Prix du m² à
Gémozac (17)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gémozac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 728 €/m²
1 052 €/m² 2 442 €/m²
Appartement
1 664 €/m²
742 €/m² 1 986 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
12 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Gémozac continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte inflation entre 2018 et 2024, avec + 44,53 % en 6 ans, et son augmentation a tendance à s'amplifier avec une progression de 30,97 % en l'espace de 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait au 77e rang parmi les villes du département de la Charente-Maritime, puisque le prix au m² moyen dans le département a diminué de 0,04 % sur 2 ans.
Gémozac est une municipalité du département de la Charente-Maritime, en Nouvelle Aquitaine. Sa population se chiffrait à 2 989 habitants en 2021, ce qui la place en 48e position au sein des localités du département de la Charente-Maritime. Les propriétaires étaient les plus nombreux (66,7 %). Les maisons représentaient 86,3 % des habitations, un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux ne s'élevait qu'à 76,8 %. Les habitants ont une moyenne d'âge de 48 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
On peut considérer que l'immobilier gémozacais subit un ralentissement. En effet, avec 16 biens vendus sur 2024, on observe 21 ventes de moins qu'en 2022.
À Gémozac, en 2024, le prix d'un bien à vendre s'élevait à 1 717,29 €/m² en moyenne. Il pouvait varier entre 497 et 2 537 €/m². Le prix au m² change suivant la configuration : un T3 cote en moyenne 842,04 €, un T5+ 1 077,45 €, un T4 1 713,46 €, et un studio 1 773,59 €.
En 2024, dans la localité, les maisons se vendaient pour une valeur foncière comprise entre 497 et 2 537 €/m². Elle atteignait 1 765,92 €/m² en moyenne. Parmi les villes du département de la Charente-Maritime, cette municipalité occupait ainsi la 126e position en ce qui concerne la valeur foncière.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 1 046 € à Gémozac. Pour un emménagement en milieu d'année, le prorata temporis à payer atteignait alors 523 euros.
Charente-Maritime (17)
2 027 €/m²
0 €/m²
620
Charente-Maritime (17)
1 393 €/m²
0 €/m²
824
Charente-Maritime (17)
2 068 €/m²
0 €/m²
518
Charente-Maritime (17)
2 227 €/m²
0 €/m²
1 103
Charente-Maritime (17)
1 799 €/m²
0 €/m²
427
Charente-Maritime (17)
2 358 €/m²
0 €/m²
633
Charente-Maritime (17)
3 634 €/m²
0 €/m²
311
Charente-Maritime (17)
1 742 €/m²
0 €/m²
561
Charente-Maritime (17)
0 €/m²
0 €/m²
249
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même ne représente pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Attendez-vous à des frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
216 503€
211 910€ d’achat
4 593€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces à Gémozac s'élève à 216 503 €, dont 211 910 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 4 593 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 1 540 € d'impôts et 1 693 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
227 458€
211 910€ d’achat
15 548€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 120 m² se chiffre autour de 227 458 euros. En plus des 211 910 euros nécessaires pour l'achat de votre bien, vous devez tabler sur environ 15 548 euros de frais de notaire. Ce montant se décompose en 1 693 € d'émoluments du notaire, 12 495 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 046€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de procéder à un relooking de votre future maison à Gémozac, vous devrez tabler sur un budget d'environ 28 800 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Gémozac continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte inflation entre 2018 et 2024, avec + 44,53 % en 6 ans, et son augmentation a tendance à s'amplifier avec une progression de 30,97 % en l'espace de 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait au 77e rang parmi les villes du département de la Charente-Maritime, puisque le prix au m² moyen dans le département a diminué de 0,04 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix au m² moyen a enregistré une forte hausse, passant de 1 311 € à 1 717 €. Le loyer moyen, de son côté, est demeuré stable.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier à Gémozac ? Sachez qu'en 2021, il y avait 33,3 % de locataires, et que les appartements représentaient 12,8 % des habitations.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si facile. La législation, la dynamique du marché ou encore les perspectives à moyen ou long terme ne sont que certains des éléments à avoir en tête. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité de Gémozac en termes d'investissement immobilier.