Prix du m² à
Hem (59)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Hem et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 903 €/m²
1 935 €/m² 4 844 €/m²
Appartement
4 561 €/m²
1 583 €/m² 5 265 €/m²
Maison
13 €/m²
11 €/m² 16 €/m²
Appartement
15 €/m²
13 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
62 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Hem continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru en l'espace de 7 ans, passant de 2 121 € en 2018 à 3 735 € en 2025, cependant son augmentation a tendance à décélérer, avec + 4,95 % en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 475e position au sein des municipalités du département du Nord, puisque le prix au m² moyen au niveau du département ne s'est accru que de 1,78 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 67 m2
Hem
Localisée dans la métropole de Lille, Hem est une municipalité du Nord (59), et se trouve dans les Hauts-de-France. En 2021, la localité recensait 18 713 habitants. Cette municipalité avait ainsi l'une des populations les plus nombreuses du département du Nord. Les propriétaires représentaient 58,4 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (80,6 %), alors que dans le reste du département, ce taux n'était que de 65 %. On y rencontre des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge s'élève à 40 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Hem. En effet, avec 181 biens vendus sur 2023, cela représente -16,2 % ces 2 dernières années.
À Hem, en 2023, un bien se vendait en moyenne à un prix de 3 559,12 €/m². Il pouvait varier entre 1 540 et 5 231 €/m². Cette municipalité se plaçait donc parmi les plus chères du département du Nord.
En 2023, les maisons à vendre au sein de la localité avaient un prix au m² qui oscillait de 1 599 à 5 191 €, et qui était de 2 840,83 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a connu une légère diminution entre 2021 et 2023, avec -0,49 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans.
Concernant les appartements à vendre dans la ville, leur valeur foncière pouvait fluctuer de 1 540 à 5 231 €/m². En moyenne, elle atteignait 4 277,42 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a fortement grimpé ces 5 dernières années, passant de 1 641 € en 2018 à 4 277 € en 2023, et son accroissement tend à s'accélérer avec 60,07 % de hausse en 2 ans.
À Hem, le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 1 226 €. Si vous achetiez en milieu d'année, le prorata temporis à régler était alors de 613 euros.
Nord (59)
2 563 €/m²
3 892 €/m²
21 239
Nord (59)
2 811 €/m²
0 €/m²
1 437
Nord (59)
1 550 €/m²
2 078 €/m²
1 766
Nord (59)
2 268 €/m²
2 351 €/m²
13 596
Nord (59)
1 497 €/m²
2 182 €/m²
96 077
Nord (59)
3 282 €/m²
0 €/m²
1 696
Nord (59)
3 024 €/m²
0 €/m²
3 902
Nord (59)
3 290 €/m²
3 555 €/m²
61 920
Outre le prix du bien en lui-même, des frais supplémentaires tels que le notaire ou encore le coût du déménagement doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
347 461€
340 900€ d’achat
6 561€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acquérir une maison de 120 m² à Hem représente 347 461 €. Ce chiffre inclut 340 900 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 6 561 €. Cette somme se partage en 2 477 € d'impôts, 2 724 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
365 084€
340 900€ d’achat
24 184€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces s'élève à 365 084 euros : 340 900 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 24 184 euros. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 2 724 €, les taxes pour 20 100 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 226€ d’impôts locaux
Si les 120 mètres carrés de votre maison à Hem vont nécessiter un relooking, les travaux vous coûteront autour de 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Hem continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru en l'espace de 7 ans, passant de 2 121 € en 2018 à 3 735 € en 2025, cependant son augmentation a tendance à décélérer, avec + 4,95 % en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 475e position au sein des municipalités du département du Nord, puisque le prix au m² moyen au niveau du département ne s'est accru que de 1,78 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens se sont accrus en l'espace de 2 ans à Hem. Le prix au m² moyen a grimpé de 6,16 %, pendant que le loyer moyen passait de 12 €/m² par mois à 13 €/m² par mois.
Vous songez à effectuer un investissement immobilier dans la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, il y avait 41,6 % de locataires, et que les appartements constituaient 16,9 % des habitations.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une commune, de nombreux critères doivent être considérés, notamment les perspectives à long ou moyen terme, les taux d'intérêt ou encore la législation. Si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Hem en termes d'investissement immobilier, contactez sans plus tarder votre agence ORPI !