Prix de l’immobilier à
Gévezé

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gévezé et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 111 €/m²

2 496 €/m² 3 571 €/m²

Appartement

4 325 €/m²

3 319 €/m² 4 607 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

9 €/m²

8 €/m² 14 €/m²

Appartement

15 €/m²

10 €/m² 21 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

18 acheteurs potentiels

Gévezé est une localité de la métropole de Rennes. Elle relève du département de l'Ille-et-Vilaine (35), et est située dans la région de la Bretagne. En 2020, on évaluait à 5 685 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place en 37e position au sein du département de l'Ille-et-Vilaine. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (65,7 %). Les logements étaient principalement des maisons (74,3 %), un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ce taux ne s'élevait qu'à 59,2 %. On y observe des habitants dynamiques et actifs, avec une moyenne d'âge de 36 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
82%

Appartement
18%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
28%

Propriétaire
72%

On peut considérer que l'immobilier se porte bien à Gévezé. En effet, avec 89 biens vendus sur 2022, cela représente +8,54 % en l'espace de 1 an.

En décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre à Gévezé était de 4 392 € en moyenne, et fluctuait entre 3 319 et 4 612 €. Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 4 054 € à 4 392 €.

Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur valeur foncière pouvait varier de 2 506 à 3 718 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 3 252 €/m². Le prix moyen d'une maison a enregistré une augmentation de 0,99 % sur les 12 derniers mois.

Zoom sur les impôts locaux

À Gévezé, les impôts locaux moyens s'élevaient à 810 €, soit un prorata temporis de 405 euros si vous achetiez en juin.

📌

En dehors du prix de vente de votre bien, vous devrez aussi prévoir dans votre budget des frais annexes tels que le déménagement, les frais de notaire, etc.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

397 553€

390 240€

390 240€ d’achat
7 313€ de frais

Dans le neuf, l'investissement global si vous comptez acquérir une maison de 120 m² à Gévezé s'élève à 397 553 €, dont 390 240 euros pour l'achat du bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 7 313 €, qui se partagent en 1 360 € de débours, 3 118 € d'émoluments du notaire et 2 835 € d'impôts.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

417 728€

390 240€

390 240€ d’achat
27 488€ de frais

Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devez tabler sur un coût total de 417 728 euros, répartis entre 390 240 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 27 488 euros. Au sein de ce chiffre, les taxes comptent pour 23 010 €, les émoluments du notaire pour 3 118 € et les frais de débours pour 1 360 €.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

58 800€

de budget

Environ 810€ d’impôts locaux

Vous devez prévoir une enveloppe d'environ 103 200 € pour une rénovation complète de votre maison de 6 pièces à Gévezé. Pour une rénovation légère, cette somme sera plutôt de 58 800 euros.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Le prix pour recourir à des professionnels du déménagement dépend de la distance à parcourir depuis votre ancienne adresse jusqu'à votre nouveau logement. Comptez 2 300 euros si vous habitez à environ 700 km de distance de Gévezé, et 1 400 € si vous êtes à 200 kilomètres de la municipalité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Gévezé ?

L'immobilier à Gévezé poursuit sa progression. Le prix au m² moyen a connu une forte augmentation depuis 5 ans, passant de 2 142 € en 2018 à 3 822 € en 2023, néanmoins sa croissance tend à ralentir, avec + 21,99 % entre 2021 et 2023. Parmi les localités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité se classait en 54e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 10,49 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Gévezé ?

Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré une forte hausse depuis 2021 à Gévezé. Le prix moyen a grimpé de 21,99 %, tandis que le loyer au m² moyen a connu une inflation de 30 %.

Si vous souhaitez investir dans l'immobilier au sein de la localité, sachez qu'on notait 34,3 % de locataires en 2020. En outre, le parc immobilier était composé à 25,4 % d'appartements.

L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend de nombreux éléments : perspectives à moyen ou long terme, législation, dynamique du marché... Avec son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Gévezé !

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