Prix du m² à
Gévezé (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gévezé et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 975 €/m²
2 252 €/m² 3 542 €/m²
Appartement
3 799 €/m²
3 076 €/m² 4 273 €/m²
Maison
11 €/m²
9 €/m² 16 €/m²
Appartement
17 €/m²
13 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Gévezé poursuit son augmentation. Le prix moyen a fortement grimpé en 6 ans, avec + 65,06 % entre 2018 et 2024, cependant sa croissance a tendance à ralentir, avec une hausse de 2,98 % en 2 ans. Au sein du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité figurait en 264e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a baissé de 0,7 % sur 2 ans.
Située dans la métropole de Rennes, Gévezé compte parmi les municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine (35), et dépend de la région Bretagne. On chiffrait à 5 890 le nombre d'habitants de la localité en 2021. En ce qui concerne la population, cette municipalité occupait donc le 36e rang au sein des localités du département de l'Ille-et-Vilaine. Il y avait 65,6 % de propriétaires. Les maisons constituaient 74,2 % des habitations, soit la majorité du parc immobilier, un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux n'atteignait que 58,9 %. On y rencontre une population active et dynamique, avec une moyenne d'âge de 36 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
28%
Propriétaire
72%
Avec 26 biens vendus sur 2024 (soit -32 ventes comparé à 2022) on peut considérer que l'immobilier connaît un ralentissement à Gévezé.
En 2024, le prix au m² moyen d'un bien à vendre s'élevait à 3 589,71 € à Gévezé, et pouvait osciller de 1 943 à 4 604 €. La valeur foncière diffère suivant la configuration : 2 507,38 €/m² en moyenne pour un F5+, 3 041,69 €/m² pour un F2, 3 127,71 €/m² pour un F4, et 4 691,15 €/m² pour un F3.
Dans la municipalité, le prix au m² d'une maison à vendre fluctuait entre 1 943 et 3 575 € en 2024. En moyenne, il était de 3 000,42 €. Le prix moyen d'une maison a enregistré une légère diminution en 2 ans, passant de 3 096 €/m² en 2022 à 3 000 €/m² en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
Concernant les ventes d'appartement, cinq ont été constatées au niveau de la ville, pour un prix qui variait entre 3 027 et 4 604 €/m².
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 837 euros à Gévezé. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à payer était de 418 €.
Ille-et-Vilaine (35)
3 174 €/m²
3 212 €/m²
4 644
Ille-et-Vilaine (35)
2 682 €/m²
0 €/m²
917
Ille-et-Vilaine (35)
2 375 €/m²
0 €/m²
600
Ille-et-Vilaine (35)
3 316 €/m²
4 051 €/m²
11 530
Ille-et-Vilaine (35)
2 381 €/m²
0 €/m²
1 652
Ille-et-Vilaine (35)
2 662 €/m²
3 205 €/m²
3 878
Ille-et-Vilaine (35)
2 816 €/m²
3 635 €/m²
4 447
Ille-et-Vilaine (35)
2 831 €/m²
4 467 €/m²
1 831
Le prix de vente de votre bien n'est pas l'unique chiffre à prendre en compte. Vous devez aussi prévoir dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que les frais de déménagement ou la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
366 903€
360 050€ d’achat
6 853€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 120 m² dans le neuf à Gévezé, comptez 366 903 € d'investissement, dont 360 050 euros pour l'acquisition du bien. Quant aux frais de notaire, ils sont de 6 853 €, dont 2 877 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 2 616 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
385 516€
360 050€ d’achat
25 466€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 385 516 euros. Cette somme inclut 360 050 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 25 466 euros. Ce montant se partage en 1 360 € de frais de débours, 21 230 € d'impôts et 2 877 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 837€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Gévezé vous reviendra à environ 144 000 €. Une enveloppe d'environ 28 800 euros devrait suffire pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Gévezé poursuit son augmentation. Le prix moyen a fortement grimpé en 6 ans, avec + 65,06 % entre 2018 et 2024, cependant sa croissance a tendance à ralentir, avec une hausse de 2,98 % en 2 ans. Au sein du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité figurait en 264e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a baissé de 0,7 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer moyen au m² a enregistré un fort accroissement, avec + 30 %. Quant au prix moyen, il s'est légèrement accru, passant de 3 486 €/m² à 3 590 €/m².
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Gévezé, sachez que les appartements constituaient en 2021 25,5 % des logements. En outre, les locataires constituaient 34,4 % des habitants.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si facile. La santé de son marché et sa qualité de vie, mais aussi les perspectives à moyen ou long terme ou les taux d'intérêt ne sont que quelques uns des paramètres à considérer. Si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité de Gévezé en termes d'investissement immobilier, contactez dès aujourd'hui votre agent immobilier ORPI !