Prix du m² à
Cayres (43)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cayres et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 844 €/m²
1 405 €/m² 2 431 €/m²
Maison
6 €/m²
6 €/m² 6 €/m²
Appartement
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Cayres repart à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 1 353 € en 2018 à 1 757 € en 2022, puis à 1 243 € en 2024. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 90e rang à l'échelle du département de la Haute-Loire, puisque le prix moyen dans le département a grimpé de 11,11 % sur 2 ans.
Cayres compte parmi les localités du département de la Haute-Loire, en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, on évaluait à 696 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place au 81e rang à l'échelle du département de la Haute-Loire. On observait 76,9 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 92,6 % de maisons, alors qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 77,3 % des habitations disponibles. On y trouve des habitants actifs, avec un âge moyen de 47 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
L'immobilier cayrois est assez stable avec 9 biens vendus sur 2023 (soit -1 vente comparé à 2021).
En 2023, un bien se vendait en moyenne à un prix de 1 295,5 €/m² à Cayres, et celui-ci pouvait fluctuer de 683 à 1 740 €/m². Le prix moyen est passé de 1 353 €/m² en 2018 à 1 374 €/m² en 2021, puis à 1 296 €/m² en 2023.
En 2023, dans la municipalité, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui oscillait entre 683 et 1 740 €/m², et qui atteignait 1 203,33 €/m² en moyenne. Au sein des localités du département de la Haute-Loire, cette ville se classait ainsi au 63e rang pour ce qui est de la valeur foncière.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 527 euros à Cayres. Si vous emménagiez en milieu d'année, le prorata à régler atteignait alors 263 €.
Haute-Loire (43)
815 €/m²
0 €/m²
572
Haute-Loire (43)
1 728 €/m²
0 €/m²
898
Haute-Loire (43)
1 162 €/m²
0 €/m²
274
Haute-Loire (43)
1 333 €/m²
0 €/m²
594
Haute-Loire (43)
909 €/m²
0 €/m²
57
Haute-Loire (43)
1 136 €/m²
0 €/m²
952
Haute-Loire (43)
0 €/m²
0 €/m²
282
Haute-Loire (43)
3 344 €/m²
0 €/m²
315
Haute-Loire (43)
1 662 €/m²
0 €/m²
1 260
Outre le prix de votre bien, votre budget doit inclure des frais annexes tels que le notaire, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
147 963€
144 400€ d’achat
3 563€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 120 m² à Cayres représente 147 963 euros, dont 144 400 € pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 3 563 €, qui se décomposent en 1 360 € de débours, 1 154 € d'émoluments du notaire et 1 049 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
155 428€
144 400€ d’achat
11 028€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne représente un investissement global d'environ 155 428 euros, comprenant en moyenne 144 400 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 11 028 euros. Ce chiffre se divise en 8 514 € de taxes, 1 154 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 527€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de réaliser une rénovation légère de votre maison de 120 m² à Cayres, comptez une enveloppe d'environ 58 800 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Cayres repart à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 1 353 € en 2018 à 1 757 € en 2022, puis à 1 243 € en 2024. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 90e rang à l'échelle du département de la Haute-Loire, puisque le prix moyen dans le département a grimpé de 11,11 % sur 2 ans.
Le prix moyen est passé de 1 374 €/m² en 2021 à 1 296 €/m² en 2023. Quant au loyer moyen, il a fortement augmenté, avec 16,67 % d'augmentation.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Cayres, sachez qu'en 2021, 7,4 % des domiciles étaient des appartements, et qu'on comptait 22,8 % de locataires.
Estimer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Pour cela, un grand nombre de paramètres doivent être considérés, notamment sa situation économique et la santé de son marché, mais aussi la législation ou les taux d'intérêt. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Cayres, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !