Prix du m² à
Magny-les-Hameaux (78)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Magny-les-Hameaux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 124 €/m²
3 323 €/m² 4 961 €/m²
Appartement
3 706 €/m²
2 479 €/m² 5 425 €/m²
Maison
16 €/m²
14 €/m² 18 €/m²
Appartement
27 €/m²
17 €/m² 51 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
25 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Magny-les-Hameaux n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en 7 ans, passant de 3 335 € en 2018 à 4 003 € en 2025, néanmoins sa progression tend à ralentir, avec + 4,82 % entre 2023 et 2025. À l'échelle du département des Yvelines, cette localité se plaçait en 153e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département a chuté de 3,43 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 50,08 m2
Magny-les-Hameaux
Maison
4 pièces 87 m2
Magny-les-Hameaux
Tout savoir sur Magny-les-Hameaux Voir tous les biens vendus
* Le prix de commercialisation peut être distinct du prix de vente final
Magny-les-Hameaux est située dans l'agglomération de Paris. Elle fait partie du département des Yvelines, en Île-de-France. On chiffrait à 9 385 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021, ce qui la place en 44e position parmi les localités du département des Yvelines. On dénombrait 60,7 % de propriétaires. Les maisons constituaient 64,3 % des habitations, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 41 % des domiciles disponibles. On y rencontre une population dynamique, dont la moyenne d'âge s'élève à 37 ans.
Maison
69%
Appartement
31%
Locataire
33%
Propriétaire
67%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier magnycois connaît un ralentissement. En effet, avec 25 biens vendus sur 2024, on observe -40 ventes par rapport 2022.
En 2024, à Magny-les-Hameaux, les biens se vendaient pour une valeur foncière comprise entre 2 247 et 6 088 €/m². Elle atteignait en moyenne 3 644,17 €/m². Au sein du département des Yvelines, cette localité se plaçait donc en 67e position en ce qui concerne la valeur foncière.
Dans la ville, le prix au m² moyen d'une maison à vendre était de 4 065,25 € en 2024. Il pouvait osciller de 3 103 à 6 088 €. Le prix au m² change en fonction du nombre de pièces du logement : une maison de trois pièces cote en moyenne 3 699,32 €, une maison de cinq pièces 3 987,27 €, une maison de quatre pièces 4 082,59 €, et une maison de deux pièces 7 909,09 €.
Quant aux appartements à vendre au niveau de la localité, leur prix variait entre 2 247 et 5 260 €/m², et s'élevait à 3 223,08 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 3 034 € en 2018 à 2 953 € en 2022, puis à 3 223 € en 2024.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 2 390 € à Magny-les-Hameaux. Ainsi, si vous achetiez en juin, le montant à payer était de 1 195 euros.
Yvelines (78)
4 847 €/m²
4 915 €/m²
1 366
Yvelines (78)
4 085 €/m²
4 076 €/m²
27 801
Yvelines (78)
3 458 €/m²
3 671 €/m²
6 714
Yvelines (78)
4 454 €/m²
0 €/m²
271
Yvelines (78)
4 378 €/m²
4 697 €/m²
33 123
Yvelines (78)
4 055 €/m²
0 €/m²
451
Yvelines (78)
4 107 €/m²
4 828 €/m²
7 739
Yvelines (78)
3 525 €/m²
3 028 €/m²
32 346
Yvelines (78)
4 527 €/m²
4 954 €/m²
11 378
Soyez conscients qu'en cas d'acquisition, des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement ou encore le coût de la rénovation s'ajoutent au prix de vente du bien en lui-même.
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Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
496 632€
487 830€ d’achat
8 802€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 120 mètres carrés neuve à Magny-les-Hameaux, vous devrez prévoir un investissement global de 496 632 euros, répartis entre 487 830 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 8 802 €. Les émoluments du notaire constituent 3 898 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 3 545 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
521 852€
487 830€ d’achat
34 022€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acheter une maison de 6 pièces est de 521 852 euros. Cette somme comprend 487 830 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 34 022 €. Ce montant se partage en 1 360 € de frais de débours, 28 764 € de taxes et 3 898 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 2 390€ d’impôts locaux
Vous devrez prévoir un budget d'environ 28 800 € pour un relooking de votre maison de 120 m² à Magny-les-Hameaux. Pour une rénovation complète, ce chiffre pourrait atteindre 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Magny-les-Hameaux n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en 7 ans, passant de 3 335 € en 2018 à 4 003 € en 2025, néanmoins sa progression tend à ralentir, avec + 4,82 % entre 2023 et 2025. À l'échelle du département des Yvelines, cette localité se plaçait en 153e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département a chuté de 3,43 % sur 2 ans.
Le prix moyen s'est légèrement accru en l'espace de 2 ans, passant de 3 494 €/m² en 2022 à 3 644 €/m² en 2024. Le loyer moyen, quant à lui, a enregistré une forte augmentation, avec 17,65 % de hausse.
Si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Magny-les-Hameaux, sachez qu'en 2021, il y avait 39,3 % de locataires, et que 31,4 % des habitations étaient des appartements.
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