Prix du m² à
Duras (47)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Duras et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 809 €/m²
980 €/m² 2 873 €/m²
Appartement
5 092 €/m²
4 685 €/m² 5 498 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Appartement
17 €/m²
17 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Duras n'ont pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte augmentation en l'espace de 6 ans, avec une progression de 163,29 % en 6 ans, et sa hausse a tendance à s'intensifier avec + 108,4 % en 2 ans. Cette localité faisait partie des plus dynamiques du département du Lot-et-Garonne, puisque le prix moyen au m² au sein du département ne s'est accru que de 3,45 % sur 2 ans.
Située dans le Lot-et-Garonne (47), Duras est localisée dans la région de la Nouvelle Aquitaine. La municipalité affichait une population totale de 1 211 habitants en 2021. Au sein des localités du département du Lot-et-Garonne, cette municipalité figurait ainsi au 54e rang pour ce qui est de la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (66,4 %). 78,8 % des habitations étaient des maisons, alors qu'au niveau départemental, elles représentaient 79,5 % des logements disponibles. Sa population a un âge moyen de 54 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
Le marché de l'immobilier de Duras est parfaitement stable. Sur 2021, on compte 25 biens vendus, soit un nombre de ventes identique à celui de 2019.
En 2021, les biens de Duras se vendaient pour un prix au m² qui variait entre 711 et 5 297 €, et qui s'élevait en moyenne à 2 587,12 €. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en 3 ans, avec + 112,92 % entre 2018 et 2021, et son augmentation a tendance à s'amplifier avec 86,65 % de hausse en 2 ans.
En 2021, le prix moyen d'une maison à vendre dans la localité atteignait 1 501,92 €/m², et pouvait osciller entre 711 et 2 393 €/m². Au sein du département du Lot-et-Garonne, cette ville se trouvait ainsi à la 91e position en termes de valeur foncière.
Quant aux appartements à vendre au niveau de la localité, leur prix pouvait fluctuer de 3 030 à 5 297 €/m². Il atteignait 4 751,12 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement a connu une forte inflation en 3 ans, passant de 1 012 € en 2018 à 4 751 € en 2021, et sa croissance tend à s'accélérer avec une progression de 247,55 % en l'espace de 2 ans.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 968 euros à Duras. Par conséquent, si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année, le montant à payer s'élevait à 484 €.
Lot-et-Garonne (47)
2 319 €/m²
0 €/m²
182
Lot-et-Garonne (47)
0 €/m²
0 €/m²
174
Gironde (33)
1 310 €/m²
0 €/m²
282
Lot-et-Garonne (47)
1 286 €/m²
0 €/m²
157
Lot-et-Garonne (47)
1 217 €/m²
0 €/m²
312
Lot-et-Garonne (47)
2 398 €/m²
0 €/m²
312
Lot-et-Garonne (47)
1 445 €/m²
395 €/m²
418
Lot-et-Garonne (47)
1 223 €/m²
0 €/m²
218
Gironde (33)
1 367 €/m²
0 €/m²
323
Outre le prix de vente de votre bien, vous devrez également prévoir dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que les frais de notaire, la rénovation, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
184 340€
180 230€ d’achat
4 110€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 120 m² dans le neuf à Duras, vous devrez tabler sur un investissement total de 184 340 € : 180 230 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter 4 110 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 440 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 310 € sont reversés à la collectivité sous forme d'impôts. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
193 657€
180 230€ d’achat
13 427€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 193 657 euros. Prévoyez en effet 180 230 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 13 427 €. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 10 627 €, les émoluments du notaire pour 1 440 € et les débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 968€ d’impôts locaux
Votre maison de 6 pièces à Duras a besoin d'un relooking ? Dans ce cas, vous devrez tabler sur un budget d'environ 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Duras n'ont pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte augmentation en l'espace de 6 ans, avec une progression de 163,29 % en 6 ans, et sa hausse a tendance à s'intensifier avec + 108,4 % en 2 ans. Cette localité faisait partie des plus dynamiques du département du Lot-et-Garonne, puisque le prix moyen au m² au sein du département ne s'est accru que de 3,45 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen au m² a connu un recul de 10 %. Le prix au m² moyen, de son côté, a enregistré une forte hausse, avec + 108,4 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Duras, sachez qu'en 2021, il y avait 33,6 % de locataires. De plus, le parc immobilier était composé à 20,7 % d'appartements.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville peut s'avérer une tâche complexe. Pour cela, un certain nombre de facteurs doivent être considérés, notamment les taux d'intérêt, les perspectives à moyen ou long terme ou encore la législation. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité de Duras en termes d'investissement immobilier !