Prix du m² à
Gérardmer (88)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gérardmer et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 840 €/m²
1 256 €/m² 5 614 €/m²
Appartement
3 059 €/m²
2 043 €/m² 4 650 €/m²
Appartement
11 €/m²
9 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
35 acheteurs potentiels
L'immobilier à Gérardmer ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte progression entre 2018 et 2025, avec + 63,82 % en l'espace de 7 ans, néanmoins son accroissement a tendance à s'affaiblir, avec une augmentation de 4,08 % en 2 ans. Dans le département des Vosges, cette municipalité se classait en 419e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département s'étant accru de 5,11 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 70,68 m2
Gérardmer
Appartement
3 pièces 58 m2
Gérardmer
GPE Lac & Montagne
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- Investissement locatif
- Vente de neuf
88400 Gerardmer
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Gérardmer relève du département des Vosges (88), en Grand-Est. En 2021, on chiffrait à 7 833 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département des Vosges. Les propriétaires représentaient 55,5 % des habitants. Les appartements constituaient 56,8 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ils ne représentaient que 34,6 % des habitations disponibles. Les habitants ont une moyenne d'âge de 48 ans.
Maison
51%
Appartement
49%
Locataire
59%
Propriétaire
41%
On peut considérer que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Gérardmer avec 61 biens vendus sur 2024 (soit une chute de 66,48 % en l'espace de 2 ans).
En 2024, à Gérardmer, le prix d'un bien à vendre pouvait fluctuer entre 1 188 et 5 669 €/m². En moyenne, il était de 3 023,46 €/m². Le prix au m² diffère selon sa taille : comptez 2 206,91 € en moyenne pour un T1, 2 404,32 € pour un T4, 3 108,09 € pour un T5+, 3 141,08 € pour un T3, et 3 487,08 € pour un T2.
Dans la municipalité, la valeur foncière d'une maison à vendre s'élevait à 2 896,92 €/m² en moyenne en 2024. Elle variait de 1 188 à 5 669 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison s'est fortement accru en l'espace de 6 ans, passant de 1 590 € en 2018 à 2 897 € en 2024, cependant sa hausse a tendance à décélérer, avec + 11,47 % entre 2022 et 2024.
Concernant les appartements à vendre au sein de la ville, leur prix au m² moyen était de 3 150 €, et pouvait osciller de 1 809 à 5 000 €. Cette municipalité avait ainsi la valeur foncière la plus élevée du département des Vosges.
À Gérardmer, les impôts locaux moyens atteignaient 1 015 €. Cependant, le prorata à payer était de 507 euros si vous emménagiez en juin.
Vosges (88)
1 734 €/m²
0 €/m²
174
Vosges (88)
0 €/m²
0 €/m²
143
Vosges (88)
3 135 €/m²
0 €/m²
583
Vosges (88)
1 306 €/m²
0 €/m²
2 188
Vosges (88)
2 339 €/m²
2 572 €/m²
4 243
Vosges (88)
2 403 €/m²
1 400 €/m²
1 584
Vosges (88)
0 €/m²
0 €/m²
270
Vosges (88)
2 029 €/m²
0 €/m²
699
Vosges (88)
2 500 €/m²
0 €/m²
649
Vosges (88)
3 673 €/m²
2 969 €/m²
1 541
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Des frais annexes tels que la rénovation du bien, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
354 293€
347 630€ d’achat
6 663€ de frais
À Gérardmer, tablez sur 354 293 euros d'investissement pour acheter une maison neuve de 6 pièces, dont 347 630 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 6 663 €, qui se décomposent en 1 360 € de frais de débours, 2 526 € de taxes et 2 778 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
372 265€
347 630€ d’achat
24 635€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous prévoyez d'acquérir une maison de 120 m² se chiffre autour de 372 265 euros. Outre les 347 630 euros nécessaires pour l'achat de votre bien, vous devrez compter des frais de notaire de 24 635 euros. Cette somme se partage en 20 497 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 2 778 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 015€ d’impôts locaux
Si votre nouvelle maison à Gérardmer nécessite une rénovation complète, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Gérardmer ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte progression entre 2018 et 2025, avec + 63,82 % en l'espace de 7 ans, néanmoins son accroissement a tendance à s'affaiblir, avec une augmentation de 4,08 % en 2 ans. Dans le département des Vosges, cette municipalité se classait en 419e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département s'étant accru de 5,11 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² est passé de 2 850 € en 2022 à 3 023 € en 2024. Le loyer moyen au m², de son côté, a fortement grimpé, passant de 10 €/mois à 12 €/mois.
Vous songez à réaliser un investissement immobilier à Gérardmer ? Sachez qu'en 2021, 56,8 % des domiciles étaient des appartements, et qu'on comptait 44,5 % de locataires.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une commune, les perspectives à moyen ou long terme, les taux d'intérêt ou encore la dynamique du marché sont autant de facteurs à prendre en compte. Si vous voulez plus de détails sur l'attractivité de Gérardmer sur le plan de l'investissement immobilier, prenez contact dès à présent avec votre agence ORPI !