Prix de l’immobilier à
Valframbert
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Valframbert et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 001 €/m²
1 491 €/m² 2 484 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
25 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Valframbert connaît un rebond. Le prix moyen au m² s'est fortement accru depuis 2 ans, passant de 1 757 € en 2021 à 2 004 € en 2023, mais demeure moins haut qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 152e position parmi les villes du département de l'Orne, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 16,25 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 91 m2
Valframbert
Localisée dans l'agglomération d'Alençon, Valframbert compte parmi les localités de l'Orne (61), et se situe dans la région Normandie. La municipalité dénombrait 1 760 habitants en 2020, ce qui la place à la 33e position au sein des municipalités du département de l'Orne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (78,3 %). 94,5 % des domiciles étaient des maisons, tandis qu'au niveau départemental, ce taux n'était que de 79,6 %. La moyenne d'âge des habitants s'élève à 41 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Valframbert. En effet, avec 13 biens vendus sur 2022, on observe +2 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Valframbert avaient un prix qui pouvait osciller de 1 367 à 2 359 €/m², et qui était de 2 004 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison est passé de 1 746 €/m² en 2022 à 2 004 €/m² en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux était de 859 euros à Valframbert, mais pour un emménagement en milieu d'année vous ne payiez que 429 €.
Orne (61)
1 675 €/m²
1 221 €/m²
26 069
Orne (61)
2 412 €/m²
0 €/m²
851
Sarthe (72)
1 577 €/m²
0 €/m²
224
Orne (61)
1 229 €/m²
0 €/m²
340
Orne (61)
1 890 €/m²
0 €/m²
2 747
Orne (61)
0 €/m²
0 €/m²
224
Orne (61)
1 727 €/m²
0 €/m²
1 050
Orne (61)
1 558 €/m²
0 €/m²
372
En dehors du prix du bien en lui-même, des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement ou le notaire doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
184 472€
180 360€ d’achat
4 112€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Valframbert vous demandera un coût total d'environ 184 472 €. Ce chiffre comprend 180 360 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 4 112 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 441 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 1 310 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
193 796€
180 360€ d’achat
13 436€ de frais
Si vous souhaitez acheter une maison de 4 pièces dans l'ancien, comptez un investissement global de 193 796 euros, répartis entre 180 360 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 13 436 euros. Les émoluments du notaire constituent 1 441 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 10 635 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 859€ d’impôts locaux
Un relooking de votre maison de 4 pièces à Valframbert vous reviendra à environ 21 600 euros. Pour une rénovation complète, cette somme pourrait aller jusqu'à 77 400 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement rend plus facile votre changement d'adresse, mais augmente le coût de votre achat. Tablez sur 2 600 € si vous êtes dans un rayon de 1 000 km autour de Valframbert, et 1 750 euros si vous vous trouvez à 500 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Valframbert connaît un rebond. Le prix moyen au m² s'est fortement accru depuis 2 ans, passant de 1 757 € en 2021 à 2 004 € en 2023, mais demeure moins haut qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 152e position parmi les villes du département de l'Orne, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 16,25 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont fortement augmenté sur les 2 dernières années à Valframbert. Le prix moyen au m² est passé de 1 757 € à 2 004 €, tandis que le loyer moyen a enregistré une progression de 14,29 %.
Vous songez à réaliser un investissement immobilier dans la localité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 21,6 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 4,9 % du parc immobilier.
Jauger l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier peut être complexe. Cela implique d'avoir une compréhension d'un grand nombre de critères et une bonne connaissance du terrain. Grâce à son expertise, votre agence immobilière ORPI est l'interlocutrice idéale si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Valframbert.