Prix du m² à
Guyancourt (78)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guyancourt et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 085 €/m²
3 570 €/m² 5 231 €/m²
Appartement
4 076 €/m²
3 181 €/m² 4 870 €/m²
Maison
16 €/m²
14 €/m² 26 €/m²
Appartement
21 €/m²
14 €/m² 58 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
116 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Guyancourt repartent à la baisse. Le prix moyen a légèrement diminué en l'espace de 2 ans, passant de 4 358 €/m² en 2023 à 4 173 €/m² en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. Parmi les localités du département des Yvelines, cette municipalité occupait la 159e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département ne s'étant réduit que de 3,43 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 72 m2
Guyancourt
Maison
6 pièces 197 m2
Guyancourt
Appartement
1 pièce 37 m2
Guyancourt
Appartement
4 pièces 84 m2
Guyancourt
Well K Home
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- Gestion locative
- Investissement locatif
78280 Guyancourt
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Guyancourt. Nos 123 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 364 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 662 annonces de biens en vente ou en location sur Guyancourt et ses alentours.
Guyancourt dépend de l'agglomération de Paris. Elle compte parmi les municipalités du département des Yvelines, en Île-de-France. En 2021, sa population se chiffrait à 29 406 habitants. Au sein du département des Yvelines, cette localité figurait ainsi au 14e rang en termes de population. On dénombrait 39,4 % de propriétaires. Les appartements constituaient 75,9 % des logements, tandis qu'au niveau départemental, ils ne représentaient que 57,6 % des domiciles disponibles. On y trouve des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 35 ans.
Maison
23%
Appartement
77%
Locataire
75%
Propriétaire
25%
Sur 2024, 67 biens ont été vendus, soit une chute de 68,98 % en 2 ans. L'immobilier connaît donc un ralentissement à Guyancourt.
Les biens à vendre à Guyancourt avaient un prix qui fluctuait de 3 016 à 5 400 €/m² en 2024, et qui s'élevait en moyenne à 4 126,67 €/m². Le prix au m² oscille selon la configuration du logement : 3 896,39 € en moyenne pour un 3 pièces, 3 981,13 € pour un 2 pièces, 3 995,16 € pour un 4 pièces, 4 404,29 € pour un 5 pièces et plus, et 4 838,89 € pour un studio.
Dans la municipalité, en 2024, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 4 294,17 €. Il pouvait varier entre 3 379 et 5 400 €. Au sein du département des Yvelines, cette localité se classait donc en 33e position en ce qui concerne la valeur foncière.
Concernant les appartements à vendre au niveau de la ville, leur prix au m² moyen était de 3 959,17 €, et celui-ci pouvait fluctuer de 3 016 à 5 012 €. Le prix moyen d'un appartement a enregistré un recul de 8,69 % en l'espace de 2 ans, mais demeure légèrement plus élevé qu'en 2018.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 4 669 euros à Guyancourt. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à régler s'élevait à 2 334 €.
Yvelines (78)
5 474 €/m²
5 171 €/m²
5 720
Yvelines (78)
4 847 €/m²
4 915 €/m²
1 366
Yvelines (78)
4 124 €/m²
3 706 €/m²
9 197
Yvelines (78)
4 378 €/m²
4 697 €/m²
33 123
Yvelines (78)
4 649 €/m²
5 342 €/m²
18 221
Yvelines (78)
7 680 €/m²
7 167 €/m²
85 771
Yvelines (78)
4 527 €/m²
4 954 €/m²
11 378
Gardez en tête qu'en cas d'achat, le prix du bien en lui-même s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
282 729€
277 141€ d’achat
5 588€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous prévoyez d'acheter un appartement de 3 pièces à Guyancourt se chiffre autour de 282 729 euros. Outre les 277 141 € nécessaires pour l'acquisition de votre bien, vous devez tabler sur des frais de notaire à hauteur de 5 588 €. Ce chiffre se divise en 2 014 € de taxes, 2 214 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
297 056€
277 141€ d’achat
19 915€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'un appartement de 70 mètres carrés est de 297 056 euros, comprenant 277 141 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 19 915 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 2 214 € d'émoluments du notaire et 16 341 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 4 669€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 70 m² de votre appartement à Guyancourt vous coûtera autour de 70 000 euros. Pour une rénovation légère, ce chiffre se situera plutôt autour de 26 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Guyancourt repartent à la baisse. Le prix moyen a légèrement diminué en l'espace de 2 ans, passant de 4 358 €/m² en 2023 à 4 173 €/m² en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. Parmi les localités du département des Yvelines, cette municipalité occupait la 159e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département ne s'étant réduit que de 3,43 % sur 2 ans.
Le prix moyen est passé de 4 507 €/m² en 2022 à 4 127 €/m² en 2024. Le loyer moyen au m², de son côté, a enregistré une croissance de 5,56 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Guyancourt, sachez qu'en 2021, les logements étaient en majorité des appartements (75,9 %), et que les locataires représentaient 60,6 % des habitants.
Pour jauger l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, sa situation démographique, sa qualité de vie ou encore son taux d'imposition ne sont que certains des paramètres à prendre en compte. Si vous souhaitez des informations complètes sur l'attractivité immobilière de Guyancourt, prenez contact sans plus tarder avec votre agence ORPI !