence.