Prix du m² à
Gras (07)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gras et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 797 €/m²
1 139 €/m² 2 420 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Gras enregistre un rebond. Le prix au m² moyen est passé de 1 960 € en 2018 à 1 903 € en 2021, puis à 2 244 € en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 162e position dans le département de l'Ardèche, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a grimpé que de 14,44 % sur 2 ans.
Gras dépend du département de l'Ardèche, en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, la localité dénombrait 603 habitants, ce qui la place au 134e rang parmi les municipalités du département de l'Ardèche. Les propriétaires représentaient 86,8 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (93,1 %), un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 74,7 %. Les habitants sont actifs, et leur moyenne d'âge atteint 45 ans.
Maison
73%
Appartement
27%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
Le marché de l'immobilier de Gras est plutôt stable puisqu'on compte 6 biens vendus sur 2022, soit -2 ventes par rapport 2020.
En 2022, le prix au m² moyen d'un bien à vendre à Gras était de 2 133,83 €, et pouvait osciller entre 479 et 3 480 €. Au sein des municipalités du département de l'Ardèche, cette localité figurait donc en 74e position pour ce qui est de la valeur foncière.
En 2022, au niveau de la municipalité, la valeur foncière d'une maison à vendre variait de 479 à 3 480 €/m², et atteignait 2 133,83 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 1 960 € en 2018 à 1 787 € en 2020, puis à 2 134 € en 2022.
Il fallait compter en moyenne 460 € de taxe foncière à Gras, ou un prorata temporis de 230 euros pour un emménagement au mois de juin.
Ardèche (07)
0 €/m²
0 €/m²
235
Ardèche (07)
1 733 €/m²
1 189 €/m²
7 201
Ardèche (07)
2 286 €/m²
1 500 €/m²
1 156
Ardèche (07)
1 795 €/m²
0 €/m²
223
Ardèche (07)
2 493 €/m²
0 €/m²
220
Ardèche (07)
2 321 €/m²
2 250 €/m²
1 914
Ardèche (07)
2 737 €/m²
0 €/m²
881
Ardèche (07)
3 205 €/m²
1 431 €/m²
504
Si vous achetez, des frais annexes tels que le déménagement, le coût de la rénovation, ou encore les frais de notaire viennent s'ajouter au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
261 326€
256 060€ d’achat
5 266€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés à Gras s'élève à 261 326 €, dont 256 060 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 5 266 €, qui se décomposent en 2 046 € d'émoluments du notaire, 1 861 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
274 564€
256 060€ d’achat
18 504€ de frais
Tablez sur un investissement global de 274 564 euros pour acheter une maison ancienne de 6 pièces : 256 060 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter environ 18 504 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 2 046 €, et les taxes 15 098 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 460€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de procéder à une rénovation complète de votre nouvelle maison à Gras, comptez une enveloppe d'environ 103 200 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Gras enregistre un rebond. Le prix au m² moyen est passé de 1 960 € en 2018 à 1 903 € en 2021, puis à 2 244 € en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 162e position dans le département de l'Ardèche, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a grimpé que de 14,44 % sur 2 ans.
Le loyer moyen n'a pas évolué ces 2 dernières années. Le prix moyen, quant à lui, a fortement augmenté, avec + 17,92 %.
Vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Gras ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, on comptabilisait 12,8 % de locataires, et que les appartements constituaient 6 % du parc immobilier.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville demande une implantation dans la vie locale et une compréhension de paramètres très divers. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité de Gras sur le plan de l'investissement immobilier.