Prix du m² à
Chavagnes-en-Paillers (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Chavagnes-en-Paillers et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 060 €/m²
1 280 €/m² 2 696 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 10 €/m²
Appartement
13 €/m²
8 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Chavagnes-en-Paillers n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte inflation entre 2018 et 2024, avec une hausse de 121,64 % en 6 ans, cependant son accroissement tend à se modérer, avec + 27,47 % en l'espace de 2 ans. Parmi les localités du département de la Vendée, cette municipalité occupait la 32e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département s'est réduit de 1,55 % sur 2 ans.
Chavagnes-en-Paillers compte parmi les localités de la Vendée (85), dans les Pays de la Loire. En 2021, sa population totale atteignait 3 568 habitants. Concernant la population, cette municipalité occupait ainsi le 45e rang au sein du département de la Vendée. On comptait 77,5 % de propriétaires. Les maisons représentaient 90,2 % des logements, un taux supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 83,5 % des habitations disponibles. On y observe une population active, avec une moyenne d'âge de 43 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
Avec 14 biens vendus sur 2024 (soit -21 ventes par rapport 2022) on peut noter que le marché de l'immobilier chavagnais connaît un ralentissement.
En 2024, le prix d'un bien à vendre à Chavagnes-en-Paillers pouvait fluctuer de 962 à 5 274 €/m². En moyenne, il était de 2 723,79 €/m². Pour ce qui est de la valeur foncière, cette municipalité occupait donc le 40e rang au sein des localités du département de la Vendée.
Dans la ville, en 2024, une maison se vendait en moyenne à une valeur foncière de 1 972,75 €/m², et celle-ci variait entre 962 et 2 635 €/m². Le prix au m² d'une maison oscille en fonction de la configuration : une maison de deux pièces cote en moyenne 1 490,38 €, une maison de quatre pièces 1 852 €, une maison de cinq pièces 1 881,79 €, et une maison de trois pièces 1 888,68 €.
Si vous deveniez propriétaire en milieu d'année à Chavagnes-en-Paillers, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 314 euros, contre 629 € pour une année complète.
Vendée (85)
1 762 €/m²
0 €/m²
1 361
Vendée (85)
1 556 €/m²
0 €/m²
2 497
Vendée (85)
2 060 €/m²
0 €/m²
2 270
Vendée (85)
1 929 €/m²
0 €/m²
961
Vendée (85)
1 735 €/m²
0 €/m²
2 779
Vendée (85)
1 495 €/m²
0 €/m²
1 804
Vendée (85)
2 105 €/m²
0 €/m²
3 787
Soyez conscients que le prix de vente de votre bien est loin d'être le seul élément à prendre en compte. Vous devrez inclure dans votre budget les dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
181 616€
177 547€ d’achat
4 069€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces à Chavagnes-en-Paillers est de 181 616 €. Outre les 177 547 euros pour l'achat du bien, vous devrez tabler sur environ 4 069 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 290 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. 1 419 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
190 794€
177 547€ d’achat
13 247€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 90 mètres carrés s'élève à 190 794 euros, dont 177 547 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 13 247 €, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 1 419 € d'émoluments du notaire et 10 469 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 629€ d’impôts locaux
Prévoyez un budget d'environ 77 400 € pour une rénovation complète des 90 mètres carrés de votre maison à Chavagnes-en-Paillers. Ce chiffre ne devrait pas dépasser 21 600 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Chavagnes-en-Paillers n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte inflation entre 2018 et 2024, avec une hausse de 121,64 % en 6 ans, cependant son accroissement tend à se modérer, avec + 27,47 % en l'espace de 2 ans. Parmi les localités du département de la Vendée, cette municipalité occupait la 32e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département s'est réduit de 1,55 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix moyen a fortement augmenté, avec un accroissement de 27,47 %. Quant au loyer moyen, il est passé de 11 €/m² par mois à 12 €/m² par mois.
Si vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier à Chavagnes-en-Paillers, sachez qu'on dénombrait en 2021 22,5 % de locataires. En outre, les appartements représentaient 9,1 % des logements.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une ville, un grand nombre d'éléments doivent être considérés, notamment sa situation économique et son offre éducative, mais aussi les perspectives à long terme ou la législation. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Chavagnes-en-Paillers du point de vue de l'investissement immobilier.