Prix du m² à
Vinça (66)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vinça et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 145 €/m²
932 €/m² 3 297 €/m²
Appartement
1 410 €/m²
1 410 €/m² 1 410 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 13 €/m²
Appartement
13 €/m²
10 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
15 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Vinça se remettent à décroître. Le prix moyen a enregistré une forte chute en l'espace de 2 ans, passant de 2 172 €/m² en 2023 à 1 826 €/m² en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait en 85e position parmi les municipalités du département des Pyrénées-Orientales, le prix moyen au m² dans le département ayant augmenté de 2,21 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 116,90 m2
Vinça
Située dans le département des Pyrénées-Orientales, Vinça fait partie de la région Occitanie. Sa population s'élevait à 2 156 habitants en 2021, ce qui la place en 56e position à l'échelle du département des Pyrénées-Orientales. On observait 66,6 % de propriétaires. Les maisons représentaient 83,2 % des logements, alors qu'au niveau départemental, ce taux n'était que de 55,8 %. L'âge moyen de ses habitants atteint 48 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
16%
Propriétaire
84%
Avec 12 biens vendus sur 2024 (soit 24 ventes de moins qu'en 2022) on peut considérer que l'immobilier de Vinça subit un ralentissement.
En 2024, le prix au m² d'un bien à vendre à Vinça pouvait osciller de 520 à 3 442 €, et était en moyenne de 1 338,88 €. Le prix diffère en fonction du nombre de pièces : comptez 611,11 €/m² en moyenne pour un F5+, 1 372,5 €/m² pour un F2, 1 678,19 €/m² pour un F4, et 2 602,93 €/m² pour un F3.
En 2024, la valeur foncière d'une maison à vendre dans la municipalité s'élevait en moyenne à 1 861,58 €/m². Elle variait entre 520 et 3 442 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une légère chute en 2 ans, passant de 1 951 € en 2022 à 1 862 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
À Vinça, le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 817 euros. Toutefois, si vous deveniez propriétaire en juin le prorata temporis à payer atteignait 408 €.
Pyrénées-Orientales (66)
2 454 €/m²
0 €/m²
113
Pyrénées-Orientales (66)
2 186 €/m²
0 €/m²
171
Pyrénées-Orientales (66)
1 939 €/m²
3 636 €/m²
185
Pyrénées-Orientales (66)
2 580 €/m²
0 €/m²
268
Pyrénées-Orientales (66)
1 618 €/m²
0 €/m²
547
Pyrénées-Orientales (66)
2 438 €/m²
0 €/m²
656
Pyrénées-Orientales (66)
2 130 €/m²
0 €/m²
630
Soyez conscients que le prix de votre bien est loin d'être l'unique chiffre à prendre en compte. Un achat immobilier entraîne des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
171 458€
167 542€ d’achat
3 916€ de frais
À Vinça, prévoyez 171 458 euros d'investissement si vous comptez acquérir une maison neuve de 90 m², dont 167 542 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 3 916 euros, qui se divisent en 1 339 € d'émoluments du notaire, 1 217 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
180 119€
167 542€ d’achat
12 577€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 4 pièces est de 180 119 euros, répartis entre 167 542 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 12 577 euros. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 9 879 € et les émoluments du notaire pour 1 339 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 817€ d’impôts locaux
Si les 4 pièces de votre maison à Vinça vont avoir besoin d'une rénovation complète, vous devez tabler sur un budget d'environ 77 400 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Vinça se remettent à décroître. Le prix moyen a enregistré une forte chute en l'espace de 2 ans, passant de 2 172 €/m² en 2023 à 1 826 €/m² en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait en 85e position parmi les municipalités du département des Pyrénées-Orientales, le prix moyen au m² dans le département ayant augmenté de 2,21 % sur 2 ans.
Le prix moyen a chuté de 9,28 % entre 2022 et 2024. Quant au loyer moyen, il a enregistré une croissance de 10 %.
Vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Vinça ? Sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 16,4 % des logements, et que les locataires constituaient 33,4 % des habitants.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend de critères très divers : perspectives à long ou moyen terme, taux d'imposition, législation... Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Vinça.