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Prix du m² à
Gémozac (17)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gémozac et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 615 €/m²

881 €/m² 2 482 €/m²

Appartement

2 444 €/m²

2 444 €/m² 2 444 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

8 €/m²

6 €/m² 10 €/m²

Appartement

9 €/m²

7 €/m² 11 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

62 acheteurs potentiels

Zone très attractive

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Évolution du prix au m²

L'immobilier à Gémozac continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2023, avec 62,73 % d'augmentation depuis 5 ans, et sa croissance tend à s'amplifier avec un accroissement de 41,11 % depuis 2021. Parmi les localités du département de la Charente-Maritime, cette municipalité occupait le 51e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département n'ayant augmenté que de 8,39 % sur 2 ans.

Appartement
Maison
Source des données : PriceHubble*.

Les biens à vendre :

    Tout savoir sur Gémozac Voir tous les biens à vendre

    Localisée dans la Charente-Maritime (17), Gémozac fait partie de la région Nouvelle Aquitaine. La localité comptabilisait 2 945 habitants en 2020. Au sein du département de la Charente-Maritime, cette municipalité figurait ainsi au 47e rang en termes de population. On comptait 66,7 % de propriétaires. Les maisons représentaient 86,4 % du parc immobilier, soit une grande majorité des logements, alors qu'au niveau départemental, ce taux n'atteignait que 77,2 %. L'âge moyen de la population est de 48 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    94%

    Appartement
    6%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    13%

    Propriétaire
    87%

    On peut noter que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Gémozac. En effet, avec 43 biens vendus sur 2022, cela représente 4 ventes de plus qu'en 2021.

    À Gémozac, le prix au m² d'un appartement à vendre pouvait fluctuer de 2 444 à 2 444 € en décembre 2023, et s'élevait à 2 444 € en moyenne. Sur les 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'un appartement a été multiplié par deux.

    Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen était de 1 634 €/m². Il variait entre 895 et 2 373 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a connu une augmentation de 14,35 % depuis 2022.

    Zoom sur les impôts locaux

    À Gémozac, les impôts locaux moyens s'élevaient à 1 012 €. Cependant, le prorata à régler atteignait 506 euros si vous deveniez propriétaire au mois de juin.

    📌

    Notez qu'en cas d'acquisition, des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le déménagement, ou encore le coût de la rénovation accompagnent le prix du bien en lui-même.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    120m² • 6 pièces

    200 431€

    196 080€

    196 080€ d’achat
    4 351€ de frais

    Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Gémozac s'élève à 200 431 €, répartis entre 196 080 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 4 351 euros. Les émoluments du notaire constituent 1 567 € de ce chiffre, les débours 1 360 €, et les taxes 1 425 €.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    120m² • 6 pièces

    210 568€

    196 080€

    196 080€ d’achat
    14 488€ de frais

    Dans l'ancien, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 120 m² est de 210 568 euros, dont 196 080 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter environ 14 488 euros de frais de notaire, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 11 561 € d'impôts et 1 567 € d'émoluments du notaire.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    120m² • 6 pièces

    103 200€

    de budget

    Environ 1 012€ d’impôts locaux

    Un relooking de votre nouvelle maison à Gémozac vous coûtera autour de 28 800 €. Pour une rénovation complète, comptez plutôt 103 200 euros.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface     		0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Recourir aux services de professionnels pour votre déménagement fait monter le coût de votre acquisition, mais vous évite bien des soucis. Le prix d'un tel service représente en général 1 200 € si vous vous trouvez à environ 100 km de distance de Gémozac, et 1 750 euros si vous êtes à 400 kilomètres de la localité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Gémozac ?

    L'immobilier à Gémozac continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2023, avec 62,73 % d'augmentation depuis 5 ans, et sa croissance tend à s'amplifier avec un accroissement de 41,11 % depuis 2021. Parmi les localités du département de la Charente-Maritime, cette municipalité occupait le 51e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département n'ayant augmenté que de 8,39 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Gémozac ?

    Le prix et le loyer moyens ont connu une forte progression en 2 ans à Gémozac. Le loyer moyen au m² a grimpé de 12,5 %, pendant que le prix moyen enregistrait une inflation de 41,11 %.

    Vous voulez réaliser un investissement immobilier dans la municipalité ? Sachez que le parc immobilier était composé à 12,8 % d'appartements en 2020, et que les locataires représentaient 33,2 % des habitants.

    L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend de nombreux critères : législation, santé du marché, perspectives à long terme... Pour plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Gémozac, prenez rdv dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !

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