Prix du m² à
Varaville (14)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Varaville et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 368 €/m²
2 838 €/m² 6 305 €/m²
Appartement
5 612 €/m²
4 074 €/m² 6 705 €/m²
Appartement
12 €/m²
10 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
20 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Varaville ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu un fort accroissement en l'espace de 6 ans, passant de 2 836 € en 2018 à 4 584 € en 2024, cependant sa progression tend à s'affaiblir, avec 9,35 % d'augmentation entre 2022 et 2024. Au sein des localités du département du Calvados, cette municipalité se trouvait en 303e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 6,63 % sur 2 ans.
Varaville se trouve dans l'agglomération de Dives-sur-Mer. Elle compte parmi les municipalités du département du Calvados (14), en Normandie. Sa population se chiffrait à 1 013 habitants en 2021, ce qui la place en 136e position à l'échelle du département du Calvados. Les propriétaires étaient les plus nombreux (80,3 %). Les maisons constituaient 69,8 % des habitations, alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 59,8 % des logements disponibles. Sa population est âgée en moyenne de 49 ans.
Maison
32%
Appartement
68%
Locataire
32%
Propriétaire
68%
On peut considérer que le marché de l'immobilier de Varaville subit un ralentissement avec 17 biens vendus sur 2024 (soit -12 ventes comparé à 2022).
En 2024, les biens de Varaville se vendaient à un prix qui pouvait varier entre 2 698 et 7 222 €/m², et qui s'élevait en moyenne à 4 584,08 €/m². Parmi les localités du département du Calvados, cette municipalité occupait donc le 12e rang en ce qui concerne la valeur foncière.
À l'échelle de la localité, en 2024, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 4 183,5 €, et celui-ci fluctuait de 2 698 à 7 041 €. Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré un fort accroissement entre 2018 et 2024, avec une croissance de 65,83 % en l'espace de 6 ans, néanmoins son inflation tend à se modérer, avec 6,9 % de hausse en 2 ans.
Concernant les appartements à vendre au sein de la ville, leur valeur foncière pouvait osciller entre 3 083 et 7 222 €/m². Elle atteignait 4 984,67 €/m² en moyenne. Le prix au m² d'un appartement diffère suivant le nombre de pièces : 3 684,21 € en moyenne pour un studio, 4 629,63 € pour un T3, et 4 793,61 € pour un T2.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 814 euros à Varaville, ou 407 € si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Calvados (14)
2 971 €/m²
0 €/m²
1 768
Calvados (14)
0 €/m²
0 €/m²
126
Calvados (14)
4 745 €/m²
5 888 €/m²
3 664
Calvados (14)
3 848 €/m²
4 384 €/m²
5 732
Calvados (14)
3 808 €/m²
0 €/m²
400
Calvados (14)
2 877 €/m²
0 €/m²
181
Calvados (14)
3 936 €/m²
4 895 €/m²
2 184
Calvados (14)
3 275 €/m²
0 €/m²
139
Calvados (14)
2 949 €/m²
0 €/m²
487
Le prix de votre bien est loin d'être l'unique chiffre à retenir. Prévoyez des frais annexes tels que le coût du déménagement ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
511 039€
502 020€ d’achat
9 019€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Varaville représente un investissement global d'environ 511 039 €, répartis entre 502 020 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront 9 019 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 4 011 €, les taxes pour 3 648 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
536 992€
502 020€ d’achat
34 972€ de frais
Dans l'ancien, le coût total pour l'achat d'une maison de 6 pièces représente 536 992 euros. Cette somme inclut 502 020 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 34 972 euros. Les émoluments du notaire constituent 4 011 € de cette somme, les impôts 29 601 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 814€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez procéder à une rénovation complète de votre maison de 120 m² à Varaville, les travaux représenteront un budget d'environ 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Varaville ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu un fort accroissement en l'espace de 6 ans, passant de 2 836 € en 2018 à 4 584 € en 2024, cependant sa progression tend à s'affaiblir, avec 9,35 % d'augmentation entre 2022 et 2024. Au sein des localités du département du Calvados, cette municipalité se trouvait en 303e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 6,63 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen s'est accru de 9,35 % en l'espace de 2 ans. Le loyer moyen au m², de son côté, est demeuré constant.
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier à Varaville, sachez que les appartements constituaient en 2021 30 % des logements, et qu'on comptait 19,5 % de locataires.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend de nombreux éléments : législation, dynamique du marché, perspectives à moyen ou long terme... Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Varaville !