Prix de l’immobilier à
Vayres

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vayres et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 601 €/m²

1 618 €/m² 3 383 €/m²

Appartement

2 485 €/m²

1 691 €/m² 3 768 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

12 €/m²

10 €/m² 15 €/m²

Appartement

16 €/m²

9 €/m² 28 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

61 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Située dans l'agglomération de Bordeaux, Vayres se trouve en Gironde, en Nouvelle Aquitaine. On chiffrait à 4 177 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place au 70e rang au sein du département de la Gironde. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (69,3 %). Le parc immobilier était composé à 90,5 % de maisons, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 60,9 % des logements. Active et dynamique, sa population a un âge moyen de 40 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
91%

Appartement
9%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
10%

Propriétaire
90%

Le marché de l'immobilier de Vayres est en très bonne santé. Sur 2022, 65 biens ont été vendus, soit une hausse de 25 % en l'espace de 1 an.

À Vayres, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix moyen de 2 518 €/m², et celui-ci pouvait osciller entre 1 714 et 3 668 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a diminué de 6,91 % depuis 2022.

Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² variait de 1 641 à 3 292 €, et s'élevait en moyenne à 2 627 €. Le prix au m² moyen d'une maison s'est réduit depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 941 € en 2022 à 2 627 € en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 900 € à Vayres, ou 450 euros si vous emménagiez en milieu d'année.

📌

Soyez conscients que si vous achetez, le prix du bien en lui-même s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le coût de la rénovation, etc.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 4 pièces

241 397€

236 430€

236 430€ d’achat
4 967€ de frais

L'acquisition d'une maison neuve à Vayres représente un investissement total d'environ 241 397 euros, dont 236 430 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 4 967 euros, dont 1 360 € de débours, 1 718 € de taxes et 1 889 € d'émoluments du notaire.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 4 pièces

253 620€

236 430€

236 430€ d’achat
17 190€ de frais

Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 4 pièces est de 253 620 euros : 236 430 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter 17 190 € de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les impôts 13 941 €, et les émoluments du notaire 1 889 €.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 4 pièces

108 000€

de budget

Environ 900€ d’impôts locaux

Si vous souhaitez procéder à une rénovation lourde de votre future maison à Vayres, vous devrez compter une enveloppe d'environ 108 000 euros pour effectuer les travaux.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Le prix pour confier votre déménagement à une entreprise est fonction de la distance à parcourir depuis votre ancienne adresse jusqu'à votre nouvelle maison. Tablez sur 2 100 € si vous habitez à environ 700 kilomètres de distance de Vayres, et 800 euros si vous déménagez dans la même ville.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Vayres ?

L'immobilier à Vayres poursuit sa progression. Le prix moyen a connu une forte hausse depuis 5 ans, avec une croissance de 39,1 % depuis 2018, néanmoins son augmentation tend à ralentir, avec + 0,7 % entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 329e rang parmi les villes du département de la Gironde, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a augmenté de 3,62 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Vayres ?

Le prix moyen s'est légèrement accru depuis 2 ans, passant de 2 554 €/m² en 2021 à 2 572 €/m² en 2023. Quant au loyer moyen, il a enregistré une forte augmentation, avec une hausse de 27,27 %.

Si vous projetez d'effectuer un investissement immobilier à Vayres, sachez que les appartements représentaient en 2020 9,2 % des logements. En outre, 30,6 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.

Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une ville, un grand nombre d'éléments doivent être pris en compte, notamment son taux d'imposition et sa qualité de vie, mais aussi la santé du marché ou les perspectives à moyen ou long terme. Si vous souhaitez des informations détaillées sur l'attractivité de Vayres sur le plan de l'investissement immobilier, contactez dès à présent votre agence ORPI !

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