Prix du m² à
Viriat (01)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Viriat et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 662 €/m²
1 653 €/m² 3 299 €/m²
Appartement
2 606 €/m²
2 186 €/m² 3 026 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 13 €/m²
Appartement
11 €/m²
9 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
140 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Viriat se remettent à chuter. Le prix au m² moyen est passé de 2 599 € en 2021 à 2 340 € en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 325e position au sein des localités du département de l'Ain, le prix moyen dans le département ayant augmenté de 2,14 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 126 m2
Viriat
Viriat relève de l'agglomération de Bourg-en-Bresse. Elle compte parmi les municipalités du département de l'Ain, en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la localité dénombrait 6 665 habitants. Cette localité avait ainsi l'une des populations les plus élevées du département de l'Ain. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (68,4 %). Les logements étaient surtout des maisons (79,6 %), tout comme dans le reste du département, où elles représentaient 63 % des habitations disponibles. La moyenne d'âge de la population atteint 41 ans.
Maison
80%
Appartement
20%
Locataire
20%
Propriétaire
80%
On peut noter que l'immobilier est assez stable à Viriat. En effet, avec 72 biens vendus sur 2022, cela représente +1,41 % en 1 an.
À Viriat, en décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre pouvait fluctuer entre 1 987 et 2 921 €/m², et était en moyenne de 2 081 €/m². Le prix moyen d'un appartement a diminué depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 788 €/m² en 2022 à 2 081 €/m² en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 2 600 €. Il variait de 1 715 à 3 312 €. Le prix moyen au m² d'une maison a connu une croissance de 6,21 % en 1 an.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 1 301 euros à Viriat. De ce fait, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année, le montant à régler était de 650 €.
Ain (01)
2 257 €/m²
3 391 €/m²
3 328
Ain (01)
2 370 €/m²
2 939 €/m²
40 819
Ain (01)
2 888 €/m²
1 526 €/m²
1 735
Ain (01)
2 018 €/m²
1 322 €/m²
2 215
Ain (01)
2 567 €/m²
2 231 €/m²
2 496
Ain (01)
2 371 €/m²
2 784 €/m²
5 530
Ain (01)
2 256 €/m²
2 156 €/m²
2 532
Gardez en tête que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être le seul chiffre à prendre en compte. Des frais supplémentaires tels que le déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
318 120€
312 000€ d’achat
6 120€ de frais
À Viriat, tablez sur 318 120 euros d'investissement pour acquérir une maison neuve de 120 mètres carrés. Aux 312 000 € pour le bien en lui-même, vous devrez rajouter environ 6 120 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 2 493 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 2 267 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
334 249€
312 000€ d’achat
22 249€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 334 249 euros, dont 312 000 euros pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 22 249 euros, qui se partagent en 2 493 € d'émoluments du notaire, 18 396 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 301€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Viriat vont nécessiter un relooking, les travaux vous coûteront autour de 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise augmente la facture de votre achat, mais rend plus facile votre changement d'adresse. Le prix d'un tel service s'élève généralement à 2 800 € si vous vous trouvez dans un périmètre de 1 000 km autour de Viriat, et 1 600 euros si vous habitez à 300 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Viriat se remettent à chuter. Le prix au m² moyen est passé de 2 599 € en 2021 à 2 340 € en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 325e position au sein des localités du département de l'Ain, le prix moyen dans le département ayant augmenté de 2,14 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix moyen a connu une réduction de 9,97 %. Quant au loyer au m² moyen, il a fortement grimpé, avec 11,11 % d'augmentation.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Viriat, sachez qu'en 2020, 31,6 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. Par ailleurs, les appartements représentaient 20,1 % des habitations.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une commune, la dynamique de son marché et sa qualité de vie, mais aussi les perspectives à long terme ou les taux d'imposition sont autant de facteurs à avoir en tête. Grâce à son expertise, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Viriat du point de vue de l'investissement immobilier.