Prix du m² à
Gindou (46)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gindou et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 620 €/m²
1 525 €/m² 3 772 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Gindou se remet à chuter. Le prix moyen au m² est passé de 1 793 € en 2018 à 1 978 € en 2022, puis à 1 474 € en 2024. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait à la 123e position au sein des villes du département du Lot, le prix au m² moyen dans le département ayant augmenté de 7,04 % sur 2 ans.
Gindou dépend du département du Lot (46), en Occitanie. On chiffrait à 348 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021, ce qui la place au 123e rang parmi les localités du département du Lot. Les propriétaires représentaient 84,4 % des habitants. Les maisons représentaient 97,2 % du parc immobilier, soit la très grande majorité des logements, alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 83,4 % des domiciles disponibles. Ses habitants sont en moyenne âgés de 47 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Gindou, avec sur 2023 7 biens vendus, soit 1 vente de moins qu'il y a 2 ans.
À Gindou, la valeur foncière d'un bien à vendre atteignait en moyenne 1 821,33 €/m² en 2023, et pouvait osciller entre 1 458 et 2 588 €/m². Concernant la valeur foncière, cette municipalité se classait ainsi en 41e position à l'échelle du département du Lot.
Les maisons de la ville se vendaient pour un prix au m² qui fluctuait entre 1 458 et 2 588 € en 2023. En moyenne, il atteignait 1 821,33 €. Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une légère baisse entre 2021 et 2023, avec -0,49 % depuis 2 ans, mais demeure un peu plus élevé qu'il y a 5 ans.
Le montant moyen de la taxe foncière était de 462 € à Gindou, mais pour un emménagement au mois de juin vous ne payiez que 231 euros.
Lot (46)
2 120 €/m²
0 €/m²
627
Lot (46)
1 617 €/m²
0 €/m²
647
Lot (46)
2 025 €/m²
0 €/m²
237
Lot (46)
2 004 €/m²
0 €/m²
198
Lot (46)
1 250 €/m²
0 €/m²
281
Lot (46)
2 014 €/m²
0 €/m²
333
Lot (46)
0 €/m²
0 €/m²
96
Lot (46)
1 130 €/m²
561 €/m²
1 217
Lot (46)
1 151 €/m²
0 €/m²
307
Gardez en tête qu'en cas d'acquisition, des frais annexes tels que le déménagement, les frais de rénovation du bien, ou encore les frais de notaire s'ajoutent au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
223 254€
218 560€ d’achat
4 694€ de frais
Si vous souhaitez acheter une maison de 6 pièces neuve à Gindou, tablez sur un coût total de 223 254 euros, comprenant 218 560 € pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 4 694 €, qui se partagent en 1 360 € de frais de débours, 1 746 € d'émoluments du notaire et 1 588 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
234 553€
218 560€ d’achat
15 993€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 120 m² dans l'ancien, prévoyez 234 553 euros d'investissement. Comptez en effet 218 560 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 15 993 euros. Ce montant se décompose en 12 887 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 746 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 462€ d’impôts locaux
Vous devez compter un budget d'environ 103 200 euros pour une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Gindou. Comptez plutôt 28 800 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Gindou se remet à chuter. Le prix moyen au m² est passé de 1 793 € en 2018 à 1 978 € en 2022, puis à 1 474 € en 2024. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait à la 123e position au sein des villes du département du Lot, le prix au m² moyen dans le département ayant augmenté de 7,04 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix moyen a fortement diminué, avec 25,48 % de réduction. Quant au loyer au m² moyen, il a connu une forte inflation, passant de 6 €/mois à 7 €/mois.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier à Gindou ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, il y avait 15,6 % de locataires, et que les appartements constituaient 1,6 % des logements.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une commune, un certain nombre de paramètres doivent être considérés, notamment les taux d'intérêt, la dynamique du marché ou encore la législation. Si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité de Gindou du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rdv dès à présent avec votre agence ORPI !