Prix de l’immobilier à
Champcueil

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Champcueil et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 126 €/m²

2 495 €/m² 3 766 €/m²

Appartement

3 542 €/m²

2 913 €/m² 4 327 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

13 €/m²

13 €/m² 13 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

36 acheteurs potentiels

Champcueil fait partie du département de l'Essonne, en Île-de-France. On chiffrait à 2 880 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place en 90e position dans le département de l'Essonne. Les propriétaires représentaient 81,6 % des habitants. Les maisons constituaient 85,5 % des habitations, contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 45,6 %. L'âge moyen des habitants atteint 43 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
83%

Appartement
17%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
14%

Propriétaire
86%

On peut noter que le marché de l'immobilier champcueillois subit un ralentissement. En effet, avec 16 biens vendus sur 2022, on observe -21 ventes comparé à 2021.

En décembre 2023, les appartements à vendre à Champcueil avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer de 2 964 à 4 333 €. En moyenne, il s'élevait à 3 803 €. Le prix au m² moyen d'un appartement s'est réduit ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 4 333 € en 2022 à 3 803 € en 2023.

Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen était de 3 132 €/m². Il oscillait entre 2 511 et 3 684 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 3 120 € en 2022 à 3 132 € en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

En moyenne, la taxe foncière atteignait 1 217 € à Champcueil, ou 608 euros pour un emménagement au mois de juin.

📌

Gardez à l'esprit que le prix du bien en lui-même est loin d'être l'unique élément à retenir. Attendez-vous à des frais supplémentaires tels que la rénovation du bien, les frais de déménagement, etc.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

382 934€

375 840€

375 840€ d’achat
7 094€ de frais

Dans le neuf, le coût total pour acquérir une maison de 6 pièces à Champcueil est de 382 934 €, comprenant 375 840 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 7 094 €, au sein desquels on retrouve 2 731 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 3 003 € d'émoluments du notaire.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

402 364€

375 840€

375 840€ d’achat
26 524€ de frais

Comptez un investissement global de 402 364 euros pour l'acquisition d'une maison ancienne de 120 mètres carrés, dont en moyenne 375 840 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter environ 26 524 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 3 003 €, les impôts pour 22 161 € et les frais de débours pour 1 360 €.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

28 800€

de budget

Environ 1 217€ d’impôts locaux

Si vous prévoyez de réaliser un relooking des 6 pièces de votre maison à Champcueil, tablez sur un budget d'environ 28 800 € pour effectuer les travaux.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Avoir recours à des déménageurs facilite votre changement d'adresse, mais constitue un coût additionnel. Le prix d'un tel service est d'ordinaire de 1 750 € si vous êtes à environ 400 km de distance de Champcueil, et 2 100 euros si vous vous trouvez à 600 kilomètres de la localité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Champcueil ?

L'immobilier à Champcueil chute de nouveau. Le prix moyen au m² a légèrement baissé depuis 2 ans, passant de 3 590 € en 2021 à 3 467 € en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. Parmi les municipalités du département de l'Essonne, cette localité occupait le 131e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant chuté que de 1,86 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Champcueil ?

Depuis 2 ans, le prix moyen a légèrement décru, avec 3,43 % de diminution. Quant au loyer au m² moyen, il a connu une forte augmentation, passant de 10 €/mois à 15 €/mois.

Si vous envisagez d'effectuer un investissement immobilier à Champcueil, sachez que les appartements représentaient en 2020 13,9 % du parc immobilier, et qu'il y avait 18,3 % de locataires.

Jauger l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier peut s'avérer complexe. Cela implique d'avoir un regard avisé et une bonne connaissance de la situation locale. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Champcueil !

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