Prix de l’immobilier à
Bréhan

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bréhan et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 500 €/m²

670 €/m² 2 152 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

9 €/m²

9 €/m² 9 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

4 acheteurs potentiels

Située dans le département du Morbihan, Bréhan est localisée dans la région Bretagne. En 2020, sa population se chiffrait à 2 291 habitants, ce qui la place au 89e rang au sein du département du Morbihan. Les propriétaires constituaient 80,2 % des habitants. Les maisons constituaient 91,3 % du parc immobilier, autrement dit une très grande majorité des habitations, tandis que dans le reste du département, ce taux n'était que de 73,6 %. Sa population a une moyenne d'âge de 46 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
93%

Appartement
7%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
6%

Propriétaire
94%

L'immobilier de Bréhan est plutôt stable puisqu'on compte 26 biens vendus sur 2022, soit -4 ventes par rapport 2021.

En décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre à Bréhan atteignait en moyenne 1 403 €/m². Elle pouvait varier entre 610 et 1 879 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a connu une augmentation de 1,67 % en 1 an.

Zoom sur les impôts locaux

Il fallait compter en moyenne 738 euros d'impôts locaux à Bréhan, ou un prorata de 369 € si vous emménagiez au mois de juin.

📌

Soyez conscients que le prix de vente de votre bien n'est pas le seul élément à retenir. Votre budget doit également inclure les frais supplémentaires tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, ou encore les frais de notaire.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

172 288€

168 360€

168 360€ d’achat
3 928€ de frais

Dans le neuf, l'investissement global pour acheter une maison de 6 pièces à Bréhan est de 172 288 €. Tablez en effet sur 168 360 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 3 928 €. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 1 345 €, les taxes pour 1 223 € et les frais de débours pour 1 360 €.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

179 788€

168 360€

168 360€ d’achat
11 428€ de frais

Vous devez prévoir 179 788 euros d'investissement pour l'achat d'une maison ancienne de 120 mètres carrés : 168 360 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter environ 11 428 euros de frais de notaire. Cette somme se divise en 8 723 € d'impôts, 1 345 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

58 800€

de budget

Environ 738€ d’impôts locaux

Une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Bréhan représentera un budget d'environ 103 200 €. L'enveloppe se situera plutôt autour de 58 800 euros pour une rénovation légère.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Le coût pour recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement dépend de la distance à parcourir entre votre ancienne maison et votre nouveau logement. Tablez sur 2 300 euros si vous êtes à une distance d'environ 700 km de Bréhan, et 2 100 € si vous vous trouvez à 600 kilomètres de la localité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Bréhan ?

Le marché de l'immobilier à Bréhan ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté ces 5 dernières années, avec une augmentation de 37,68 % depuis 2018, cependant sa hausse a tendance à décélérer, avec 5,73 % de hausse entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 144e position au niveau du département du Morbihan, le prix moyen dans le département ayant grimpé de 11,54 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Bréhan ?

Depuis 2 ans, le prix moyen a enregistré une progression de 5,73 %. Quant au loyer moyen, il a connu une forte croissance, avec 28,57 % de hausse.

Si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Bréhan, sachez que les appartements représentaient en 2020 7,9 % des habitations, et que 19,8 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.

L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend d'un certain nombre de critères : perspectives à long terme, législation, dynamique du marché... Grâce à son expertise, votre agence ORPI est la partenaire idéale si vous voulez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Bréhan.

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