Prix du m² à
Cauterets (65)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cauterets et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 816 €/m²
1 857 €/m² 3 755 €/m²
Appartement
4 054 €/m²
3 018 €/m² 5 099 €/m²
Appartement
12 €/m²
8 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Cauterets se remet à se réduire. Le prix moyen est passé de 3 926 €/m² en 2022 à 3 673 €/m² en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. À l'échelle du département des Hautes-Pyrénées, cette municipalité occupait le 337e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a grimpé de 7,13 % sur 2 ans.
Située dans le département des Hautes-Pyrénées, Cauterets est localisée en Occitanie. Sa population était évaluée à 866 habitants en 2021, ce qui la place au 39e rang au sein du département des Hautes-Pyrénées. Les propriétaires constituaient 57,8 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 92,8 % d'appartements, contrairement au reste du département, où ils ne constituaient que 38,8 % des logements disponibles. Sa population est active, et son âge moyen s'élève à 47 ans.
Maison
7%
Appartement
93%
Locataire
89%
Propriétaire
11%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier cauterésien subit un ralentissement. En effet, avec 140 biens vendus sur 2023, on observe -29,65 % ces 2 dernières années.
En 2023, le prix moyen d'un bien à vendre s'élevait à 4 074,88 €/m² à Cauterets. Il pouvait fluctuer entre 1 190 et 5 767 €/m². Cette localité avait donc l'une des valeurs foncières les plus hautes du département des Hautes-Pyrénées.
En 2023, le prix d'une maison à vendre dans la ville oscillait de 1 190 à 5 262 €/m², et atteignait 4 009,75 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a connu une forte croissance sur les 5 dernières années, passant de 2 512 € en 2018 à 4 010 € en 2023, et son inflation a tendance à s'intensifier avec + 50,53 % entre 2021 et 2023.
Quant aux appartements à vendre au sein de la localité, leur valeur foncière pouvait varier de 2 507 à 5 767 €/m². En moyenne, elle atteignait 4 140 €/m². En termes de valeur foncière, Cauterets figurait ainsi au 4e rang parmi les municipalités du département des Hautes-Pyrénées.
À Cauterets, le montant moyen des impôts locaux était de 604 euros. Toutefois, si vous emménagiez en juin le prorata temporis à payer s'élevait à 302 €.
Hautes-Pyrénées (65)
2 023 €/m²
0 €/m²
388
Hautes-Pyrénées (65)
1 577 €/m²
0 €/m²
490
Hautes-Pyrénées (65)
0 €/m²
0 €/m²
53
Hautes-Pyrénées (65)
1 458 €/m²
0 €/m²
73
Hautes-Pyrénées (65)
2 241 €/m²
0 €/m²
230
Hautes-Pyrénées (65)
2 365 €/m²
0 €/m²
41
Hautes-Pyrénées (65)
1 976 €/m²
2 777 €/m²
982
Hautes-Pyrénées (65)
1 253 €/m²
0 €/m²
378
Hautes-Pyrénées (65)
1 899 €/m²
1 843 €/m²
117
Hautes-Pyrénées (65)
0 €/m²
0 €/m²
260
Hautes-Pyrénées (65)
0 €/m²
1 867 €/m²
34
Hautes-Pyrénées (65)
2 217 €/m²
0 €/m²
399
Hautes-Pyrénées (65)
0 €/m²
0 €/m²
38
Gardez en tête qu'en cas d'acquisition, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
295 581€
289 800€ d’achat
5 781€ de frais
À Cauterets, comptez un investissement global de 295 581 euros si vous prévoyez d'acheter un appartement neuf de 3 pièces. Tablez en effet sur 289 800 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent 5 781 € de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 2 316 €, et les impôts 2 106 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
310 563€
289 800€ d’achat
20 763€ de frais
L'achat d'un appartement dans l'ancien vous demandera un investissement total d'environ 310 563 euros : 289 800 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront environ 20 763 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 2 316 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 17 087 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 604€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez effectuer une rénovation légère de votre appartement de 70 mètres carrés à Cauterets, vous devrez prévoir un budget d'environ 26 600 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Cauterets se remet à se réduire. Le prix moyen est passé de 3 926 €/m² en 2022 à 3 673 €/m² en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. À l'échelle du département des Hautes-Pyrénées, cette municipalité occupait le 337e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a grimpé de 7,13 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a enregistré une forte inflation en l'espace de 2 ans, passant de 14 €/mois en 2022 à 19 €/mois en 2024. Le prix moyen, quant à lui, s'est réduit de 6,44 %.
Si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Cauterets, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 92,8 % des logements, soit la très grande majorité des habitations, et qu'on dénombrait 42,2 % de locataires.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir un regard averti et une bonne connaissance de la situation locale. Pour des informations complètes sur l'attractivité de Cauterets du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact sans plus attendre avec votre agent immobilier ORPI !