Prix du m² à
Viriat (01)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Viriat et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 176 €/m²
1 636 €/m² 2 967 €/m²
Appartement
2 165 €/m²
2 107 €/m² 2 222 €/m²
Maison
10 €/m²
8 €/m² 11 €/m²
Appartement
11 €/m²
9 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
16 acheteurs potentiels
L'immobilier à Viriat se remet à se réduire. Le prix moyen a fortement chuté en 2 ans, passant de 2 818 €/m² en 2022 à 2 449 €/m² en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. Dans le département de l'Ain, cette localité se plaçait en 187e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a chuté que de 1,94 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 135 m2
Viriat
Située dans l'agglomération de Bourg-en-Bresse, Viriat est localisée dans le département de l'Ain (01), en Auvergne-Rhône-Alpes. La municipalité dénombrait 6 808 habitants en 2021, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de l'Ain. Les propriétaires étaient les plus nombreux (67,6 %). Les logements étaient principalement des maisons (79 %), tout comme dans le reste du département, où elles représentaient 62,6 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge des habitants atteint 41 ans.
Maison
80%
Appartement
20%
Locataire
20%
Propriétaire
80%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Viriat. Sur 2024, on recense 17 biens vendus, soit -29 ventes comparé à 2022.
En 2024, à Viriat, la valeur foncière d'un bien à vendre pouvait osciller entre 1 237 et 4 165 €/m². Elle était de 2 448,88 €/m² en moyenne. Le prix change selon sa taille : 1 830,38 €/m² en moyenne pour un T4, 2 182,43 €/m² pour un T2, 2 288,79 €/m² pour un studio, 2 333,72 €/m² pour un T3, et 2 764,09 €/m² pour un T5+.
À l'échelle de la municipalité, en 2024, les maisons se vendaient à un prix moyen au m² de 2 433,92 €. Il fluctuait de 1 237 à 4 165 €. Dans le département de l'Ain, cette localité se classait ainsi à la 56e position en ce qui concerne la valeur foncière.
Quant aux ventes d'appartement, cinq ont été constatées au sein de la municipalité, pour un prix au m² qui variait entre 1 904 et 2 897 €.
Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 1 315 euros à Viriat, mais si vous emménagiez en milieu d'année vous ne payiez que 657 €.
Ain (01)
2 306 €/m²
2 888 €/m²
3 328
Ain (01)
2 259 €/m²
2 550 €/m²
40 819
Ain (01)
2 255 €/m²
0 €/m²
1 735
Ain (01)
1 765 €/m²
2 700 €/m²
2 215
Ain (01)
2 556 €/m²
2 116 €/m²
2 496
Ain (01)
2 239 €/m²
2 290 €/m²
5 530
Ain (01)
1 983 €/m²
1 462 €/m²
2 532
Le prix de votre bien ne représente pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Vous devez inclure dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
297 886€
292 070€ d’achat
5 816€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces neuve à Viriat, comptez 297 886 € d'investissement. Comptez en effet 292 070 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront 5 816 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 2 334 €, les débours pour 1 360 € et les taxes pour 2 122 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
312 985€
292 070€ d’achat
20 915€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés se chiffre autour de 312 985 euros, dont 292 070 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 20 915 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 17 221 € d'impôts et 2 334 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 315€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez effectuer une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Viriat, vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 58 800 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Viriat se remet à se réduire. Le prix moyen a fortement chuté en 2 ans, passant de 2 818 €/m² en 2022 à 2 449 €/m² en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. Dans le département de l'Ain, cette localité se plaçait en 187e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a chuté que de 1,94 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen est passé de 10 €/mois en 2022 à 11 €/mois en 2024. Quant au prix moyen au m², il s'est fortement réduit, avec 13,09 % de diminution.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Viriat, sachez que les appartements constituaient en 2021 20 % des logements. En outre, il y avait 32,3 % de locataires.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune peut s'avérer une tâche complexe. Les perspectives à long terme, la santé du marché ou encore la législation sont autant d'éléments à considérer. Si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité de Viriat en termes d'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !