Prix de l’immobilier à
Magny-les-Hameaux
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Magny-les-Hameaux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 948 €/m²
3 228 €/m² 4 890 €/m²
Appartement
3 639 €/m²
2 619 €/m² 5 028 €/m²
Maison
17 €/m²
11 €/m² 19 €/m²
Appartement
25 €/m²
18 €/m² 44 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
131 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Magny-les-Hameaux se remet à augmenter. Le prix au m² moyen est passé de 3 400 € en 2018 à 3 372 € en 2021, puis à 3 801 € en 2023. Au sein du département des Yvelines, cette municipalité se classait en 50e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département n'ayant augmenté que de 3,87 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Paris, Magny-les-Hameaux dépend du département des Yvelines, en Île-de-France. La localité comptait 9 417 habitants en 2020. En termes de population, cette municipalité occupait ainsi la 44e position au sein des municipalités du département des Yvelines. Il y avait 60,7 % de propriétaires. 64,2 % des habitations étaient des maisons, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 41,5 %. On y observe une population dynamique, avec une moyenne d'âge de 37 ans.
Maison
67%
Appartement
33%
Locataire
33%
Propriétaire
67%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier de Magny-les-Hameaux connaît un ralentissement. En effet, avec 109 biens vendus sur 2022, cela représente une diminution de 19,85 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix moyen au m² de 3 563 € à Magny-les-Hameaux, et celui-ci pouvait osciller de 2 602 à 4 981 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré une inflation de 9,77 % depuis 2022.
Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix fluctuait entre 3 279 et 4 944 €/m², et s'élevait à 4 039 €/m² en moyenne. En 1 an, le prix moyen d'une maison a connu un recul de 1,08 %.
Si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin à Magny-les-Hameaux, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 1 136 euros, contre 2 272 € pour une année complète.
Yvelines (78)
4 615 €/m²
5 120 €/m²
1 366
Yvelines (78)
4 470 €/m²
4 291 €/m²
27 801
Yvelines (78)
3 556 €/m²
3 622 €/m²
6 714
Yvelines (78)
6 450 €/m²
0 €/m²
271
Yvelines (78)
4 600 €/m²
4 816 €/m²
33 123
Yvelines (78)
3 875 €/m²
0 €/m²
451
Yvelines (78)
4 236 €/m²
5 117 €/m²
7 739
Yvelines (78)
3 293 €/m²
3 127 €/m²
32 346
Yvelines (78)
4 847 €/m²
4 870 €/m²
11 378
Outre le prix de votre bien, un achat immobilier donne lieu à des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
493 434€
484 680€ d’achat
8 754€ de frais
Si vous souhaitez acquérir une maison de 120 mètres carrés dans le neuf à Magny-les-Hameaux, vous devrez prévoir un investissement total de 493 434 euros. Tablez en effet sur 484 680 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter environ 8 754 € de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de ce montant, les taxes 3 522 €, et les émoluments du notaire 3 873 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
518 491€
484 680€ d’achat
33 811€ de frais
Vous devrez tabler sur 518 491 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison ancienne de 6 pièces, dont 484 680 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 33 811 euros, qui se décomposent en 1 360 € de frais de débours, 3 873 € d'émoluments du notaire et 28 578 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 2 272€ d’impôts locaux
Si vous comptez effectuer une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Magny-les-Hameaux, prévoyez un budget d'environ 103 200 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez à une distance d'environ 1 000 km de Magny-les-Hameaux, faire appel à des professionnels du déménagement vous reviendra à environ 2 800 €. Un déménagement sur une distance de 600 kilomètres représentera une enveloppe d'environ 2 100 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Magny-les-Hameaux se remet à augmenter. Le prix au m² moyen est passé de 3 400 € en 2018 à 3 372 € en 2021, puis à 3 801 € en 2023. Au sein du département des Yvelines, cette municipalité se classait en 50e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département n'ayant augmenté que de 3,87 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont fortement grimpé sur les 2 dernières années à Magny-les-Hameaux. Le loyer moyen a enregistré une progression de 17,65 %, tandis que le prix au m² moyen a grimpé de 12,72 %.
Si vous envisagez de réaliser un investissement immobilier dans la municipalité, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 31,2 % des domiciles, et que les locataires constituaient 39,3 % des habitants.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose facile. Pour cela, de nombreux critères doivent être considérés, notamment son offre culturelle et sa situation démographique, mais aussi la santé du marché ou les taux d'intérêt. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Magny-les-Hameaux sur le plan de l'investissement immobilier.