Prix du m² à
Villebon-sur-Yvette (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villebon-sur-Yvette et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 669 €/m²
3 105 €/m² 4 566 €/m²
Appartement
3 537 €/m²
2 961 €/m² 4 156 €/m²
Maison
19 €/m²
13 €/m² 23 €/m²
Appartement
21 €/m²
16 €/m² 30 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
100 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Villebon-sur-Yvette décroît de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré une forte diminution en 2 ans, avec -13,21 % entre 2023 et 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait au 56e rang parmi les villes du département de l'Essonne, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant décru que de 1,34 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 76,01 m2
Villebon-sur-Yvette
Appartement
1 pièce 40,51 m2
Villebon-sur-Yvette
Maison
5 pièces 131,31 m2
Villebon-sur-Yvette
Maison
7 pièces 160 m2
Villebon-sur-Yvette
Tout savoir sur Villebon-sur-Yvette Voir tous les biens vendus
Villebon 2 Immobilier
- Immobilier professionnel
91140 Villebon Sur Yvette
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Située dans l'agglomération de Paris, Villebon-sur-Yvette relève du département de l'Essonne, et se trouve dans la région d'Île-de-France. En 2021, la localité dénombrait 10 322 habitants, ce qui la place à la 37e position parmi les municipalités du département de l'Essonne. Les propriétaires représentaient 62,4 % des habitants. Les appartements constituaient 51,1 % des habitations, un pourcentage semblable à celui du département où ce taux atteignait 53,6 %. L'âge moyen des habitants atteint 41 ans.
Maison
52%
Appartement
48%
Locataire
52%
Propriétaire
48%
Avec 40 biens vendus sur 2024 (soit -59 ventes comparé à 2022) on peut considérer que le marché de l'immobilier de Villebon-sur-Yvette connaît un ralentissement.
À Villebon-sur-Yvette, en 2024, un bien se vendait en moyenne à un prix de 3 682,29 €/m². Il pouvait osciller de 2 136 à 7 000 €/m². Le prix moyen au m² a enregistré une forte réduction en 2 ans, passant de 4 163 € en 2022 à 3 682 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018.
Dans la localité, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui variait entre 2 136 et 4 770 € en 2024, et qui était en moyenne de 3 814,75 €. Au sein du département de l'Essonne, cette municipalité se trouvait ainsi à la 12e position en termes de valeur foncière.
Concernant les appartements à vendre à l'échelle de la localité, leur valeur foncière pouvait fluctuer de 2 350 à 7 000 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 3 549,83 €/m². Le prix au m² d'un appartement diffère selon son nombre de pièces : comptez 2 901,91 € en moyenne pour un 4 pièces, 3 011,24 € pour un 3 pièces, 3 127,73 € pour un 2 pièces, et 3 174,44 € pour un studio.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 2 892 € à Villebon-sur-Yvette. De ce fait, si vous emménagiez au mois de juin, le montant à payer s'élevait à 1 446 euros.
Essonne (91)
3 116 €/m²
4 657 €/m²
2 832
Essonne (91)
3 576 €/m²
2 723 €/m²
24 764
Essonne (91)
3 868 €/m²
4 599 €/m²
16 530
Essonne (91)
4 182 €/m²
4 999 €/m²
33 114
Essonne (91)
3 668 €/m²
3 819 €/m²
5 181
Essonne (91)
3 519 €/m²
3 977 €/m²
2 301
Soyez conscients que le prix de votre bien ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière engendre des dépenses supplémentaires telles que la rénovation ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
466 114€
457 770€ d’achat
8 344€ de frais
À Villebon-sur-Yvette, vous devrez tabler sur un investissement total de 466 114 € si vous comptez acheter une maison neuve de 6 pièces. Prévoyez en effet 457 770 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 8 344 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux débours. 3 658 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 3 326 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
489 779€
457 770€ d’achat
32 009€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 489 779 euros : 457 770 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 32 009 €. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 3 658 €, les taxes pour 26 991 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 2 892€ d’impôts locaux
Vous comptez procéder à une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Villebon-sur-Yvette ? Vous devrez dans ce cas prévoir un budget d'environ 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Villebon-sur-Yvette décroît de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré une forte diminution en 2 ans, avec -13,21 % entre 2023 et 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait au 56e rang parmi les villes du département de l'Essonne, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant décru que de 1,34 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix moyen au m² a fortement décru, passant de 4 163 € à 3 682 €. Le loyer moyen au m², de son côté, est resté constant.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Villebon-sur-Yvette, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 37,6 % des habitants, et que les appartements constituaient 51,1 % des logements.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend de facteurs très divers : santé du marché, perspectives à long terme, taux d'imposition... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Villebon-sur-Yvette.