Prix du m² à
Orsay (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Orsay et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 868 €/m²
2 955 €/m² 5 158 €/m²
Appartement
4 599 €/m²
3 290 €/m² 6 389 €/m²
Maison
21 €/m²
18 €/m² 29 €/m²
Appartement
26 €/m²
18 €/m² 45 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
263 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Orsay baisse de nouveau. Le prix moyen au m² a connu une légère réduction en 2 ans, passant de 4 422 € en 2023 à 4 279 € en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. Parmi les localités du département de l'Essonne, cette municipalité occupait le 147e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a décru que de 1,34 % sur 2 ans.
Maison
7 pièces 230 m2
Orsay
Appartement
1 pièce 26,40 m2
Orsay
Appartement
1 pièce 16,55 m2
Orsay
Appartement
3 pièces 49,92 m2
Orsay
Orsay Immobilier Patrimoine
- Achat
- Vente
- Location
91400 Orsay
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Orsay. Nos 235 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 677 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1278 annonces de biens en vente ou en location sur Orsay et ses alentours.
Orsay est localisée dans l'agglomération de Paris. Elle est une municipalité du département de l'Essonne (91), en Île-de-France. On évaluait à 16 007 le nombre d'habitants de la localité en 2021. Parmi les municipalités du département de l'Essonne, cette localité occupait ainsi la 25e position concernant la population. 60,3 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. 52,3 % des logements étaient des appartements, tandis que dans le reste du département, ce taux était de 53,6 %. Les habitants sont dynamiques, et leur âge moyen s'élève à 40 ans.
Maison
51%
Appartement
49%
Locataire
48%
Propriétaire
52%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Orsay. En effet, avec 57 biens vendus sur 2024, cela représente une baisse de 69,84 % en 2 ans.
En 2024, un bien se vendait en moyenne à une valeur foncière de 4 291,83 €/m² à Orsay, et celle-ci fluctuait entre 2 731 et 6 680 €/m². Le prix varie suivant la taille : un 5 pièces et plus coûte en moyenne 3 740,49 €/m², un 3 pièces 3 845,04 €/m², un studio 4 565,87 €/m², un 4 pièces 4 595,36 €/m², et un 2 pièces 4 737,56 €/m².
Au sein de la localité, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui pouvait osciller de 2 731 à 5 537 € en 2024. En moyenne, il s'élevait à 3 994,42 €. En termes de valeur foncière, cette ville se classait ainsi au 11e rang parmi les localités du département de l'Essonne.
Quant aux appartements à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 4 589,25 €. Il pouvait osciller entre 3 191 et 6 680 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a connu une réduction de 5,3 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 2 204 euros à Orsay. Par conséquent, si vous emménagiez en milieu d'année, le montant à payer atteignait 1 102 €.
Essonne (91)
4 000 €/m²
4 974 €/m²
9 691
Essonne (91)
3 967 €/m²
4 866 €/m²
21 069
Essonne (91)
3 576 €/m²
2 723 €/m²
24 764
Essonne (91)
4 182 €/m²
4 999 €/m²
33 114
Essonne (91)
4 227 €/m²
5 000 €/m²
3 905
Essonne (91)
3 669 €/m²
3 537 €/m²
10 456
Outre le prix de votre bien, une acquisition immobilière occasionne des frais supplémentaires tels que la rénovation du bien ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
488 003€
479 330€ d’achat
8 673€ de frais
Pour acquérir une maison de 6 pièces dans le neuf à Orsay, vous devrez tabler sur 488 003 € d'investissement, dont en moyenne 479 330 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 8 673 €. Au sein de cette somme, 3 830 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 3 483 € sont reversés à la collectivité sous forme de taxes. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
512 783€
479 330€ d’achat
33 453€ de frais
Dans l'ancien, le coût global si vous comptez acheter une maison de 120 mètres carrés est de 512 783 euros. En plus des 479 330 euros nécessaires pour le bien en lui-même, comptez environ 33 453 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 28 263 € et les émoluments du notaire pour 3 830 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 2 204€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre nouvelle maison à Orsay vous reviendra à environ 103 200 €. Cette somme pourrait atteindre 144 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Orsay baisse de nouveau. Le prix moyen au m² a connu une légère réduction en 2 ans, passant de 4 422 € en 2023 à 4 279 € en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. Parmi les localités du département de l'Essonne, cette municipalité occupait le 147e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a décru que de 1,34 % sur 2 ans.
Le prix moyen a décru de 6,66 % entre 2022 et 2024. Le loyer moyen au m², de son côté, a grimpé de 10 %.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Orsay, sachez qu'en 2021, il y avait 39,7 % de locataires. Par ailleurs, les appartements représentaient 52,3 % des logements.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux éléments : perspectives à moyen ou long terme, dynamique du marché, taux d'intérêt... Avec son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité d'Orsay du point de vue de l'investissement immobilier !