Prix de l’immobilier à
Marseille 11
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Marseille 11 et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 591 €/m²
2 877 €/m² 6 500 €/m²
Appartement
4 362 €/m²
2 329 €/m² 6 200 €/m²
Maison
21 €/m²
14 €/m² 28 €/m²
Appartement
17 €/m²
12 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
712 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier dans le 11e arrondissement de Marseille se remet à grimper. Le prix au m² moyen est passé de 3 913 € en 2018 à 3 811 € en 2021, puis à 4 409 € en 2023. Au sein du département des Bouches-du-Rhône, cet arrondissement occupait la 23e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département n'a augmenté que de 9,48 % sur 2 ans.
Maison
2 pièces 35,49 m2
Marseille 11
Appartement
4 pièces 75 m2
Marseille 11
Appartement
4 pièces 85 m2
Marseille 11
Appartement
4 pièces 79 m2
Marseille 11
Orpi Ava Immobilier La Petite Rente
- Achat
- Vente
- Location
13011 Marseille
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Marseille 11. Nos 464 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 732 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2238 annonces de biens en vente ou en location sur Marseille 11 et ses alentours.
Le 11e arrondissement de Marseille est un arrondissement des Bouches-du-Rhône (13), en Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2020, l'arrondissement dénombrait 57 519 habitants, ce qui le place en 10e position parmi les arrondissements du département des Bouches-du-Rhône. Les propriétaires constituaient 55,3 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 62,2 % d'appartements, un pourcentage légèrement supérieur à celui du département où ils représentaient 62,1 % des habitations. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 41 ans.
Maison
39%
Appartement
61%
Locataire
61%
Propriétaire
39%
On peut noter que le marché de l'immobilier connaît un léger ralentissement dans le 11e arrondissement de Marseille. En effet, avec 702 biens vendus sur 2022, on observe un recul de 6,02 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, dans le 11e arrondissement de Marseille, le prix d'un appartement à vendre pouvait osciller entre 2 329 et 6 088 €/m². En moyenne, il atteignait 4 285 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'un appartement a augmenté de 6,33 %.
Quant aux maisons à vendre au sein de l'arrondissement, leur prix moyen était de 4 533 €/m², et variait de 3 147 à 6 500 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 4 428 € en 2022 à 4 533 € en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux était de 1 139 € dans le 11e arrondissement de Marseille, mais si vous emménagiez en milieu d'année vous ne payiez que 569 euros.
Bouches-du-Rhône (13)
4 645 €/m²
4 380 €/m²
21 332
Bouches-du-Rhône (13)
4 500 €/m²
4 042 €/m²
45 410
Bouches-du-Rhône (13)
4 593 €/m²
3 208 €/m²
6 385
Bouches-du-Rhône (13)
4 211 €/m²
3 987 €/m²
55 730
Bouches-du-Rhône (13)
4 980 €/m²
4 163 €/m²
61 040
Bouches-du-Rhône (13)
5 245 €/m²
4 357 €/m²
73 778
En plus du prix de votre bien, une acquisition immobilière donne lieu à des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
305 886€
299 950€ d’achat
5 936€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'un appartement de 70 mètres carrés dans le 11e arrondissement de Marseille est de 305 886 euros. En dehors des 299 950 € pour l'achat de votre bien, vous devrez tabler sur des frais de notaire à hauteur de 5 936 €. Ce chiffre se divise en 2 179 € de taxes, 2 397 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
321 393€
299 950€ d’achat
21 443€ de frais
Vous devrez compter un investissement total de 321 393 euros pour l'acquisition d'un appartement ancien de 3 pièces : 299 950 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 21 443 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 2 397 € et les impôts pour 17 686 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 139€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser une rénovation complète des 70 mètres carrés de votre appartement dans le 11e arrondissement de Marseille, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 50 050 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement représentera une enveloppe d'environ 1 500 euros si vous êtes à une distance d'environ 300 km du 11e arrondissement de Marseille. Pour un déménagement sur une distance de 700 kilomètres, prévoyez un budget de 2 350 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier dans le 11e arrondissement de Marseille se remet à grimper. Le prix au m² moyen est passé de 3 913 € en 2018 à 3 811 € en 2021, puis à 4 409 € en 2023. Au sein du département des Bouches-du-Rhône, cet arrondissement occupait la 23e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département n'a augmenté que de 9,48 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont enregistré une forte augmentation en 2 ans dans le 11e arrondissement de Marseille. Le loyer moyen a connu une inflation de 13,33 %, pendant que le prix moyen au m² connaissait une progression de 15,69 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier au sein de l'arrondissement, sachez qu'en 2020, on comptabilisait 44,7 % de locataires. En outre, les appartements représentaient 62,2 % du parc immobilier, soit la majorité des habitations.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune requiert un regard avisé et une bonne compréhension du terrain. Pour plus d'infos sur l'attractivité du 11e arrondissement de Marseille en termes d'investissement immobilier, prenez rdv sans plus tarder avec votre agent immobilier ORPI !