Prix de l’immobilier à
Vayres
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vayres et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 601 €/m²
1 618 €/m² 3 383 €/m²
Appartement
2 485 €/m²
1 691 €/m² 3 768 €/m²
Maison
12 €/m²
10 €/m² 15 €/m²
Appartement
16 €/m²
9 €/m² 28 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
62 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Vayres poursuit sa progression. Le prix moyen a connu une forte hausse depuis 5 ans, avec une croissance de 39,1 % depuis 2018, néanmoins son augmentation tend à ralentir, avec + 0,7 % entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 329e rang parmi les villes du département de la Gironde, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a augmenté de 3,62 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Bordeaux, Vayres se trouve en Gironde, en Nouvelle Aquitaine. On chiffrait à 4 177 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place au 70e rang au sein du département de la Gironde. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (69,3 %). Le parc immobilier était composé à 90,5 % de maisons, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 60,9 % des logements. Active et dynamique, sa population a un âge moyen de 40 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
Le marché de l'immobilier de Vayres est en très bonne santé. Sur 2022, 65 biens ont été vendus, soit une hausse de 25 % en l'espace de 1 an.
À Vayres, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix moyen de 2 518 €/m², et celui-ci pouvait osciller entre 1 714 et 3 668 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a diminué de 6,91 % depuis 2022.
Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² variait de 1 641 à 3 292 €, et s'élevait en moyenne à 2 627 €. Le prix au m² moyen d'une maison s'est réduit depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 941 € en 2022 à 2 627 € en 2023.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 900 € à Vayres, ou 450 euros si vous emménagiez en milieu d'année.
Gironde (33)
2 765 €/m²
2 781 €/m²
1 930
Gironde (33)
3 107 €/m²
0 €/m²
2 161
Gironde (33)
1 991 €/m²
6 161 €/m²
1 182
Gironde (33)
2 582 €/m²
2 070 €/m²
5 573
Gironde (33)
2 626 €/m²
2 453 €/m²
2 149
Gironde (33)
2 638 €/m²
0 €/m²
511
Gironde (33)
3 073 €/m²
3 243 €/m²
4 565
Soyez conscients que si vous achetez, le prix du bien en lui-même s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
241 397€
236 430€ d’achat
4 967€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Vayres représente un investissement total d'environ 241 397 euros, dont 236 430 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 4 967 euros, dont 1 360 € de débours, 1 718 € de taxes et 1 889 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
253 620€
236 430€ d’achat
17 190€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 4 pièces est de 253 620 euros : 236 430 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter 17 190 € de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les impôts 13 941 €, et les émoluments du notaire 1 889 €.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 900€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez procéder à une rénovation lourde de votre future maison à Vayres, vous devrez compter une enveloppe d'environ 108 000 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour confier votre déménagement à une entreprise est fonction de la distance à parcourir depuis votre ancienne adresse jusqu'à votre nouvelle maison. Tablez sur 2 100 € si vous habitez à environ 700 kilomètres de distance de Vayres, et 800 euros si vous déménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Vayres poursuit sa progression. Le prix moyen a connu une forte hausse depuis 5 ans, avec une croissance de 39,1 % depuis 2018, néanmoins son augmentation tend à ralentir, avec + 0,7 % entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 329e rang parmi les villes du département de la Gironde, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a augmenté de 3,62 % sur 2 ans.
Le prix moyen s'est légèrement accru depuis 2 ans, passant de 2 554 €/m² en 2021 à 2 572 €/m² en 2023. Quant au loyer moyen, il a enregistré une forte augmentation, avec une hausse de 27,27 %.
Si vous projetez d'effectuer un investissement immobilier à Vayres, sachez que les appartements représentaient en 2020 9,2 % des logements. En outre, 30,6 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une ville, un grand nombre d'éléments doivent être pris en compte, notamment son taux d'imposition et sa qualité de vie, mais aussi la santé du marché ou les perspectives à moyen ou long terme. Si vous souhaitez des informations détaillées sur l'attractivité de Vayres sur le plan de l'investissement immobilier, contactez dès à présent votre agence ORPI !