Prix de l’immobilier à
La Roche-Chalais

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Roche-Chalais et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 407 €/m²

600 €/m² 2 066 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

7 €/m²

7 €/m² 9 €/m²

Appartement

7 €/m²

7 €/m² 10 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

3 acheteurs potentiels

Située dans le département de la Dordogne (24), La Roche-Chalais se trouve en Nouvelle Aquitaine. On évaluait à 3 009 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de la Dordogne. Les propriétaires représentaient 66,8 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 88,5 % de maisons, un taux similaire à la moyenne départementale où ce pourcentage atteignait 84,2 %. L'âge moyen de ses habitants est de 47 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
89%

Appartement
11%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
8%

Propriétaire
92%

L'immobilier est plutôt stable à La Roche-Chalais. Sur 2022, on recense 47 biens vendus, soit -2 ventes comparé à 2021.

En décembre 2023, les maisons à vendre à La Roche-Chalais avaient un prix moyen au m² de 1 242 €. Il oscillait entre 640 et 1 933 €. Le prix moyen d'une maison a connu une réduction de 0,16 % sur les 12 derniers mois.

Zoom sur les impôts locaux

Il fallait compter en moyenne 830 euros d'impôts locaux à La Roche-Chalais, ou un prorata temporis de 415 € si vous emménagiez en milieu d'année.

📌

Outre le prix de vente de votre bien, votre budget doit également inclure des dépenses supplémentaires telles que le notaire, les frais de déménagement, ou encore le coût de la rénovation.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 4 pièces

114 845€

111 780€

111 780€ d’achat
3 065€ de frais

À La Roche-Chalais, vous devrez tabler sur 114 845 euros d'investissement pour acheter une maison neuve de 90 m². Prévoyez en effet 111 780 € pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront 3 065 € de frais de notaire. Ce chiffre se décompose en 812 € d'impôts, 1 360 € de débours et 893 € d'émoluments du notaire.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 4 pièces

120 624€

111 780€

111 780€ d’achat
8 844€ de frais

Dans l'ancien, l'investissement total si vous comptez acquérir une maison de 4 pièces est de 120 624 euros, dont 111 780 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 8 844 euros, qui se partagent en 1 360 € de frais de débours, 6 591 € de taxes et 893 € d'émoluments du notaire.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 4 pièces

44 100€

de budget

Environ 830€ d’impôts locaux

Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 77 400 euros pour une rénovation complète des 90 m² de votre maison à La Roche-Chalais. Un budget d'environ 44 100 € devrait suffire pour une rénovation légère.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Confier votre déménagement à des professionnels rend plus facile votre changement d'adresse, mais fait monter le coût de votre acquisition. Le prix d'un tel service est d'ordinaire de 2 600 € si vous habitez à une distance d'environ 1 000 kilomètres de La Roche-Chalais, et 2 450 euros si vous vous trouvez à 900 km de la localité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur La Roche-Chalais ?

Le marché de l'immobilier à La Roche-Chalais se réduit de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré un fort recul en 2 ans, passant de 1 680 € en 2021 à 1 242 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 476e rang au niveau du département de la Dordogne, le prix moyen au m² dans le département ayant augmenté de 9,07 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à La Roche-Chalais ?

Depuis 2021, le loyer moyen au m² n'a pas évolué. Quant au prix moyen, il a connu une forte baisse, avec une diminution de 26,07 %.

Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à La Roche-Chalais, sachez qu'en 2020, il y avait 33,1 % de locataires. Par ailleurs, les appartements constituaient 10,8 % des logements.

L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un grand nombre d'éléments : taux d'imposition, législation, dynamique du marché... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité de La Roche-Chalais en termes d'investissement immobilier.

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