Prix du m² à
Cébazan (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cébazan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 913 €/m²
1 281 €/m² 2 717 €/m²
Maison
7 €/m²
5 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Cébazan ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a doublé entre 2018 et 2021, et sa hausse a tendance à s'accélérer avec une croissance de 83,25 % en l'espace de 2 ans. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus élevés du département de l'Hérault, le prix moyen dans le département n'ayant grimpé que de 15,63 % sur 2 ans.
Cébazan relève du département de l'Hérault, et se situe dans la région Occitanie. En 2021, la municipalité recensait 634 habitants. En ce qui concerne la population, cette localité figurait ainsi à la 195e position à l'échelle du département de l'Hérault. Les propriétaires étaient les plus nombreux (87,8 %). Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (96,4 %), contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 47,6 %. Ses habitants ont un âge moyen de 46 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Cébazan. Sur 2023, on recense 12 biens vendus, soit 2 ventes de plus qu'il y a 2 ans.
À Cébazan, en 2023, les biens se vendaient pour une valeur foncière comprise entre 827 et 3 125 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 1 717,92 €/m². Dans le département de l'Hérault, cette municipalité figurait donc à la 190e position en termes de valeur foncière.
Au sein de la ville, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 1 717,92 € en 2023, et celui-ci fluctuait entre 827 et 3 125 €. Le prix moyen d'une maison a fortement chuté depuis 2 ans, passant de 2 232 €/m² en 2021 à 1 718 €/m² en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018.
En moyenne, la taxe foncière était de 748 euros à Cébazan, ou 374 € si vous emménagiez au mois de juin.
Hérault (34)
2 546 €/m²
0 €/m²
599
Hérault (34)
2 363 €/m²
1 890 €/m²
1 378
Hérault (34)
1 374 €/m²
0 €/m²
1 000
Hérault (34)
1 265 €/m²
0 €/m²
292
Hérault (34)
2 000 €/m²
0 €/m²
2 822
Hérault (34)
1 652 €/m²
0 €/m²
1 736
Hérault (34)
2 227 €/m²
869 €/m²
1 761
Hérault (34)
2 300 €/m²
0 €/m²
163
Le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Un achat immobilier entraîne des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
210 655€
206 150€ d’achat
4 505€ de frais
À Cébazan, vous devez compter 210 655 € d'investissement pour acheter une maison neuve de 6 pièces. Tablez en effet sur 206 150 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 4 505 €. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 1 498 € et les émoluments du notaire pour 1 647 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
221 312€
206 150€ d’achat
15 162€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés est de 221 312 euros, incluant en moyenne 206 150 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 15 162 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 647 €, et les taxes 12 155 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 748€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 58 800 euros pour une rénovation légère de votre nouvelle maison à Cébazan. Pour un relooking, le budget ne devrait pas dépasser 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Cébazan ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a doublé entre 2018 et 2021, et sa hausse a tendance à s'accélérer avec une croissance de 83,25 % en l'espace de 2 ans. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus élevés du département de l'Hérault, le prix moyen dans le département n'ayant grimpé que de 15,63 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a enregistré une légère réduction entre 2022 et 2024, avec un recul de 4,03 % en l'espace de 2 ans. Le loyer moyen, de son côté, a fortement grimpé, passant de 6 €/m² par mois à 10 €/m² par mois.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Cébazan ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 12,2 % des habitants, et que 3,6 % des domiciles étaient des appartements.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si facile. Cela implique d'avoir un regard averti et une bonne connaissance du terrain. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité de Cébazan du point de vue de l'investissement immobilier.