Prix du m² à
Bains-sur-Oust (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bains-sur-Oust et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 000 €/m²
819 €/m² 2 482 €/m²
Appartement
2 202 €/m²
2 202 €/m² 2 202 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 13 €/m²
Appartement
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
19 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Bains-sur-Oust continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté entre 2018 et 2024, avec 31,43 % de hausse en 6 ans, néanmoins son accroissement a tendance à ralentir, avec + 6,87 % en l'espace de 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 183e rang au sein des municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant diminué de 0,7 % sur 2 ans.
Située dans le département de l'Ille-et-Vilaine, Bains-sur-Oust relève de la région Bretagne. En 2021, la municipalité affichait une population totale de 3 502 habitants. Parmi les localités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité occupait ainsi le 76e rang en ce qui concerne la population. On remarquait 78,1 % de propriétaires. Les maisons constituaient 96,5 % du parc immobilier, alors qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 58,9 % des habitations disponibles. Ses habitants sont en moyenne âgés de 43 ans.
Maison
71%
Appartement
29%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Bains-sur-Oust puisqu'on recense 22 biens vendus sur 2024, soit 23 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, le prix au m² moyen d'un bien à vendre à Bains-sur-Oust était de 1 961,04 €. Il variait de 822 à 2 606 €. Le prix au m² oscille selon la configuration du logement : comptez 1 137,26 € en moyenne pour un 3 pièces, 1 560,81 € pour un 4 pièces, 1 583,33 € pour un studio, 1 770,08 € pour un 5 pièces et plus, et 2 218,48 € pour un 2 pièces.
En 2024, au sein de la municipalité, les maisons à vendre avaient un prix qui pouvait fluctuer entre 822 et 2 606 €/m², et qui atteignait en moyenne 1 944,25 €/m². Parmi les villes du département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité se trouvait donc en 133e position en termes de valeur foncière.
À Bains-sur-Oust, la taxe foncière moyenne s'élevait à 709 €, soit un prorata de 354 euros pour un emménagement au mois de juin.
Morbihan (56)
1 280 €/m²
0 €/m²
770
Ille-et-Vilaine (35)
2 114 €/m²
2 176 €/m²
8 914
Ille-et-Vilaine (35)
1 445 €/m²
0 €/m²
977
Morbihan (56)
2 274 €/m²
0 €/m²
1 185
Morbihan (56)
1 716 €/m²
0 €/m²
1 446
Ille-et-Vilaine (35)
1 615 €/m²
0 €/m²
2 259
Ille-et-Vilaine (35)
1 279 €/m²
0 €/m²
2 097
En plus du prix du bien en lui-même, votre budget doit aussi inclure les frais annexes tels que les frais de déménagement, le coût de la rénovation, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
238 229€
233 310€ d’achat
4 919€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 120 m² dans le neuf à Bains-sur-Oust, comptez 238 229 € d'investissement, répartis entre 233 310 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 4 919 €. Au sein de ce montant, 1 695 € reviennent à la collectivité sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 1 864 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
250 291€
233 310€ d’achat
16 981€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acquérir une maison de 6 pièces s'élève à 250 291 euros. Comptez en effet 233 310 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 16 981 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 1 864 €, et les impôts 13 757 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 709€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Bains-sur-Oust, prévoyez un budget d'environ 144 000 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Bains-sur-Oust continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté entre 2018 et 2024, avec 31,43 % de hausse en 6 ans, néanmoins son accroissement a tendance à ralentir, avec + 6,87 % en l'espace de 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 183e rang au sein des municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant diminué de 0,7 % sur 2 ans.
Le prix moyen est passé de 1 835 €/m² en 2022 à 1 961 €/m² en 2024. Quant au loyer moyen, il est resté stable.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Bains-sur-Oust ? Sachez qu'en 2021, 21,8 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que 2,3 % des habitations étaient des appartements.
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