Prix du m² à
Bains-sur-Oust (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bains-sur-Oust et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 576 €/m²
591 €/m² 2 439 €/m²
Maison
8 €/m²
7 €/m² 9 €/m²
Appartement
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
79 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Bains-sur-Oust n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte inflation depuis 5 ans, passant de 1 204 €/m² en 2018 à 1 847 €/m² en 2023, néanmoins son accroissement tend à ralentir, avec + 2,1 % depuis 2021. Parmi les municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité figurait au 193e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département a augmenté de 10,49 % sur 2 ans.
Bains-sur-Oust
Bains-sur-Oust compte parmi les localités du département de l'Ille-et-Vilaine, en Bretagne. En 2020, on estimait à 3 500 le nombre d'habitants de la municipalité. Au sein des localités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité figurait ainsi en 73e position en termes de population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 78,1 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (96,5 %), un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 59,2 % des logements. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 43 ans.
Maison
71%
Appartement
29%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut considérer que l'immobilier bainsois est assez stable avec 42 biens vendus sur 2022 (soit +4 ventes par rapport 2021).
En décembre 2023, à Bains-sur-Oust, la valeur foncière d'un appartement à vendre pouvait varier entre 1 913 et 1 913 €/m², et atteignait 1 913 €/m² en moyenne.
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 1 782 €, et fluctuait de 526 à 2 581 €. Depuis 2022, le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une augmentation de 0,73 %.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 670 € à Bains-sur-Oust. De ce fait, si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le montant à payer était de 335 euros.
Morbihan (56)
1 879 €/m²
0 €/m²
770
Morbihan (56)
0 €/m²
0 €/m²
910
Ille-et-Vilaine (35)
1 949 €/m²
2 026 €/m²
8 914
Ille-et-Vilaine (35)
1 251 €/m²
0 €/m²
977
Morbihan (56)
1 572 €/m²
0 €/m²
1 185
Morbihan (56)
2 059 €/m²
1 977 €/m²
1 446
Ille-et-Vilaine (35)
1 458 €/m²
733 €/m²
2 259
Ille-et-Vilaine (35)
1 365 €/m²
0 €/m²
2 097
Notez que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix du bien en lui-même. Votre budget doit aussi inclure des frais annexes tels que le coût du déménagement ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
218 462€
213 840€ d’achat
4 622€ de frais
À Bains-sur-Oust, prévoyez un investissement global de 218 462 € pour l'achat d'une maison neuve de 120 mètres carrés : 213 840 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 4 622 €. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 709 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 554 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
229 517€
213 840€ d’achat
15 677€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 229 517 euros, dont 213 840 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter environ 15 677 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 709 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 12 609 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 670€ d’impôts locaux
Un relooking de votre maison de 120 mètres carrés à Bains-sur-Oust représentera une enveloppe d'environ 28 800 euros. Pour une rénovation complète, ce chiffre sera plutôt de 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez ajouter 1 400 € si vous êtes à environ 200 kilomètres de distance de Bains-sur-Oust, et 1 950 euros si vous habitez à 500 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Bains-sur-Oust n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte inflation depuis 5 ans, passant de 1 204 €/m² en 2018 à 1 847 €/m² en 2023, néanmoins son accroissement tend à ralentir, avec + 2,1 % depuis 2021. Parmi les municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité figurait au 193e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département a augmenté de 10,49 % sur 2 ans.
Ces 2 dernières années, le loyer moyen au m² a fortement chuté, passant de 18 €/mois à 9 €/mois. Quant au prix moyen au m², il a connu une légère progression, avec 2,1 % de hausse.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Bains-sur-Oust, sachez qu'on notait 21,8 % de locataires en 2020, et que les appartements représentaient 2,3 % des habitations.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend de paramètres très divers : dynamique du marché, taux d'imposition, perspectives à moyen ou long terme... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Bains-sur-Oust.