Prix du m² à
Limonest (69)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Limonest et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 653 €/m²
3 377 €/m² 6 544 €/m²
Appartement
4 928 €/m²
3 288 €/m² 6 078 €/m²
Maison
14 €/m²
11 €/m² 26 €/m²
Appartement
23 €/m²
17 €/m² 35 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
140 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Limonest chute de nouveau. Le prix au m² moyen a légèrement chuté entre 2023 et 2025, avec -3,05 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait en 233e position au sein du département du Rhône, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a décru que de 3,03 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 54,55 m2
Limonest
Appartement
2 pièces 27,40 m2
Limonest
Localisée dans l'agglomération de Lyon, Limonest relève du département du Rhône, en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, la municipalité dénombrait 3 838 habitants, ce qui la place à la 90e position parmi les localités du département du Rhône. On observait 61 % de propriétaires. 56,8 % des habitations étaient des maisons, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 27,9 % du parc immobilier. On y observe une population dynamique, avec une moyenne d'âge de 40 ans.
Maison
57%
Appartement
43%
Locataire
42%
Propriétaire
58%
Le marché de l'immobilier de Limonest subit un ralentissement. Sur 2024, 15 biens ont été vendus, soit 31 ventes de moins qu'en 2022.
À Limonest, en 2024, les biens se vendaient à un prix moyen de 4 726,08 €/m². Il pouvait fluctuer de 2 778 à 6 516 €/m². Concernant la valeur foncière, cette localité figurait donc à la 17e position au niveau du département du Rhône.
Les maisons à vendre au sein de la ville avaient une valeur foncière qui variait entre 3 094 et 6 495 €/m² en 2024, et qui était de 4 531,17 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré un fort recul entre 2022 et 2024, avec une réduction de 12,56 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la localité, leur prix pouvait osciller de 2 778 à 6 516 €/m². Il atteignait en moyenne 4 921 €/m². Le prix au m² change suivant le nombre de pièces du logement : 3 527,79 € en moyenne pour un F2, 4 395,85 € pour un F4, 5 071,43 € pour un studio, et 5 179,32 € pour un F3.
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 3 082 € à Limonest, mais si vous deveniez propriétaire en juin vous ne payiez que 1 541 euros.
Rhône (69)
3 947 €/m²
4 044 €/m²
5 681
Rhône (69)
3 899 €/m²
3 484 €/m²
2 766
Rhône (69)
4 145 €/m²
4 364 €/m²
8 622
Rhône (69)
3 605 €/m²
2 518 €/m²
3 101
Rhône (69)
4 550 €/m²
0 €/m²
1 312
Rhône (69)
5 526 €/m²
6 219 €/m²
6 589
Gardez en tête que si vous achetez, le prix de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que la rénovation du bien, le coût du déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
553 395€
543 740€ d’achat
9 655€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 6 pièces à Limonest s'élève à 553 395 euros, dont 543 740 € pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils sont de 9 655 €, dont 1 360 € de débours, 4 344 € d'émoluments du notaire et 3 951 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
581 505€
543 740€ d’achat
37 765€ de frais
Prévoyez 581 505 euros d'investissement pour acheter une maison ancienne de 120 mètres carrés : 543 740 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter 37 765 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 32 061 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. 4 344 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 3 082€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 120 m² de votre maison à Limonest vous reviendra à environ 144 000 €. Pour une rénovation légère, l'enveloppe ne devrait pas excéder 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Limonest chute de nouveau. Le prix au m² moyen a légèrement chuté entre 2023 et 2025, avec -3,05 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait en 233e position au sein du département du Rhône, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a décru que de 3,03 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a connu une augmentation de 5,56 % entre 2022 et 2024. Quant au prix moyen, il a enregistré une diminution de 8,76 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Limonest, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 42,5 % des logements, et que les locataires représentaient 38,9 % des habitants.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'éléments très divers : dynamique du marché, législation, taux d'intérêt... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Limonest.