Prix de l’immobilier à
Font-Romeu-Odeillo-Via

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Font-Romeu-Odeillo-Via et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 718 €/m²

1 428 €/m² 5 177 €/m²

Appartement

3 437 €/m²

2 238 €/m² 4 800 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

12 €/m²

12 €/m² 12 €/m²

Appartement

18 €/m²

13 €/m² 22 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

18 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Font-Romeu-Odeillo-Via se trouve dans les Pyrénées-Orientales. Elle relève de la région d'Occitanie. En 2020, sa population était évaluée à 1 791 habitants, ce qui la place en 60e position au niveau du département des Pyrénées-Orientales. 46,6 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des appartements (84 %), contrairement au reste du département, où ils ne représentaient que 43,1 % des habitations disponibles. L'âge moyen de sa population atteint 43 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
20%

Appartement
80%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
84%

Propriétaire
16%

On peut considérer que l'immobilier romeufontain connaît un ralentissement. En effet, avec 222 biens vendus sur 2022, on observe un recul de 20,14 % en l'espace de 1 an.

En décembre 2023, à Font-Romeu-Odeillo-Via, le prix d'un appartement à vendre pouvait fluctuer entre 2 244 et 5 015 €/m², et était en moyenne de 3 521 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a grimpé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 474 € en 2022 à 3 521 € en 2023.

En ce qui concerne les maisons à vendre dans la localité, leur prix au m² moyen était de 3 761 €, et variait de 1 449 à 5 517 €. Le prix moyen d'une maison s'est accru de 19,82 % ces 12 derniers mois.

Zoom sur les impôts locaux

Le montant moyen des impôts locaux à Font-Romeu-Odeillo-Via était de 883 euros. Cependant, le prorata temporis à payer atteignait 441 € si vous signiez l'achat de votre bien en juin.

📌

Gardez à l'esprit que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être le seul critère à retenir lors d'une acquisition immobilière. Des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien ne sont pas à exclure.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Appartement neuf

50m² 3 pièces

180 096€

176 050€

176 050€ d’achat
4 046€ de frais

À Font-Romeu-Odeillo-Via, vous devez compter un investissement total de 180 096 € pour acheter un appartement neuf de 3 pièces, incluant 176 050 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 4 046 euros, au sein desquels on retrouve 1 407 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 279 € de taxes.

Exemple

🏫

Appartement ancien

50m² 3 pièces

189 197€

176 050€

176 050€ d’achat
13 147€ de frais

Dans l'ancien, l'investissement global si vous prévoyez d'acquérir un appartement de 50 mètres carrés est de 189 197 euros. Ce chiffre comporte 176 050 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent environ 13 147 euros de frais de notaire. Cette somme se partage en 1 407 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 10 380 € d'impôts.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation appartement

50m² 3 pièces

35 750€

de budget

Environ 883€ d’impôts locaux

Tablez sur une enveloppe d'environ 19 000 € pour une rénovation légère de votre appartement de 3 pièces à Font-Romeu-Odeillo-Via. Ce chiffre pourrait augmenter à 35 750 euros pour une rénovation complète.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Confier votre déménagement à des professionnels vous coûtera autour de 1 750 € si vous vous trouvez dans un rayon de 400 km autour de Font-Romeu-Odeillo-Via. Un déménagement sur une distance de 300 kilomètres vous reviendra à environ 1 500 euros.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Font-Romeu-Odeillo-Via ?

L'immobilier à Font-Romeu-Odeillo-Via n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé en 5 ans, avec un accroissement de 78,48 % entre 2018 et 2023, et sa progression a tendance à s'amplifier avec + 43,23 % depuis 2 ans. Au sein des municipalités du département des Pyrénées-Orientales, cette localité occupait le 64e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département n'ayant augmenté que de 11,37 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Font-Romeu-Odeillo-Via ?

Le loyer et le prix moyens se sont fortement accrus entre 2021 et 2023 à Font-Romeu-Odeillo-Via. Le prix au m² moyen a connu une hausse de 43,23 %, pendant que le loyer moyen enregistrait un accroissement de 70 %.

Vous voulez effectuer un investissement immobilier à l'échelle de la municipalité ? Sachez que le parc immobilier était composé à 84 % d'appartements en 2020, et que 53,4 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.

Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une ville, un certain nombre de critères doivent être considérés, notamment les perspectives à long ou moyen terme, la législation ou encore les taux d'intérêt. Avec son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Font-Romeu-Odeillo-Via sur le plan de l'investissement immobilier !

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