Prix du m² à
Le Coudray-Montceaux (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Coudray-Montceaux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 432 €/m²
2 698 €/m² 3 805 €/m²
Appartement
3 211 €/m²
2 342 €/m² 4 204 €/m²
Maison
21 €/m²
21 €/m² 21 €/m²
Appartement
17 €/m²
14 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
11 acheteurs potentiels
L'immobilier au Coudray-Montceaux repart à la baisse. Le prix moyen a légèrement décru en 2 ans, avec -3,12 % entre 2022 et 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait à la 166e position au niveau du département de l'Essonne, le prix moyen au m² au sein du département ayant diminué de 6,05 % sur 2 ans.
Localisé dans l'agglomération de Paris, Le Coudray-Montceaux se trouve en Essonne, en Île-de-France. En 2021, la municipalité affichait une population de 4 814 habitants, ce qui la place en 67e position au sein des localités du département de l'Essonne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (64,2 %). Les maisons constituaient 53,6 % des logements, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 45 %. La population est dynamique, et son âge moyen atteint 37 ans.
Maison
57%
Appartement
43%
Locataire
43%
Propriétaire
57%
On peut considérer que l'immobilier coudraysien subit un ralentissement avec 17 biens vendus sur 2024 (soit 32 ventes de moins qu'en 2022).
En 2024, les biens à vendre au Coudray-Montceaux avaient un prix moyen de 3 011,75 €/m². Il fluctuait entre 1 991 et 5 027 €/m². La valeur foncière change suivant la taille du logement : un F3 vaut en moyenne 2 350,69 €/m², un F4 2 665,67 €/m², un F5+ 3 336,29 €/m², et un F2 3 616,82 €/m².
Au sein de la ville, en 2024, les maisons se vendaient pour un prix au m² qui variait entre 1 991 et 3 684 €. Il était de 2 715,5 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 2 903 € en 2018 à 3 113 € en 2022, puis à 2 716 € en 2024.
Quant aux appartements à vendre dans la localité, leur prix pouvait osciller de 2 238 à 5 027 €/m², et s'élevait en moyenne à 3 308 €/m². En ce qui concerne la valeur foncière, cette localité occupait ainsi le 48e rang à l'échelle du département de l'Essonne.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 2 063 euros au Coudray-Montceaux. De ce fait, si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le montant à régler atteignait 1 031 €.
Essonne (91)
2 724 €/m²
0 €/m²
342
Essonne (91)
2 750 €/m²
4 258 €/m²
1 721
Essonne (91)
2 577 €/m²
2 743 €/m²
50 412
Essonne (91)
3 061 €/m²
3 172 €/m²
13 959
Essonne (91)
3 187 €/m²
2 120 €/m²
547
Seine-et-Marne (77)
2 797 €/m²
3 352 €/m²
5 909
Essonne (91)
3 583 €/m²
3 466 €/m²
1 991
Seine-et-Marne (77)
2 856 €/m²
3 721 €/m²
14 173
Gardez à l'esprit que le prix de votre bien est loin d'être le seul critère à retenir lors d'une acquisition immobilière. Vous devrez aussi prévoir dans votre budget les frais annexes tels que les frais de notaire, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
332 191€
325 860€ d’achat
6 331€ de frais
Dans le neuf, le coût total pour l'achat d'une maison de 120 m² au Coudray-Montceaux se chiffre autour de 332 191 €, comprenant 325 860 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 6 331 euros, qui se divisent en 2 604 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 2 368 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
349 037€
325 860€ d’achat
23 177€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement global d'environ 349 037 euros. En dehors des 325 860 euros requis pour l'acquisition de votre bien, prévoyez 23 177 euros de frais de notaire. Ce montant se partage en 1 360 € de frais de débours, 2 604 € d'émoluments du notaire et 19 214 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 2 063€ d’impôts locaux
Si les 120 mètres carrés de votre maison au Coudray-Montceaux ont besoin d'une rénovation lourde, tablez sur un budget d'environ 144 000 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier au Coudray-Montceaux repart à la baisse. Le prix moyen a légèrement décru en 2 ans, avec -3,12 % entre 2022 et 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait à la 166e position au niveau du département de l'Essonne, le prix moyen au m² au sein du département ayant diminué de 6,05 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix au m² moyen a enregistré une légère réduction, avec -3,12 %. Le loyer moyen au m², quant à lui, est resté constant.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier au Coudray-Montceaux, sachez qu'en 2021, il y avait 35,8 % de locataires. En outre, 43,8 % des logements étaient des appartements.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une commune, la santé de son marché et son offre éducative, mais aussi la législation ou les taux d'intérêt sont autant de critères à prendre en compte. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité du Coudray-Montceaux en termes d'investissement immobilier.