Prix du m² à
Gourin (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gourin et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 443 €/m²
767 €/m² 2 066 €/m²
Maison
8 €/m²
6 €/m² 8 €/m²
Appartement
13 €/m²
9 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Gourin n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a été multiplié par deux en 6 ans, et sa hausse tend à s'intensifier avec 51,05 % d'augmentation entre 2022 et 2024. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département du Morbihan, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a augmenté que de 3,33 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 60,30 m2
Gourin
Gourin compte parmi les localités du département du Morbihan (56). Elle fait partie de la région Bretagne. En 2021, la municipalité dénombrait 3 823 habitants. Au sein des localités du département du Morbihan, cette municipalité occupait donc le 52e rang pour ce qui est de la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 78,3 % des domiciliés. 89,5 % des logements étaient des maisons, un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage n'était que de 73,4 %. La moyenne d'âge de la population s'élève à 49 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
L'immobilier connaît un ralentissement à Gourin puisqu'on compte 23 biens vendus sur 2024, soit -44 ventes par rapport 2022.
À Gourin, le prix moyen d'un bien à vendre était de 1 508,62 €/m² en 2024. Il variait entre 656 et 2 544 €/m². Le prix au m² moyen a été multiplié par deux en 6 ans, et sa croissance a tendance à s'intensifier avec une augmentation de 51,05 % entre 2022 et 2024.
En 2024, les maisons de la municipalité se vendaient à un prix qui pouvait osciller de 656 à 2 544 €/m², et qui s'élevait en moyenne à 1 431,42 €/m². Au sein du département du Morbihan, cette localité se plaçait ainsi en 163e position pour ce qui est de la valeur foncière.
À Gourin, le montant moyen des impôts locaux était de 855 €. En revanche, si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année le prorata à payer s'élevait à 427 euros.
Morbihan (56)
1 335 €/m²
0 €/m²
2 155
Morbihan (56)
1 762 €/m²
0 €/m²
1 858
Morbihan (56)
1 578 €/m²
0 €/m²
599
Morbihan (56)
1 193 €/m²
0 €/m²
728
Finistère (29)
1 458 €/m²
0 €/m²
760
Finistère (29)
1 289 €/m²
0 €/m²
1 821
Côtes d'Armor (22)
0 €/m²
0 €/m²
100
En dehors du prix de vente de votre bien, un achat immobilier occasionne des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
132 152€
128 827€ d’achat
3 325€ de frais
À Gourin, vous devez prévoir 132 152 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison neuve de 4 pièces. Tablez en effet sur 128 827 € pour l'acquisition du bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 3 325 €. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 029 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 936 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
137 891€
128 827€ d’achat
9 064€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acquérir une maison de 90 m² se chiffre autour de 137 891 euros : 128 827 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 9 064 euros. Ce chiffre se partage en 1 029 € d'émoluments du notaire, 6 675 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 855€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Gourin nécessite une rénovation complète, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 77 400 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Gourin n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a été multiplié par deux en 6 ans, et sa hausse tend à s'intensifier avec 51,05 % d'augmentation entre 2022 et 2024. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département du Morbihan, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a augmenté que de 3,33 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer moyen au m² n'a pas évolué. Le prix au m² moyen, quant à lui, a fortement grimpé, avec 51,05 % de hausse.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Gourin, sachez qu'en 2021, 21,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que 10,2 % des domiciles étaient des appartements.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une commune, la dynamique de son marché, son taux d'imposition ou encore son offre éducative sont autant de critères à avoir en tête. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité de Gourin sur le plan de l'investissement immobilier.