Immobilier à Pessac

Guide immmobilier Orpi de Pessac

1. Pessac connecté, Pessac bucolique

   Bâtie sur une ancienne voie gallo-romaine, la Lébade, Pessac (60 000 habitants) est une ville chargée d’histoire. Située aux portes de Bordeaux, la commune offre une alternative dynamique à la vie dans l’hypercentre de l’agglomération girondine. Elle est traversée par la rocade Ouest de Bordeaux qui la relie facilement à toute la métropole, et bénéficie d’un accès à l’A63 qui rejoint l’Espagne via les Landes. Deux gares TER mettent la gare TGV de Bordeaux à moins de 10 minutes. La ligne B du tramway bordelais ainsi que plusieurs lignes de bus desservent la commune, de quoi valoriser l’immobilier à Pessac.

2. Pessac, un cadre de vie de qualité

   Pessac est reconnu internationalement pour ses vignobles AOC Pessac-Léognan, qui donnent un cachet inimitable à sa campagne. Bordée par les vignobles typiques de la Gironde, bien intégrée à l’agglomération bordelaise, cette relation étroite entre ville et nature est un argument en faveur d’un investissement immobilier à Pessac. La commune se démarque aussi par son éclectique panel architectural, entre cité jardin dessiné par Le Corbusier, châteaux issus de l’ancienne noblesse ou encore de somptueux moulins du XVIIIe siècle, qui bordent la Peugue, le cours d’eau qui traverse la ville et qui apporte une respiration dans la ville. Elle mène le promeneur au parc Le Bourgailh, véritable poumon vert de la ville.

3. Pessac, une commune en plein essor

   La commune de Pessac abrite l’un des campus universitaires les plus vastes de France sur 235 ha, qui accueille près de 50 000 étudiants et chercheurs. La présence d’une telle structure universitaire est un argument de poids pour un investissement locatif à Pessac. Quatre zones d’activités spécialisées dans les nouvelles technologies, le bâtiment, et la recherche se situent au Nord de Pessac, à proximité de la rocade Ouest. La commune, qui abrite près de 2 500 entreprises et 30 000 salariés, profite du fort dynamisme de l’agglomération bordelaise, avec 15 000 nouveaux habitants chaque année. Vivre à Pessac permet aussi de profiter d’évènements culturels comme le festival vibrations urbaines qui se tient tous les ans en octobre, ou le festival international du film d’Histoire en novembre. La commune dispose de salles de spectacle, d’un cinéma, d’une médiathèque et d’une artothèque. Ces équipements culturels côtoient de nombreuses installations sportives (skate park, piscine, stades, gymnases) ainsi qu’un zoo de 5 ha qui compte une centaine d’espèces.

4. Le marché immobilier à Pessac

   Le parc immobilier de Pessac est relativement diversifié, entre biens anciens dans le centre et résidences neuves. Un appartement à rénover sera accessible à environ 2 000 €/m2, alors qu’un logement neuf peut s’afficher à 3 500 €/m2. Il existe aussi une large offre immobilière en termes de villas à Pessac. Des maisons avec piscine très prisées dans le Sud de la ville, qui peuvent dépasser 4 000 €/m2.