Prix du m² à
Vayres (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vayres et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 463 €/m²
1 708 €/m² 3 018 €/m²
Appartement
3 473 €/m²
2 859 €/m² 3 638 €/m²
Maison
10 €/m²
8 €/m² 15 €/m²
Appartement
13 €/m²
10 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
13 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Vayres n'ont cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte augmentation en l'espace de 7 ans, passant de 1 974 €/m² en 2018 à 2 957 €/m² en 2025, néanmoins sa progression tend à s'atténuer, avec 4,34 % de hausse en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 413e position parmi les localités du département de la Gironde, le prix moyen au m² au sein du département ayant diminué de 3,71 % sur 2 ans.
Vayres se situe dans l'agglomération de Bordeaux. Elle compte parmi les municipalités de la Gironde (33), et fait partie de la région Nouvelle Aquitaine. En 2021, sa population totale s'élevait à 4 204 habitants. Au sein du département de la Gironde, cette localité occupait donc le 71e rang pour ce qui est de la population. On comptait 69,3 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (90,4 %), tandis que dans le reste du département, ce taux n'atteignait que 60,5 %. On y rencontre des habitants dynamiques et actifs, dont l'âge moyen atteint 40 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
On peut noter que l'immobilier de Vayres subit un ralentissement. En effet, avec 43 biens vendus sur 2023, cela représente -29 ventes comparé à 2021.
À Vayres, le prix moyen d'un bien à vendre atteignait 2 833,54 €/m² en 2023, et pouvait varier de 1 510 à 4 298 €/m². Au niveau du département de la Gironde, cette municipalité figurait donc en 103e position en termes de valeur foncière.
Les maisons à vendre dans la ville avaient une valeur foncière qui oscillait entre 1 510 et 3 476 €/m² en 2023, et qui s'élevait à 2 648,5 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une forte hausse depuis 5 ans, avec une augmentation de 38,2 % depuis 2018, cependant sa progression a tendance à s'affaiblir, avec + 3,76 % en 2 ans.
En ce qui concerne les ventes d'appartement, cinq ont été observées au sein de la localité, pour un prix au m² qui fluctuait entre 1 647 et 4 298 €.
Il fallait compter en moyenne 922 euros de taxe foncière à Vayres, ou un prorata temporis de 461 € si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année.
Gironde (33)
2 085 €/m²
0 €/m²
1 930
Gironde (33)
3 014 €/m²
0 €/m²
2 161
Gironde (33)
2 088 €/m²
6 688 €/m²
1 182
Gironde (33)
2 639 €/m²
1 372 €/m²
5 573
Gironde (33)
2 464 €/m²
1 588 €/m²
2 149
Gironde (33)
2 745 €/m²
0 €/m²
511
Gironde (33)
3 289 €/m²
3 115 €/m²
4 565
Gardez à l'esprit que le prix de votre bien est loin d'être le seul chiffre à considérer. Des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation, ou encore le coût du déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
243 361€
238 365€ d’achat
4 996€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 90 mètres carrés neuve à Vayres, tablez sur un investissement global de 243 361 euros, comportant en moyenne 238 365 € pour le bien en lui-même, ainsi que 4 996 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 1 732 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 905 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
255 684€
238 365€ d’achat
17 319€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acquérir une maison de 4 pièces se chiffre autour de 255 684 euros, dont 238 365 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter 17 319 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 905 € d'émoluments du notaire, 14 055 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 922€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur un budget d'environ 44 100 € pour une rénovation légère des 4 pièces de votre maison à Vayres. Pour une rénovation lourde, prévoyez plutôt 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Vayres n'ont cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte augmentation en l'espace de 7 ans, passant de 1 974 €/m² en 2018 à 2 957 €/m² en 2025, néanmoins sa progression tend à s'atténuer, avec 4,34 % de hausse en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 413e position parmi les localités du département de la Gironde, le prix moyen au m² au sein du département ayant diminué de 3,71 % sur 2 ans.
Le prix moyen a fortement décru en 2 ans, avec -13,45 % en 2 ans. Le loyer moyen au m², quant à lui, a connu une forte hausse, passant de 12 €/mois à 14 €/mois.
Vous voulez investir dans l'immobilier à Vayres ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 9,3 % des logements, et qu'on dénombrait 30,7 % de locataires.
L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend de facteurs très divers : législation, dynamique du marché, taux d'imposition... Pour plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Vayres, contactez dès maintenant votre agent immobilier ORPI !