Prix du m² à
Cusset (03)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cusset et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 658 €/m²
1 082 €/m² 2 751 €/m²
Appartement
1 455 €/m²
928 €/m² 2 342 €/m²
Maison
9 €/m²
7 €/m² 12 €/m²
Appartement
11 €/m²
8 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
124 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Cusset n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte croissance en l'espace de 7 ans, passant de 1 173 € en 2018 à 1 568 € en 2025, cependant son augmentation a tendance à s'affaiblir, avec 3,16 % de hausse en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 282e rang au sein des villes du département de l'Allier, le prix moyen à l'échelle du département ne s'étant accru que de 1,32 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 92 m2
Cusset
Appartement
3 pièces 55 m2
Cusset
Localisée dans le département de l'Allier (03), Cusset dépend de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, sa population totale s'élevait à 12 909 habitants, ce qui en fait l'une des municipalités les plus peuplées du département de l'Allier. On remarquait 56,4 % de propriétaires. Les maisons représentaient 58,5 % du parc immobilier, un taux moins élevé que celui du département où ce pourcentage atteignait 71,5 %. L'âge moyen de sa population atteint 45 ans.
Maison
70%
Appartement
30%
Locataire
43%
Propriétaire
57%
Avec 76 biens vendus sur 2024 (soit -61,42 % en 2 ans) on peut considérer que l'immobilier de Cusset connaît un ralentissement.
Les biens à vendre à Cusset avaient un prix qui oscillait de 911 à 2 858 €/m² en 2024. Il atteignait en moyenne 1 548,25 €/m². La valeur foncière diffère selon sa configuration : 947,51 €/m² en moyenne pour un studio, 1 448,79 €/m² pour un 2 pièces, 1 469,13 €/m² pour un 4 pièces, 1 505,47 €/m² pour un 3 pièces, et 1 536,27 €/m² pour un 5 pièces et plus.
En 2024, le prix au m² d'une maison à vendre s'élevait à 1 606,42 € en moyenne dans la municipalité, et pouvait fluctuer entre 1 039 et 2 858 €. Concernant la valeur foncière, cette ville occupait donc la 15e position parmi les municipalités du département de l'Allier.
Quant aux appartements à vendre au sein de la localité, leur valeur foncière pouvait varier de 911 à 2 517 €/m², et était de 1 490,08 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'un appartement a connu une forte inflation en 6 ans, passant de 1 117 € en 2018 à 1 490 € en 2024, et sa croissance tend à s'accélérer avec un accroissement de 19,49 % en l'espace de 2 ans.
Chaque année à Cusset, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 1 497 €. En revanche, si vous deveniez propriétaire au mois de juin le prorata temporis à régler était de 748 euros.
Allier (03)
0 €/m²
0 €/m²
192
Allier (03)
1 491 €/m²
0 €/m²
932
Allier (03)
1 923 €/m²
0 €/m²
1 129
Allier (03)
2 091 €/m²
1 609 €/m²
3 299
Allier (03)
1 494 €/m²
0 €/m²
1 926
Allier (03)
1 036 €/m²
0 €/m²
877
Allier (03)
1 823 €/m²
0 €/m²
524
Allier (03)
2 022 €/m²
2 606 €/m²
25 068
Soyez conscients que si vous achetez, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que la rénovation, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
148 143€
144 577€ d’achat
3 566€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Cusset nécessite un investissement global d'environ 148 143 €, comprenant 144 577 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 3 566 €, qui se divisent en 1 360 € de débours, 1 155 € d'émoluments du notaire et 1 050 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
155 617€
144 577€ d’achat
11 040€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 4 pièces se chiffre autour de 155 617 euros : 144 577 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront 11 040 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 8 525 € et les émoluments du notaire pour 1 155 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 497€ d’impôts locaux
Vous devrez prévoir un budget d'environ 21 600 euros pour un relooking de votre maison de 90 m² à Cusset. L'enveloppe peut monter à 108 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Cusset n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte croissance en l'espace de 7 ans, passant de 1 173 € en 2018 à 1 568 € en 2025, cependant son augmentation a tendance à s'affaiblir, avec 3,16 % de hausse en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 282e rang au sein des villes du département de l'Allier, le prix moyen à l'échelle du département ne s'étant accru que de 1,32 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens se sont fortement accrus en 2 ans à Cusset. Le loyer moyen au m² est passé de 9 €/mois à 10 €/mois, pendant que le prix moyen s'accroissait de 12,34 %.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 43,6 % des habitants. De plus, les appartements constituaient 41,1 % des habitations.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'éléments très divers : législation, taux d'intérêt, perspectives à moyen ou long terme... Si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Cusset sur le plan de l'investissement immobilier, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !