Prix du m² à
Le Coudray-Montceaux (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Coudray-Montceaux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 019 €/m²
2 286 €/m² 3 566 €/m²
Appartement
3 132 €/m²
2 400 €/m² 5 049 €/m²
Appartement
19 €/m²
15 €/m² 27 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
63 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier au Coudray-Montceaux n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte augmentation en l'espace de 5 ans, avec une croissance de 29,82 % entre 2018 et 2023, cependant sa progression tend à s'affaiblir, avec + 7,3 % ces 2 dernières années. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 27e position dans le département de l'Essonne, le prix moyen au m² au sein du département ayant chuté de 1,86 % sur 2 ans.
Le Coudray-Montceaux est une localité de l'agglomération de Paris. Il est situé dans l'Essonne (91), en Île-de-France. La ville dénombrait 4 828 habitants en 2020. À l'échelle du département de l'Essonne, cette localité figurait ainsi en 66e position en ce qui concerne la population. 64,2 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Le parc immobilier était composé à 53,7 % de maisons, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 45,6 % des habitations disponibles. Sa population est dynamique, et sa moyenne d'âge est de 37 ans.
Maison
57%
Appartement
43%
Locataire
43%
Propriétaire
57%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable au Coudray-Montceaux puisqu'on comptabilise 74 biens vendus sur 2022, soit +1,37 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre était de 3 359 € en moyenne au Coudray-Montceaux. Il variait de 2 453 à 5 103 €. Le prix moyen d'un appartement a baissé de 9,36 % en 1 an.
Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur valeur foncière pouvait fluctuer entre 2 279 et 3 583 €/m², et s'élevait en moyenne à 3 024 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison s'est réduit depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 557 € en 2022 à 3 024 € en 2023.
Il fallait compter en moyenne 2 045 € de taxe foncière au Coudray-Montceaux, ou un prorata temporis de 1 022 euros si vous emménagiez en milieu d'année.
Essonne (91)
2 679 €/m²
0 €/m²
342
Essonne (91)
2 853 €/m²
4 065 €/m²
1 721
Essonne (91)
2 761 €/m²
2 788 €/m²
50 412
Essonne (91)
3 048 €/m²
3 314 €/m²
13 959
Essonne (91)
3 717 €/m²
4 464 €/m²
547
Seine-et-Marne (77)
3 139 €/m²
2 882 €/m²
5 909
Essonne (91)
3 632 €/m²
4 021 €/m²
1 991
Seine-et-Marne (77)
3 029 €/m²
3 059 €/m²
14 173
Soyez conscients qu'en cas d'achat, le prix de votre bien s'accompagne de frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
369 776€
362 880€ d’achat
6 896€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve au Coudray-Montceaux représente un investissement global d'environ 369 776 €, comprenant en moyenne 362 880 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 6 896 €. Cette somme se divise en 2 899 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 2 637 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
388 536€
362 880€ d’achat
25 656€ de frais
Vous devrez compter un coût total de 388 536 euros pour l'achat d'une maison ancienne de 120 m², dont 362 880 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 25 656 euros, qui se partagent en 1 360 € de frais de débours, 2 899 € d'émoluments du notaire et 21 396 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 2 045€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre nouvelle maison au Coudray-Montceaux vous reviendra à environ 58 800 euros. Cette somme peut augmenter à 103 200 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour avoir recours à des professionnels du déménagement est fonction de la distance à couvrir entre votre ancien logement et votre nouvelle maison. Le coût d'un tel service se chiffre en général autour de 2 800 euros si vous êtes à une distance d'environ 1 000 km du Coudray-Montceaux, et 1 000 € si vous emménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier au Coudray-Montceaux n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte augmentation en l'espace de 5 ans, avec une croissance de 29,82 % entre 2018 et 2023, cependant sa progression tend à s'affaiblir, avec + 7,3 % ces 2 dernières années. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 27e position dans le département de l'Essonne, le prix moyen au m² au sein du département ayant chuté de 1,86 % sur 2 ans.
Le prix moyen est passé de 2 974 €/m² en 2021 à 3 191 €/m² en 2023. Quant au loyer moyen, il a enregistré une forte croissance, avec 21,43 % de hausse.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier au Coudray-Montceaux, sachez que le parc immobilier était composé à 43,7 % d'appartements en 2020. Par ailleurs, on comptabilisait 35,8 % de locataires.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une commune, les taux d'intérêt, la législation ou encore la dynamique du marché ne sont que quelques uns des facteurs à avoir en tête. Si vous voulez des infos détaillées sur l'attractivité du Coudray-Montceaux du point de vue de l'investissement immobilier, contactez dès à présent votre agence ORPI !