Prix du m² à
Varennes-sur-Allier (03)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Varennes-sur-Allier et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 215 €/m²
611 €/m² 1 679 €/m²
Appartement
860 €/m²
654 €/m² 1 141 €/m²
Maison
10 €/m²
6 €/m² 10 €/m²
Appartement
8 €/m²
5 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Varennes-sur-Allier ne cessent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte inflation en 7 ans, avec + 40,97 % en l'espace de 7 ans, néanmoins son augmentation a tendance à s'atténuer, avec une hausse de 6,26 % entre 2023 et 2025. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 248e rang au sein du département de l'Allier, puisque le prix moyen à l'échelle du département ne s'est accru que de 1,32 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 169,71 m2
Varennes-sur-Allier
Tout savoir sur Varennes-sur-Allier Voir tous les biens vendus
Varennes-sur-Allier est une localité du département de l'Allier. Elle est située dans la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. On chiffrait à 3 609 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021. Cette localité faisait ainsi partie des plus peuplées du département de l'Allier. 57,9 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons constituaient 69,4 % des logements, un taux légèrement inférieur à la moyenne départementale où elles constituaient 71,5 % des habitations disponibles. L'âge moyen de ses habitants atteint 47 ans.
Maison
84%
Appartement
16%
Locataire
31%
Propriétaire
69%
Avec 22 biens vendus sur 2024 (soit 24 ventes de moins qu'en 2022) on peut considérer que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Varennes-sur-Allier.
En 2024, à Varennes-sur-Allier, les biens se vendaient pour un prix qui oscillait entre 539 et 2 378 €/m², et qui atteignait en moyenne 1 036,5 €/m². Dans le département de l'Allier, cette localité se classait donc au 39e rang en termes de valeur foncière.
En 2024, la valeur foncière d'une maison à vendre à l'échelle de la municipalité s'élevait à 1 232,42 €/m² en moyenne. Elle pouvait varier entre 539 et 2 378 €/m². Le prix au m² fluctue en fonction du nombre de pièces du logement : une maison de cinq pièces se vend en moyenne 1 065,41 €, une maison de trois pièces 1 080,07 €, une maison de quatre pièces 1 226,1 €, et une maison de deux pièces 1 425 €.
Concernant les appartements à vendre au sein de la localité, leur prix au m² moyen était de 840,58 €, et pouvait osciller de 642 à 1 191 €. Le prix moyen d'un appartement est passé de 648 €/m² en 2018 à 585 €/m² en 2022, puis à 841 €/m² en 2024.
Le montant moyen de la taxe foncière à Varennes-sur-Allier s'élevait à 1 382 euros. En revanche, le prorata à régler atteignait 691 € pour un emménagement au mois de juin.
Allier (03)
945 €/m²
0 €/m²
601
Allier (03)
1 128 €/m²
0 €/m²
473
Allier (03)
895 €/m²
0 €/m²
643
Allier (03)
1 083 €/m²
0 €/m²
634
Allier (03)
1 686 €/m²
2 659 €/m²
570
Allier (03)
1 190 €/m²
0 €/m²
549
Allier (03)
1 128 €/m²
833 €/m²
5 090
Outre le prix de votre bien, des frais annexes tels que les frais de déménagement ou encore le notaire ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
113 969€
110 917€ d’achat
3 052€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 90 m² à Varennes-sur-Allier est de 113 969 euros, comprenant 110 917 € pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 3 052 €, qui se partagent en 806 € d'impôts, 1 360 € de débours et 886 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
119 703€
110 917€ d’achat
8 786€ de frais
Tablez sur un investissement total de 119 703 euros si vous comptez acheter une maison ancienne de 4 pièces. Comptez en effet 110 917 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 8 786 euros. Ce chiffre se décompose en 886 € d'émoluments du notaire, 6 540 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 382€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre future maison à Varennes-sur-Allier vous reviendra à environ 44 100 euros. Pour une rénovation lourde, comptez plutôt 108 000 €.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Varennes-sur-Allier ne cessent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte inflation en 7 ans, avec + 40,97 % en l'espace de 7 ans, néanmoins son augmentation a tendance à s'atténuer, avec une hausse de 6,26 % entre 2023 et 2025. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 248e rang au sein du département de l'Allier, puisque le prix moyen à l'échelle du département ne s'est accru que de 1,32 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré une forte hausse en l'espace de 2 ans à Varennes-sur-Allier. Le prix moyen au m² a grimpé de 16,93 %, tandis que le loyer moyen au m² a connu une augmentation de 12,5 %.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'en 2021, 29,6 % des domiciles étaient des appartements. En outre, il y avait 42,1 % de locataires.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une ville, des critères très divers doivent être considérés, notamment son taux d'imposition et sa qualité de vie, mais aussi la législation ou les perspectives à moyen ou long terme. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous procurer plus de détails sur l'attractivité de Varennes-sur-Allier sur le plan de l'investissement immobilier.