Prix de l’immobilier à
Vif

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vif et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 035 €/m²

1 709 €/m² 4 332 €/m²

Appartement

4 203 €/m²

3 152 €/m² 4 646 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

13 €/m²

10 €/m² 15 €/m²

Appartement

13 €/m²

9 €/m² 14 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

53 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Localisée dans la métropole de Grenoble-Alpes, Vif est une localité du département de l'Isère, en Auvergne-Rhône-Alpes. La municipalité enregistrait une population de 8 614 habitants en 2020, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de l'Isère. On comptait 69,9 % de propriétaires. Les logements étaient principalement des maisons (63,6 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 48,9 % des logements. La moyenne d'âge de ses habitants atteint 41 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
72%

Appartement
28%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
36%

Propriétaire
64%

On peut noter que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Vif. En effet, avec 76 biens vendus sur 2022, cela représente une réduction de 38,21 % en 1 an.

En décembre 2023, les appartements à vendre à Vif avaient un prix au m² qui pouvait varier de 3 177 à 4 681 €, et qui était de 4 228 € en moyenne. Le prix moyen d'un appartement a connu une croissance de 22,98 % ces 12 derniers mois.

Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur prix moyen au m² était de 3 100 €, et celui-ci fluctuait entre 1 702 et 4 382 €. Le prix au m² moyen d'une maison a grimpé en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 2 858 € en 2022 à 3 100 € en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

En moyenne, les impôts locaux étaient de 1 218 euros à Vif, ou 609 € pour un emménagement en juin.

📌

Le prix de vente du bien en lui-même n'est pas le seul critère à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Votre budget doit également inclure des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, etc.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 4 pièces

284 616€

279 000€

279 000€ d’achat
5 616€ de frais

Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 90 m² à Vif représente 284 616 euros, dont en moyenne 279 000 € pour le bien en lui-même, ainsi que 5 616 € de frais de notaire. Ce chiffre se divise en 1 360 € de frais de débours, 2 027 € de taxes et 2 229 € d'émoluments du notaire.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 4 pièces

299 040€

279 000€

279 000€ d’achat
20 040€ de frais

Vous devrez prévoir un investissement total de 299 040 euros pour l'achat d'une maison ancienne de 4 pièces. En dehors des 279 000 euros pour l'acquisition de votre bien, tablez sur des frais de notaire à hauteur de 20 040 euros. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 16 451 €, les émoluments du notaire pour 2 229 € et les débours pour 1 360 €.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 4 pièces

21 600€

de budget

Environ 1 218€ d’impôts locaux

Une rénovation légère des 90 m² de votre maison à Vif vous coûtera autour de 44 100 euros. Pour un relooking, cette somme se situera plutôt autour de 21 600 €.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Le prix pour confier votre déménagement à des professionnels dépend de la distance à couvrir entre votre ancienne maison et votre nouveau logement. Le coût d'un tel service s'élève en général à 2 600 euros si vous êtes à environ 1 000 km de distance de Vif, et 1 750 € si vous habitez à 500 kilomètres de la municipalité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Vif ?

Le marché de l'immobilier à Vif ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte augmentation en 5 ans, passant de 2 425 €/m² en 2018 à 3 664 €/m² en 2023, et son accroissement a tendance à s'amplifier avec 27,58 % de hausse entre 2021 et 2023. Au sein du département de l'Isère, cette localité se trouvait à la 81e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'est accru que de 6,19 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Vif ?

Les valeurs foncière et locative moyennes se sont fortement accrues en 2 ans à Vif. Le prix au m² moyen a grimpé de 27,58 %, tandis que le loyer au m² moyen a enregistré une hausse de 18,18 %.

Vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier au sein de la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 30 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 36,2 % des logements.

Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville peut s'avérer complexe. Des facteurs très divers doivent être considérés, notamment les taux d'intérêt, les perspectives à long ou moyen terme ou encore la législation. Pour de plus amples informations sur l'attractivité de Vif sur le plan de l'investissement immobilier, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !

Contactez-nous Estimer mon bien