Prix de l’immobilier à
Gévezé
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gévezé et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 111 €/m²
2 496 €/m² 3 571 €/m²
Appartement
4 325 €/m²
3 319 €/m² 4 607 €/m²
Maison
9 €/m²
8 €/m² 14 €/m²
Appartement
15 €/m²
10 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
17 acheteurs potentiels
L'immobilier à Gévezé poursuit sa progression. Le prix au m² moyen a connu une forte augmentation depuis 5 ans, passant de 2 142 € en 2018 à 3 822 € en 2023, néanmoins sa croissance tend à ralentir, avec + 21,99 % entre 2021 et 2023. Parmi les localités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité se classait en 54e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 10,49 % sur 2 ans.
Gévezé est une localité de la métropole de Rennes. Elle relève du département de l'Ille-et-Vilaine (35), et est située dans la région de la Bretagne. En 2020, on évaluait à 5 685 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place en 37e position au sein du département de l'Ille-et-Vilaine. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (65,7 %). Les logements étaient principalement des maisons (74,3 %), un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ce taux ne s'élevait qu'à 59,2 %. On y observe des habitants dynamiques et actifs, avec une moyenne d'âge de 36 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
28%
Propriétaire
72%
On peut considérer que l'immobilier se porte bien à Gévezé. En effet, avec 89 biens vendus sur 2022, cela représente +8,54 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre à Gévezé était de 4 392 € en moyenne, et fluctuait entre 3 319 et 4 612 €. Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 4 054 € à 4 392 €.
Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur valeur foncière pouvait varier de 2 506 à 3 718 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 3 252 €/m². Le prix moyen d'une maison a enregistré une augmentation de 0,99 % sur les 12 derniers mois.
À Gévezé, les impôts locaux moyens s'élevaient à 810 €, soit un prorata temporis de 405 euros si vous achetiez en juin.
Ille-et-Vilaine (35)
3 090 €/m²
3 815 €/m²
4 644
Ille-et-Vilaine (35)
2 648 €/m²
2 860 €/m²
917
Ille-et-Vilaine (35)
1 991 €/m²
0 €/m²
600
Ille-et-Vilaine (35)
3 272 €/m²
3 740 €/m²
11 530
Ille-et-Vilaine (35)
2 730 €/m²
2 818 €/m²
1 652
Ille-et-Vilaine (35)
2 678 €/m²
2 927 €/m²
3 878
Ille-et-Vilaine (35)
3 128 €/m²
3 723 €/m²
4 447
Ille-et-Vilaine (35)
3 159 €/m²
0 €/m²
1 831
En dehors du prix de vente de votre bien, vous devrez aussi prévoir dans votre budget des frais annexes tels que le déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
397 553€
390 240€ d’achat
7 313€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous comptez acquérir une maison de 120 m² à Gévezé s'élève à 397 553 €, dont 390 240 euros pour l'achat du bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 7 313 €, qui se partagent en 1 360 € de débours, 3 118 € d'émoluments du notaire et 2 835 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
417 728€
390 240€ d’achat
27 488€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devez tabler sur un coût total de 417 728 euros, répartis entre 390 240 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 27 488 euros. Au sein de ce chiffre, les taxes comptent pour 23 010 €, les émoluments du notaire pour 3 118 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 810€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir une enveloppe d'environ 103 200 € pour une rénovation complète de votre maison de 6 pièces à Gévezé. Pour une rénovation légère, cette somme sera plutôt de 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour recourir à des professionnels du déménagement dépend de la distance à parcourir depuis votre ancienne adresse jusqu'à votre nouveau logement. Comptez 2 300 euros si vous habitez à environ 700 km de distance de Gévezé, et 1 400 € si vous êtes à 200 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Gévezé poursuit sa progression. Le prix au m² moyen a connu une forte augmentation depuis 5 ans, passant de 2 142 € en 2018 à 3 822 € en 2023, néanmoins sa croissance tend à ralentir, avec + 21,99 % entre 2021 et 2023. Parmi les localités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité se classait en 54e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 10,49 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré une forte hausse depuis 2021 à Gévezé. Le prix moyen a grimpé de 21,99 %, tandis que le loyer au m² moyen a connu une inflation de 30 %.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier au sein de la localité, sachez qu'on notait 34,3 % de locataires en 2020. En outre, le parc immobilier était composé à 25,4 % d'appartements.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend de nombreux éléments : perspectives à moyen ou long terme, législation, dynamique du marché... Avec son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Gévezé !