Prix du m² à
Alençon (61)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Alençon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 624 €/m²
1 064 €/m² 2 386 €/m²
Appartement
1 233 €/m²
777 €/m² 2 034 €/m²
Maison
9 €/m²
6 €/m² 11 €/m²
Appartement
11 €/m²
7 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
159 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Alençon repartent à la baisse. Le prix au m² moyen a connu une légère diminution entre 2023 et 2025, avec 0,69 % de réduction en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Cette localité faisait partie des moins dynamiques du département de l'Orne, puisque le prix moyen dans le département n'a baissé que de 0,49 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 89 m2
Alençon
Appartement
4 pièces 81,43 m2
Alençon
Appartement
5 pièces 111,02 m2
Alençon
Maison
5 pièces 75 m2
Alençon
Foch Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
61000 Alencon
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Alençon. Nos 156 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 281 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 705 annonces de biens en vente ou en location sur Alençon et ses alentours.
Alençon est la préfecture du département de l'Orne (61). Elle compte parmi les municipalités de la région Normandie. En 2021, la localité dénombrait 25 555 habitants. Cette municipalité avait donc la population la plus importante du département de l'Orne. 36,6 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Le parc immobilier était composé à 59,6 % d'appartements, contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 19,5 %. Ses habitants sont en moyenne âgés de 43 ans.
Maison
46%
Appartement
54%
Locataire
59%
Propriétaire
41%
Avec 133 biens vendus sur 2024 (soit une réduction de 58,7 % en l'espace de 2 ans) on peut considérer que le marché de l'immobilier d'Alençon connaît un ralentissement.
En 2024, les biens à vendre à Alençon avaient un prix au m² moyen de 1 425,25 €. Il variait entre 755 et 2 541 €. La valeur foncière fluctue suivant sa configuration : 1 146,62 €/m² en moyenne pour un T2, 1 195,99 €/m² pour un studio, 1 371,31 €/m² pour un T3, 1 429,24 €/m² pour un T4, et 1 430,62 €/m² pour un T5+.
Au sein de la municipalité, en 2024, les maisons se vendaient pour un prix au m² compris entre 941 et 2 541 €, et qui atteignait 1 609,5 € en moyenne. En termes de valeur foncière, cette localité occupait ainsi le 12e rang parmi les villes du département de l'Orne.
Concernant les appartements à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 1 241 €. À noter que celui-ci pouvait osciller en fonction de la localisation. Il était, par exemple, moins cher AV PIERRE MAUGER (1 045,07 €) que RUE DE L ECUSSON (1 561,12 €).
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 1 549 € à Alençon. Par conséquent, pour un emménagement en juin, le montant à payer atteignait 774 euros.
Sarthe (72)
1 722 €/m²
0 €/m²
1 848
Orne (61)
1 999 €/m²
0 €/m²
851
Orne (61)
1 616 €/m²
0 €/m²
2 571
Orne (61)
1 793 €/m²
0 €/m²
2 747
Orne (61)
1 790 €/m²
0 €/m²
3 833
Sarthe (72)
1 661 €/m²
0 €/m²
1 542
Orne (61)
1 453 €/m²
0 €/m²
1 697
Outre le prix de votre bien, vous devez également inclure dans votre budget des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 2 pièces
64 357€
62 050€ d’achat
2 307€ de frais
Pour acheter un appartement de 2 pièces dans le neuf à Alençon, tablez sur 64 357 € d'investissement, dont 62 050 euros pour l'achat du bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 2 307 euros, qui se décomposent en 1 360 € de frais de débours, 496 € d'émoluments du notaire et 451 € d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 2 pièces
67 564€
62 050€ d’achat
5 514€ de frais
Vous devrez compter un investissement total de 67 564 euros si vous comptez acquérir un appartement ancien de 50 m² : 62 050 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 5 514 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les taxes 3 659 €, et les émoluments du notaire 496 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 2 pièces
50 000€
de budget
Environ 1 549€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre futur appartement à Alençon représentera un budget d'environ 35 750 €. Pour une rénovation lourde, tablez plutôt sur 50 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Alençon repartent à la baisse. Le prix au m² moyen a connu une légère diminution entre 2023 et 2025, avec 0,69 % de réduction en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Cette localité faisait partie des moins dynamiques du département de l'Orne, puisque le prix moyen dans le département n'a baissé que de 0,49 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix au m² moyen a baissé de 5,44 %. Quant au loyer moyen, il a enregistré une forte hausse, passant de 9 €/m² par mois à 10 €/m² par mois.
Vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Alençon ? Sachez que les appartements représentaient en 2021 59,6 % du parc immobilier, et que 63,4 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
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