Prix du m² à
Menetou-Râtel (18)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Menetou-Râtel et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 296 €/m²
1 244 €/m² 2 014 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le prix moyen a fortement baissé entre 2018 et 2019, avec -16,85 % en l'espace de 1 an.
Menetou-Râtel est une localité du Cher (18), et fait partie de la région Centre-Val de Loire. En 2021, la municipalité enregistrait une population de 464 habitants, ce qui la place au 120e rang au niveau du département du Cher. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 81,3 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (99,1 %), un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 79,3 % des domiciles disponibles. Sa population a une moyenne d'âge de 46 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
On peut noter que le marché de l'immobilier est assez stable à Menetou-Râtel. En effet, avec 6 biens vendus sur 2024, cela représente 3 ventes de moins qu'en 2022.
Le prix au m² d'un bien à vendre à Menetou-Râtel fluctuait de 416 à 1 531 € en 2024, et s'élevait à 964,33 € en moyenne. Le prix au m² moyen a enregistré un fort recul en l'espace de 6 ans, avec une réduction de 19,2 % entre 2018 et 2024, et sa baisse a tendance à s'accélérer avec -13 % en 2 ans.
En 2024, le prix d'une maison à vendre au sein de la municipalité était en moyenne de 964,33 €/m², et pouvait varier entre 416 et 1 531 €/m². À l'échelle du département du Cher, cette ville figurait ainsi en 51e position en ce qui concerne la valeur foncière.
Il fallait compter en moyenne 433 euros de taxe foncière à Menetou-Râtel, ou un prorata temporis de 216 € pour un emménagement au mois de juin.
Cher (18)
517 €/m²
327 €/m²
307
Cher (18)
982 €/m²
0 €/m²
475
Cher (18)
1 514 €/m²
0 €/m²
516
Cher (18)
1 318 €/m²
0 €/m²
220
Cher (18)
1 113 €/m²
0 €/m²
1 425
Cher (18)
996 €/m²
0 €/m²
400
Cher (18)
1 645 €/m²
0 €/m²
344
Cher (18)
700 €/m²
0 €/m²
713
Cher (18)
395 €/m²
0 €/m²
315
Outre le prix de vente de votre bien, votre budget doit inclure des frais annexes tels que le coût du déménagement ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
89 474€
86 790€ d’achat
2 684€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'une maison de 4 pièces à Menetou-Râtel représente 89 474 euros, comportant 86 790 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter environ 2 684 € de frais de notaire, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 693 € d'émoluments du notaire et 631 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
93 961€
86 790€ d’achat
7 171€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne nécessite un investissement global d'environ 93 961 euros. Ce chiffre comprend 86 790 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront 7 171 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 693 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 5 117 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 433€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 90 mètres carrés de votre maison à Menetou-Râtel vous coûtera autour de 77 400 €. Cette somme sera plutôt de 44 100 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le prix moyen a fortement baissé entre 2018 et 2019, avec -16,85 % en l'espace de 1 an.
Le prix au m² moyen a enregistré une forte diminution en 2 ans, passant de 1 108 € en 2022 à 964 € en 2024. Le loyer moyen au m², de son côté, a fortement augmenté, avec une progression de 33,33 %.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Menetou-Râtel, sachez qu'en 2021, il y avait 18,3 % de locataires, et que les appartements constituaient 0,3 % du parc immobilier.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville requiert une implantation locale et un regard avisé. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Menetou-Râtel sur le plan de l'investissement immobilier.