Prix du m² à
Gérardmer (88)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gérardmer et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 834 €/m²
1 221 €/m² 5 597 €/m²
Appartement
3 105 €/m²
1 960 €/m² 4 513 €/m²
Maison
15 €/m²
9 €/m² 20 €/m²
Appartement
11 €/m²
9 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
120 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Gérardmer n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu un fort accroissement en l'espace de 5 ans, passant de 1 767 € en 2018 à 2 929 € en 2023, cependant son augmentation a tendance à s'atténuer, avec une hausse de 11,16 % entre 2021 et 2023. Parmi les municipalités du département des Vosges, cette localité figurait en 242e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département s'étant accru de 14,08 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 123,80 m2
Gérardmer
Maison
5 pièces 120 m2
Gérardmer
Appartement
1 pièce 42,40 m2
Gérardmer
GPE Lac & Montagne
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Syndic de copropriété
88400 Gerardmer
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Gérardmer. Nos 312 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 578 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1651 annonces de biens en vente ou en location sur Gérardmer et ses alentours.
Gérardmer fait partie du département des Vosges (88), et se trouve dans le Grand-Est. On estimait à 7 822 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département des Vosges. Il y avait 55,5 % de propriétaires. Les appartements constituaient 56,8 % des habitations, contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 34,5 %. L'âge moyen de la population est de 48 ans.
Maison
50%
Appartement
50%
Locataire
59%
Propriétaire
41%
On peut remarquer que l'immobilier géromois connaît un léger ralentissement. En effet, avec 200 biens vendus sur 2022, on observe une réduction de 10,31 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, les appartements à vendre à Gérardmer avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer entre 1 883 et 4 364 €, et qui s'élevait en moyenne à 3 105 €. Sur les 12 derniers mois, le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré une réduction de 6,28 %.
Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur prix moyen était de 2 753 €/m², et celui-ci oscillait de 1 134 à 5 606 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a augmenté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 545 € en 2022 à 2 753 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 994 euros à Gérardmer. De ce fait, si vous achetiez au mois de juin, le montant à régler atteignait 497 €.
Vosges (88)
1 875 €/m²
0 €/m²
174
Vosges (88)
563 €/m²
0 €/m²
143
Vosges (88)
2 115 €/m²
3 220 €/m²
583
Vosges (88)
1 553 €/m²
1 118 €/m²
2 188
Vosges (88)
1 833 €/m²
2 931 €/m²
4 243
Vosges (88)
2 366 €/m²
2 471 €/m²
1 584
Vosges (88)
3 468 €/m²
0 €/m²
270
Vosges (88)
1 358 €/m²
0 €/m²
699
Vosges (88)
2 154 €/m²
0 €/m²
649
Vosges (88)
3 566 €/m²
2 562 €/m²
1 541
En plus du prix de vente de votre bien, des frais annexes tels que les frais de déménagement, la rénovation, ou encore les frais de notaire sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
336 760€
330 360€ d’achat
6 400€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 120 mètres carrés neuve à Gérardmer, vous devez tabler sur un investissement total de 336 760 euros, dont 330 360 € pour l'achat du bien. Les frais de notaire sont de 6 400 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 2 640 € d'émoluments du notaire et 2 400 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
353 839€
330 360€ d’achat
23 479€ de frais
Comptez 353 839 euros d'investissement pour acquérir une maison ancienne de 6 pièces. En dehors des 330 360 euros requis pour le bien en lui-même, vous devrez prévoir des frais de notaire à hauteur de 23 479 euros. Les émoluments du notaire constituent 2 640 € de ce montant, les taxes 19 479 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 994€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 58 800 euros pour une rénovation légère des 120 mètres carrés de votre maison à Gérardmer. Ce montant sera plutôt de 144 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez rajouter 2 300 € si vous êtes dans un rayon de 700 kilomètres autour de Gérardmer, et 1 200 euros si vous vous trouvez à 100 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Gérardmer n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu un fort accroissement en l'espace de 5 ans, passant de 1 767 € en 2018 à 2 929 € en 2023, cependant son augmentation a tendance à s'atténuer, avec une hausse de 11,16 % entre 2021 et 2023. Parmi les municipalités du département des Vosges, cette localité figurait en 242e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département s'étant accru de 14,08 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont enregistré une forte hausse sur les 2 dernières années à Gérardmer. Le loyer moyen au m² a grimpé de 60 %, tandis que le prix moyen au m² a connu une augmentation de 11,16 %.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier au niveau de la localité, sachez qu'en 2020, il y avait 44,4 % de locataires. Par ailleurs, le parc immobilier était composé à 56,8 % d'appartements.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville requiert une bonne compréhension du terrain et une connaissance d'un grand nombre de paramètres. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Gérardmer en termes d'investissement immobilier, contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI !