Prix du m² à
Carcès (83)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Carcès et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 006 €/m²
1 393 €/m² 4 859 €/m²
Appartement
2 720 €/m²
1 860 €/m² 4 859 €/m²
Maison
20 €/m²
16 €/m² 24 €/m²
Appartement
12 €/m²
9 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
7 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Carcès n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu un fort accroissement en l'espace de 7 ans, avec une hausse de 55,09 % entre 2018 et 2025, cependant sa progression tend à décélérer, avec 11,3 % d'augmentation en 2 ans. Au niveau du département du Var, cette municipalité occupait le 42e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a augmenté que de 1,67 % sur 2 ans.
Carcès se situe dans le Var, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. On évaluait à 3 405 le nombre d'habitants de la localité en 2021, ce qui la place en 66e position à l'échelle du département du Var. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (67,2 %). Les maisons constituaient 75,6 % des logements, autrement dit la majorité des habitations, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 46,4 % des domiciles disponibles. Les habitants sont âgés en moyenne de 48 ans.
Maison
80%
Appartement
20%
Locataire
25%
Propriétaire
75%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Carcès avec 33 biens vendus sur 2024 (soit -21 ventes comparé à 2022).
En 2024, le prix d'un bien à vendre à Carcès fluctuait entre 1 240 et 4 963 €/m², et était de 2 845,08 €/m² en moyenne. Le prix au m² change suivant le nombre de pièces du logement : un studio coûte en moyenne 1 875 €, un 4 pièces 3 151,71 €, un 3 pièces 3 291,37 €, un 2 pièces 3 368,04 €, et un 5 pièces et plus 3 548,25 €.
Au sein de la localité, en 2024, la valeur foncière d'une maison à vendre s'élevait en moyenne à 2 879,17 €/m², et pouvait varier de 1 422 à 4 963 €/m². Le prix moyen d'une maison s'est fortement réduit en 2 ans, passant de 3 212 €/m² en 2022 à 2 879 €/m² en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la municipalité, leur prix au m² moyen était de 2 811 €. Il pouvait osciller de 1 240 à 4 893 €. En termes de valeur foncière, cette ville se classait donc au 47e rang au niveau du département du Var.
Le montant moyen de la taxe foncière était de 883 euros à Carcès, mais pour un emménagement en milieu d'année vous ne payiez que 441 €.
Var (83)
2 945 €/m²
1 700 €/m²
1 918
Var (83)
3 262 €/m²
1 915 €/m²
893
Var (83)
4 499 €/m²
2 563 €/m²
2 254
Var (83)
3 270 €/m²
1 478 €/m²
1 105
Var (83)
3 555 €/m²
2 769 €/m²
2 442
Var (83)
3 217 €/m²
1 885 €/m²
4 275
Var (83)
2 717 €/m²
1 624 €/m²
1 311
Var (83)
1 665 €/m²
0 €/m²
1 001
Outre le prix du bien en lui-même, des frais annexes tels que le notaire ou le coût de la rénovation du bien sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
264 438€
259 125€ d’achat
5 313€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 90 mètres carrés neuve à Carcès, comptez 264 438 euros d'investissement, comprenant 259 125 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 5 313 euros, dont 2 070 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 883 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
277 834€
259 125€ d’achat
18 709€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acquérir une maison de 4 pièces est de 277 834 euros. Ce montant comporte 259 125 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 18 709 euros. Au sein de cette somme, 15 279 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 2 070 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 883€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur un budget d'environ 108 000 € pour une rénovation lourde des 4 pièces de votre maison à Carcès. Pour une rénovation complète, l'enveloppe sera plutôt de 77 400 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Carcès n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu un fort accroissement en l'espace de 7 ans, avec une hausse de 55,09 % entre 2018 et 2025, cependant sa progression tend à décélérer, avec 11,3 % d'augmentation en 2 ans. Au niveau du département du Var, cette municipalité occupait le 42e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a augmenté que de 1,67 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer moyen n'a pas évolué. Le prix moyen au m², quant à lui, a légèrement grimpé, passant de 2 722 € à 2 845 €.
Vous songez à investir dans l'immobilier à Carcès ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 23,8 % des habitations, et que les locataires représentaient 32,7 % des habitants.
Pour estimer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, un certain nombre d'éléments doivent être pris en compte, notamment sa situation économique et son offre éducative, mais aussi la dynamique du marché ou les perspectives à long ou moyen terme. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Carcès.