Prix de l’immobilier à
Duras
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Duras et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 546 €/m²
976 €/m² 2 887 €/m²
Appartement
5 625 €/m²
5 458 €/m² 5 792 €/m²
Maison
7 €/m²
6 €/m² 10 €/m²
Appartement
12 €/m²
6 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Duras ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte croissance depuis 5 ans, passant de 1 110 €/m² en 2018 à 3 630 €/m² en 2023, et son accroissement a tendance à s'intensifier avec 124,35 % d'augmentation depuis 2021. Cette localité figurait parmi les plus dynamiques du département du Lot-et-Garonne, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a grimpé que de 12,66 % sur 2 ans.
Située dans le département du Lot-et-Garonne, Duras est une localité de la région Nouvelle Aquitaine. Sa population était évaluée à 1 214 habitants en 2020, ce qui la place au 53e rang parmi les municipalités du département du Lot-et-Garonne. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (66,3 %). Les maisons constituaient 78,9 % des habitations, autrement dit la majorité du parc immobilier, tout comme au niveau départemental, où ce pourcentage était de 79,5 %. Les habitants ont une moyenne d'âge de 54 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
L'immobilier est assez stable à Duras puisqu'on compte 20 biens vendus sur 2022, soit -3 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre à Duras était en moyenne de 5 625 €/m², et pouvait osciller de 5 458 à 5 792 €/m².
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la localité, leur prix au m² variait entre 987 et 3 086 €, et s'élevait à 1 636 € en moyenne. Le prix moyen d'une maison a connu une réduction de 1,86 % depuis 2022.
Si vous deveniez propriétaire en juin à Duras, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 466 €, contre 932 euros pour une année complète.
Lot-et-Garonne (47)
1 280 €/m²
0 €/m²
182
Lot-et-Garonne (47)
2 002 €/m²
0 €/m²
174
Gironde (33)
1 628 €/m²
0 €/m²
282
Lot-et-Garonne (47)
1 185 €/m²
0 €/m²
157
Lot-et-Garonne (47)
1 329 €/m²
0 €/m²
312
Lot-et-Garonne (47)
1 491 €/m²
0 €/m²
312
Lot-et-Garonne (47)
1 968 €/m²
0 €/m²
418
Lot-et-Garonne (47)
1 482 €/m²
0 €/m²
218
Gironde (33)
1 642 €/m²
0 €/m²
323
Outre le prix de votre bien, des frais annexes tels que le coût de la rénovation ou encore les frais de déménagement ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
200 675€
196 320€ d’achat
4 355€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acheter une maison de 120 m² à Duras représente 200 675 euros, dont 196 320 € pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils sont de 4 355 €, dont 1 426 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 569 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
210 824€
196 320€ d’achat
14 504€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devrez prévoir 210 824 euros d'investissement, comportant en moyenne 196 320 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent environ 14 504 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 11 576 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme d'impôts. 1 569 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 932€ d’impôts locaux
Vous devrez compter un budget d'environ 28 800 euros pour un relooking des 120 m² de votre maison à Duras. Tablez plutôt sur 103 200 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de faire appel à un déménageur, vous devrez rajouter 2 800 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 1 000 km de Duras, et 1 750 euros si vous habitez à 400 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Duras ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte croissance depuis 5 ans, passant de 1 110 €/m² en 2018 à 3 630 €/m² en 2023, et son accroissement a tendance à s'intensifier avec 124,35 % d'augmentation depuis 2021. Cette localité figurait parmi les plus dynamiques du département du Lot-et-Garonne, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a grimpé que de 12,66 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont connu une forte hausse entre 2021 et 2023 à Duras. Le prix au m² moyen a augmenté de 124,35 %, tandis que le loyer moyen au m² est passé de 7 €/mois à 10 €/mois.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à l'échelle de la localité, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 20,7 % des habitations. Par ailleurs, il y avait 33,5 % de locataires.
Pour jauger l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, la dynamique de son marché, son offre éducative ou encore sa situation économique ne sont que certains des facteurs à avoir en tête. Avec son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Duras.