Prix du m² à
Carquefou (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Carquefou et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 187 €/m²
2 392 €/m² 4 315 €/m²
Appartement
4 551 €/m²
2 478 €/m² 5 801 €/m²
Maison
12 €/m²
10 €/m² 16 €/m²
Appartement
14 €/m²
12 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
106 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Carquefou n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté entre 2018 et 2025, avec + 33,4 % en l'espace de 7 ans, néanmoins son accroissement tend à se modérer, avec une augmentation de 7,82 % en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 104e rang au sein du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est réduit de 1,15 % sur 2 ans.
Appartement
1 pièce 36,19 m2
Carquefou
Maison
6 pièces 171,69 m2
Carquefou
Maison
6 pièces 103 m2
Carquefou
Maison
4 pièces 77 m2
Carquefou
Duchosal Immobilier
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- Investissement locatif
44470 Carquefou
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Carquefou se situe dans la métropole de Nantes. Elle relève de la Loire-Atlantique (44), et compte parmi les localités de la région Pays de la Loire. On estimait à 20 510 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de la Loire-Atlantique. Les propriétaires constituaient 59,7 % des habitants. 57,7 % des habitations étaient des maisons, tandis qu'au niveau départemental, elles représentaient 60,2 % des logements disponibles. On y trouve une population dynamique, avec une moyenne d'âge de 40 ans.
Maison
65%
Appartement
35%
Locataire
33%
Propriétaire
67%
Sur 2024, 75 biens ont été vendus, soit un recul de 62,69 % en l'espace de 2 ans. Le marché de l'immobilier de Carquefou connaît donc un ralentissement.
En 2024, le prix moyen d'un bien à vendre à Carquefou était de 3 919,25 €/m². Il fluctuait de 2 268 à 6 166 €/m². Le prix change suivant le nombre de pièces du logement : 3 182,64 €/m² en moyenne pour un F5, 3 285,54 €/m² pour un F2, 3 308,04 €/m² pour un F4, 3 581,12 €/m² pour un F3, et 10 297,63 €/m² pour un studio.
Dans la municipalité, en 2024, les maisons se vendaient à une valeur foncière qui pouvait varier entre 2 268 et 4 449 €/m², et qui s'élevait à 3 275,25 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une forte réduction en 2 ans, passant de 3 728 € en 2022 à 3 275 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018.
Concernant les appartements à vendre au sein de la ville, leur prix moyen au m² était de 4 563,25 €, et celui-ci pouvait osciller entre 2 545 et 6 166 €. La municipalité était donc la 9e plus chère du département de la Loire-Atlantique.
En moyenne, la taxe foncière était de 1 257 euros à Carquefou, ou 628 € pour un emménagement en milieu d'année.
Loire-Atlantique (44)
3 500 €/m²
3 978 €/m²
19 159
Loire-Atlantique (44)
3 028 €/m²
3 328 €/m²
3 200
Loire-Atlantique (44)
4 058 €/m²
4 161 €/m²
303 382
Loire-Atlantique (44)
2 880 €/m²
0 €/m²
4 721
Loire-Atlantique (44)
3 342 €/m²
4 483 €/m²
15 172
Loire-Atlantique (44)
3 523 €/m²
4 418 €/m²
6 903
Loire-Atlantique (44)
3 267 €/m²
3 312 €/m²
9 468
Outre le prix de vente du bien en lui-même, votre budget doit prévoir les frais supplémentaires tels que la rénovation, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
400 386€
393 030€ d’achat
7 356€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Carquefou représente un investissement global d'environ 400 386 €, comportant 393 030 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 7 356 euros, dont 1 360 € de débours, 3 140 € d'émoluments du notaire et 2 856 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
420 705€
393 030€ d’achat
27 675€ de frais
Pour acheter une maison de 120 mètres carrés ancienne, comptez un coût total de 420 705 euros. Aux 393 030 euros pour le bien en lui-même, vous devrez ajouter environ 27 675 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 3 140 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 23 174 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 257€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde de votre future maison à Carquefou. Une enveloppe d'environ 28 800 euros devrait suffire pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Carquefou n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté entre 2018 et 2025, avec + 33,4 % en l'espace de 7 ans, néanmoins son accroissement tend à se modérer, avec une augmentation de 7,82 % en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 104e rang au sein du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est réduit de 1,15 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a enregistré une légère progression en 2 ans, passant de 3 823 € en 2022 à 3 919 € en 2024. Le loyer au m² moyen, de son côté, est passé de 13 €/mois à 14 €/mois.
Vous projetez de réaliser un investissement immobilier à Carquefou ? Sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 41,2 % des logements, et qu'on dénombrait 40,3 % de locataires.
Estimer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas si simple. Pour cela, un certain nombre de paramètres doivent être considérés, notamment sa qualité de vie et son offre sanitaire, mais aussi la dynamique du marché ou la législation. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Carquefou.