Prix du m² à
Guérard (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guérard et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 391 €/m²
1 808 €/m² 3 150 €/m²
Maison
11 €/m²
10 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
9 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Guérard repartent à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 2 886 € en 2022 à 2 644 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 285e position au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a diminué que de 4,3 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 126 m2
Guérard
Maison
4 pièces 95 m2
Guérard
Maison
6 pièces 120 m2
Guérard
Maison
4 pièces 100 m2
Guérard
Localisée dans la Seine-et-Marne (77), Guérard relève de la région d'Île-de-France. En 2021, sa population était évaluée à 2 655 habitants. En termes de population, cette localité occupait ainsi le 112e rang au niveau du département de la Seine-et-Marne. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (87,7 %). Le parc immobilier était composé à 97,6 % de maisons, un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 56,1 %. Âgés en moyenne de 38 ans, ses habitants sont actifs et dynamiques.
Maison
84%
Appartement
16%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
Le marché de l'immobilier guérardais connaît un ralentissement. Sur 2024, on recense 13 biens vendus, soit 32 ventes de moins qu'en 2022.
À Guérard, les biens à vendre avaient un prix qui fluctuait de 1 495 à 4 600 €/m² en 2024. En moyenne, il atteignait 2 643,92 €/m². Parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne, cette localité se plaçait ainsi en 129e position en ce qui concerne la valeur foncière.
Au niveau de la ville, en 2024, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 452,33 €, et celui-ci pouvait osciller entre 1 495 et 3 824 €. Le prix au m² diffère selon la taille du logement : 2 481,94 € en moyenne pour une maison de cinq pièces et plus, 2 759,34 € pour une maison de quatre pièces, 2 827,14 € pour une maison de trois pièces, 3 910,82 € pour une maison d'une pièce, et 4 600 € pour une maison de deux pièces.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 833 € à Guérard. Ainsi, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année, le montant à régler atteignait 416 euros.
Seine-et-Marne (77)
2 647 €/m²
3 710 €/m²
4 279
Seine-et-Marne (77)
2 500 €/m²
0 €/m²
1 026
Seine-et-Marne (77)
0 €/m²
0 €/m²
280
Seine-et-Marne (77)
2 139 €/m²
0 €/m²
1 323
Seine-et-Marne (77)
2 681 €/m²
0 €/m²
865
Seine-et-Marne (77)
2 764 €/m²
3 107 €/m²
1 461
Seine-et-Marne (77)
2 476 €/m²
2 873 €/m²
2 888
Seine-et-Marne (77)
3 053 €/m²
0 €/m²
378
Soyez conscients que si vous achetez, des dépenses supplémentaires telles que la rénovation du bien, le coût du déménagement, ou encore les frais de notaire accompagnent le prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
300 130€
294 280€ d’achat
5 850€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'une maison de 120 m² à Guérard s'élève à 300 130 euros. Ce montant inclut 294 280 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 5 850 euros. Cette somme se divise en 1 360 € de débours, 2 351 € d'émoluments du notaire et 2 138 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
315 343€
294 280€ d’achat
21 063€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement global d'environ 315 343 euros, comprenant 294 280 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 21 063 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 2 351 € d'émoluments du notaire et 17 352 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 833€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde de votre future maison à Guérard. Pour une rénovation complète, cette somme ne devrait pas dépasser 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Guérard repartent à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 2 886 € en 2022 à 2 644 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 285e position au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a diminué que de 4,3 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix au m² moyen a connu un recul de 8,39 %. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a fortement augmenté, passant de 13 €/mois à 15 €/mois.
Vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Guérard ? Sachez qu'on dénombrait en 2021 12,2 % de locataires, et que les appartements constituaient 2,4 % des logements.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend de critères très divers : taux d'imposition, perspectives à long terme, dynamique du marché... Si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Guérard, contactez dès à présent votre agent immobilier ORPI !