Prix du m² à
Vaugneray (69)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vaugneray et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 665 €/m²
2 538 €/m² 4 876 €/m²
Appartement
3 636 €/m²
1 990 €/m² 4 996 €/m²
Maison
12 €/m²
9 €/m² 16 €/m²
Appartement
15 €/m²
12 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
74 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Vaugneray repart à la baisse. Le prix moyen au m² a connu une légère diminution en 2 ans, passant de 4 072 € en 2023 à 3 934 € en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 228e position parmi les localités du département du Rhône, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a décru que de 3,03 % sur 2 ans.
Appartement
4 pièces 95 m2
Vaugneray
Maison
5 pièces 126 m2
Vaugneray
Vaugneray se situe dans l'agglomération de Lyon. Elle compte parmi les municipalités du département du Rhône (69), en Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population se chiffrait à 6 091 habitants en 2021, ce qui la place à la 57e position au sein des localités du département du Rhône. Les propriétaires étaient les plus nombreux (68,6 %). Les maisons constituaient 72,1 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 27,9 % des habitations disponibles. Sa population est dynamique, et sa moyenne d'âge atteint 40 ans.
Maison
72%
Appartement
28%
Locataire
26%
Propriétaire
74%
L'immobilier valnégrien connaît un ralentissement. Sur 2024, on compte 22 biens vendus, soit 17 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, le prix au m² moyen d'un bien à vendre s'élevait à 3 742,08 € à Vaugneray, et pouvait osciller de 1 982 à 5 551 €. Le prix moyen a chuté de 8,15 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018.
Les maisons à vendre dans la municipalité avaient un prix au m² qui fluctuait entre 1 982 et 5 076 € en 2024, et qui atteignait en moyenne 3 741,5 €. Le prix d'une maison change selon la taille : 622,5 €/m² en moyenne pour une maison de trois pièces, 3 537,26 €/m² pour une maison de quatre pièces, 3 705,03 €/m² pour une maison de cinq pièces et plus, 3 928,57 €/m² pour une maison d'une pièce, et 4 855,96 €/m² pour une maison de deux pièces.
Quant aux ventes d'appartement, cinq ont été observées à l'échelle de la ville, pour une valeur foncière qui variait entre 1 987 et 5 551 €/m².
Le montant moyen des impôts locaux à Vaugneray s'élevait à 812 €. Si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le prorata temporis à régler était alors de 406 euros.
Rhône (69)
3 950 €/m²
4 635 €/m²
5 960
Rhône (69)
2 014 €/m²
0 €/m²
543
Rhône (69)
2 538 €/m²
0 €/m²
1 071
Rhône (69)
3 555 €/m²
3 841 €/m²
5 525
Rhône (69)
3 139 €/m²
4 441 €/m²
3 387
Rhône (69)
3 589 €/m²
3 514 €/m²
2 388
Rhône (69)
2 216 €/m²
2 829 €/m²
1 055
Notez que le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit également prévoir les frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
457 190€
448 980€ d’achat
8 210€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Vaugneray nécessite un investissement global d'environ 457 190 € : 448 980 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter environ 8 210 € de frais de notaire. Ce chiffre se décompose en 3 262 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 3 587 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
480 401€
448 980€ d’achat
31 421€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 120 mètres carrés est de 480 401 euros, dont 448 980 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 31 421 euros, au sein desquels on retrouve 3 587 € d'émoluments du notaire, 26 473 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 812€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de réaliser une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Vaugneray, vous devez compter une enveloppe d'environ 144 000 € pour effectuer les travaux.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Vaugneray repart à la baisse. Le prix moyen au m² a connu une légère diminution en 2 ans, passant de 4 072 € en 2023 à 3 934 € en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 228e position parmi les localités du département du Rhône, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a décru que de 3,03 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a enregistré une baisse de 8,15 % entre 2022 et 2024. Quant au loyer moyen, il est passé de 11 €/m² par mois à 12 €/m² par mois.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Vaugneray, sachez qu'en 2021, 31,3 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que 27,6 % des habitations étaient des appartements.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville peut être complexe. Un certain nombre de critères doivent être considérés, notamment les taux d'imposition, les perspectives à moyen ou long terme ou encore la législation. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de Vaugneray en termes d'investissement immobilier.