Prix du m² à
Espalion (12)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Espalion et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 394 €/m²
582 €/m² 2 479 €/m²
Appartement
1 733 €/m²
713 €/m² 2 528 €/m²
Maison
10 €/m²
6 €/m² 11 €/m²
Appartement
10 €/m²
8 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
35 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Espalion n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en l'espace de 7 ans, avec une hausse de 18,69 % en 7 ans, néanmoins son accroissement a tendance à se modérer, avec 2,33 % d'augmentation en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 264e position au sein du département de l'Aveyron, le prix moyen au niveau du département ayant grimpé de 2,8 % sur 2 ans.
Immeuble
7 pièces 145 m2
Espalion
Maison
3 pièces 50 m2
Espalion
Maison
6 pièces 133 m2
Espalion
Terrain
Espalion
Orpi Olt Et Aubrac
- Achat
- Vente
- Location
12500 Espalion
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Espalion. Nos 120 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 326 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 733 annonces de biens en vente ou en location sur Espalion et ses alentours.
Espalion fait partie de l'Aveyron (12), et se situe dans la région d'Occitanie. En 2021, la municipalité comptait 4 624 habitants. Cette localité avait donc l'une des populations les plus nombreuses du département de l'Aveyron. Les propriétaires constituaient 64,4 % des habitants. 53,6 % des habitations étaient des maisons, alors que dans le reste du département, elles représentaient 73,5 % du parc immobilier. La moyenne d'âge de ses habitants atteint 49 ans.
Maison
68%
Appartement
32%
Locataire
44%
Propriétaire
56%
L'immobilier subit un ralentissement à Espalion. Sur 2024, on compte 34 biens vendus, soit 48 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, les biens à vendre à Espalion avaient une valeur foncière qui pouvait osciller entre 427 et 2 889 €/m². Elle atteignait en moyenne 1 547,17 €/m². Le prix change suivant la taille du logement : 810,42 €/m² en moyenne pour un F1, 1 550,2 €/m² pour un F2, 1 562,72 €/m² pour un F4, 1 620,81 €/m² pour un F3, et 2 266,75 €/m² pour un F5+.
À l'échelle de la localité, en 2024, une maison se vendait en moyenne à un prix au m² de 1 527,5 €, et celui-ci variait de 463 à 2 889 €. Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 372 € en 2018 à 1 342 € en 2022, puis à 1 528 € en 2024.
Quant aux appartements à vendre dans la municipalité, leur prix pouvait fluctuer de 427 à 2 528 €/m², et s'élevait à 1 566,83 €/m² en moyenne. Au sein des villes du département de l'Aveyron, cette localité se classait ainsi au 7e rang concernant la valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 979 € à Espalion. De ce fait, pour un emménagement en juin, le montant à régler était de 489 euros.
Aveyron (12)
0 €/m²
0 €/m²
229
Aveyron (12)
2 186 €/m²
2 184 €/m²
2 804
Aveyron (12)
1 140 €/m²
0 €/m²
302
Aveyron (12)
1 435 €/m²
0 €/m²
489
Aveyron (12)
2 238 €/m²
0 €/m²
500
Aveyron (12)
962 €/m²
0 €/m²
298
Aveyron (12)
914 €/m²
0 €/m²
256
Aveyron (12)
1 668 €/m²
0 €/m²
1 347
Notez qu'en cas d'achat, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que le déménagement, les frais de rénovation du bien, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
187 456€
183 300€ d’achat
4 156€ de frais
À Espalion, prévoyez 187 456 euros d'investissement pour acheter une maison neuve de 6 pièces, incluant 183 300 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter environ 4 156 € de frais de notaire, dont 1 332 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 465 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
196 932€
183 300€ d’achat
13 632€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés s'élève à 196 932 euros : 183 300 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 13 632 euros. Au sein de cette somme, 1 465 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 10 808 € reviennent à la collectivité sous forme d'impôts. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 979€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez remettre à votre goût votre maison de 120 m² à Espalion, vous devez compter un budget d'environ 28 800 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Espalion n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en l'espace de 7 ans, avec une hausse de 18,69 % en 7 ans, néanmoins son accroissement a tendance à se modérer, avec 2,33 % d'augmentation en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 264e position au sein du département de l'Aveyron, le prix moyen au niveau du département ayant grimpé de 2,8 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² est passé de 1 452 € en 2022 à 1 547 € en 2024. Quant au loyer au m² moyen, il a connu une forte inflation, passant de 8 €/mois à 9 €/mois.
Si vous projetez de réaliser un investissement immobilier à Espalion, sachez qu'en 2021, on dénombrait 35,6 % de locataires. Par ailleurs, les appartements constituaient 46,2 % des habitations.
Estimer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier requiert une implantation locale et une connaissance de nombreux facteurs. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous procurer des infos détaillées sur l'attractivité immobilière d'Espalion.