Prix du m² à
Gabian (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gabian et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 434 €/m²
744 €/m² 3 027 €/m²
Appartement
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Le prix au m² moyen a enregistré une forte baisse entre 2018 et 2023, avec -19,62 % sur les 5 dernières années, et sa réduction tend à s'amplifier avec une diminution de 13,06 % depuis 2 ans. Au sein du département de l'Hérault, Gabian occupait la 207e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département s'étant accru de 14,17 % sur 2 ans.
Située dans le département de l'Hérault, Gabian est localisée dans la région Occitanie. La municipalité recensait 843 habitants en 2021. En termes de population, cette localité se classait donc à la 176e position à l'échelle du département de l'Hérault. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 74,6 % des domiciliés. Les maisons représentaient 90 % des habitations, contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 47,6 %. Les habitants sont en moyenne âgés de 48 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier de Gabian connaît un ralentissement. En effet, avec 7 biens vendus sur 2024, on observe 12 ventes de moins qu'en 2022.
À Gabian, les biens se vendaient pour un prix qui fluctuait entre 680 et 2 926 €/m² en 2024. Il s'élevait en moyenne à 1 511 €/m². La valeur foncière diffère selon le nombre de pièces : 1 225 €/m² en moyenne pour un T2, 1 434,41 €/m² pour un T3, et 2 935,63 €/m² pour un T5+.
À l'échelle de la municipalité, en 2024, le prix moyen d'une maison à vendre était de 1 511 €/m². Il pouvait varier de 680 à 2 926 €/m². Dans le département de l'Hérault, cette localité figurait donc à la 147e position en ce qui concerne la valeur foncière.
Chaque année à Gabian, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 651 €. En revanche, si vous deveniez propriétaire au mois de juin le prorata à régler s'élevait à 325 euros.
Hérault (34)
2 921 €/m²
0 €/m²
234
Hérault (34)
2 436 €/m²
1 769 €/m²
3 318
Hérault (34)
2 287 €/m²
0 €/m²
67
Hérault (34)
1 754 €/m²
0 €/m²
1 151
Hérault (34)
2 226 €/m²
0 €/m²
110
Hérault (34)
1 855 €/m²
1 991 €/m²
2 077
Hérault (34)
2 773 €/m²
0 €/m²
161
Gardez à l'esprit qu'en cas d'achat, le prix de votre bien s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
139 425€
135 990€ d’achat
3 435€ de frais
À Gabian, vous devez tabler sur un investissement total de 139 425 euros pour l'acquisition d'une maison neuve de 90 m² : 135 990 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 3 435 euros. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 988 € et les émoluments du notaire pour 1 087 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
146 455€
135 990€ d’achat
10 465€ de frais
Comptez 146 455 euros d'investissement si vous comptez acquérir une maison ancienne de 4 pièces. Aux 135 990 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez en effet rajouter environ 10 465 euros de frais de notaire. Les impôts constituent 8 018 € de cette somme, les émoluments du notaire 1 087 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 651€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Gabian vous coûtera autour de 108 000 euros. Pour un relooking, l'enveloppe ne devrait pas excéder 21 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le prix au m² moyen a enregistré une forte baisse entre 2018 et 2023, avec -19,62 % sur les 5 dernières années, et sa réduction tend à s'amplifier avec une diminution de 13,06 % depuis 2 ans. Au sein du département de l'Hérault, Gabian occupait la 207e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département s'étant accru de 14,17 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen au m² est passé de 10 €/mois à 9 €/mois. Quant au prix moyen, il a enregistré une forte réduction, passant de 1 910 €/m² à 1 511 €/m².
Vous avez tout de même le projet d'investir dans l'immobilier à Gabian ? Sachez qu'en 2021, 9,7 % des logements étaient des appartements, et qu'on remarquait 25,2 % de locataires.
Pour jauger l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier, de nombreux paramètres doivent être considérés, notamment la dynamique de son marché, sa situation démographique ou encore son taux d'imposition. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous souhaitez des informations complètes sur l'attractivité immobilière de Gabian.