Prix du m² à
Thénezay (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Thénezay et estimez votre bien au bon prix !
Maison
788 €/m²
402 €/m² 1 245 €/m²
Maison
7 €/m²
6 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Thénezay grimpent de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré une légère inflation en 2 ans, avec 3,79 % d'augmentation ces 2 dernières années, mais demeure moins élevé qu'il y a 5 ans. Dans le département des Deux-Sèvres, cette municipalité se plaçait en 224e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département ayant grimpé de 12 % sur 2 ans.
Thénezay est localisée dans les Deux-Sèvres. Elle compte parmi les municipalités de la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2021, sa population était estimée à 1 404 habitants. Pour ce qui est de la population, cette localité occupait donc la 61e position parmi les localités du département des Deux-Sèvres. Les propriétaires constituaient 74,7 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 93,6 % de maisons, un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 85,7 %. L'âge moyen de sa population est de 46 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Thénezay puisqu'on comptabilise 10 biens vendus sur 2024, soit -11 ventes par rapport 2022.
À Thénezay, en 2024, les biens à vendre avaient un prix qui variait de 263 à 1 253 €/m², et qui atteignait en moyenne 716 €/m². Le prix au m² diffère en fonction de sa configuration : un F3 se vend en moyenne 300,43 €, un F2 420,87 €, un F5+ 779,66 €, un F4 1 034,1 €, et un studio 2 083,33 €.
En 2024, la valeur foncière d'une maison à vendre au sein de la municipalité atteignait en moyenne 716 €/m². Elle pouvait osciller entre 263 et 1 253 €/m². Le prix moyen d'une maison a connu une forte baisse entre 2018 et 2024, avec une chute de 16,74 % en 6 ans, néanmoins sa réduction a tendance à ralentir, avec 5,42 % de diminution en l'espace de 2 ans.
Il fallait compter en moyenne 646 euros d'impôts locaux à Thénezay, ou un prorata temporis de 323 € si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Deux-Sèvres (79)
767 €/m²
0 €/m²
788
Deux-Sèvres (79)
0 €/m²
0 €/m²
174
Vienne (86)
1 157 €/m²
0 €/m²
827
Vienne (86)
1 005 €/m²
0 €/m²
593
Vienne (86)
1 143 €/m²
0 €/m²
185
Deux-Sèvres (79)
734 €/m²
0 €/m²
223
Deux-Sèvres (79)
846 €/m²
0 €/m²
822
Deux-Sèvres (79)
1 008 €/m²
0 €/m²
102
Deux-Sèvres (79)
1 831 €/m²
0 €/m²
182
Si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que les frais de rénovation du bien ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
88 591€
85 920€ d’achat
2 671€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 6 pièces dans le neuf à Thénezay, vous devrez tabler sur 88 591 euros d'investissement, comprenant 85 920 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter environ 2 671 euros de frais de notaire, dont 1 360 € de débours, 687 € d'émoluments du notaire et 624 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
93 033€
85 920€ d’achat
7 113€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 120 m² est de 93 033 euros. Comptez en effet 85 920 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 7 113 euros. Cette somme se divise en 687 € d'émoluments du notaire, 5 066 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 646€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur un budget d'environ 28 800 euros pour un relooking des 6 pièces de votre maison à Thénezay. Ce montant pourrait aller jusqu'à 58 800 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Thénezay grimpent de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré une légère inflation en 2 ans, avec 3,79 % d'augmentation ces 2 dernières années, mais demeure moins élevé qu'il y a 5 ans. Dans le département des Deux-Sèvres, cette municipalité se plaçait en 224e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département ayant grimpé de 12 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a chuté de 5,42 % entre 2022 et 2024. Quant au loyer moyen au m², il a connu une forte croissance, passant de 6 €/mois à 7 €/mois.
Vous voulez investir dans l'immobilier à Thénezay ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 6,2 % des domiciles, et qu'il y avait 25,3 % de locataires.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si simple. Pour cela, les taux d'imposition, la législation ou encore les perspectives à moyen ou long terme ne sont que certains des facteurs à prendre en compte. Si vous souhaitez des infos précises sur l'attractivité de Thénezay du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact dès maintenant avec votre agence ORPI !